（2017）豫0506民初252号

裁判日期: 2017-08-30

公开日期: 2017-10-31

案件名称

郝运海与刘爱峰、李颖房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

安阳市龙安区人民法院

所属地区

安阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郝运海,刘爱峰,李颖

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

河南省安阳市龙安区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0506民初252号原告：郝运海，男，汉族。委托诉讼代理人：朱相海，安阳市关区中兴法律服务所法律工作者。被告：刘爱峰，男，汉族。被告:李颖，女，汉族。原告郝运海与被告刘爱峰、李颖房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝运海及其委托诉讼代理人朱相海到庭参加诉讼，被告刘爱峰、李颖经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝运海提出诉讼请求：1、确认原告与被告2012年6月25日签订的位于安阳市××房屋买卖协议有效；2、依法判决被告购买位于安阳市××号车库归原告使用；3、本案一切诉讼费由被告承担。撤回要求第三人协助原告办理房产证有关手续和事宜的诉请。事实和理由：2012年6月25日，原告与被告夫妻签订房屋买卖协议，协议约定被告将位于安阳市××房屋以20万元卖于原告，双方同意2012年12月30日前可以退还房款，过期此房的一切权利归原告所有，房屋卖给原告后，被告自愿每月25日前支付1万元暂租房屋，如被告不按时交房租也不退还房款，被告同意原告开锁搬入房屋居住。原告当日将20万元交付被告，被告同时出具收据，并将车库买卖协议的原件交给原告。但被告三个月后便联系不上，原告依据协议入住房屋。为维护合法权益，故提起诉讼。被告刘爱峰未作答辩。被告李颖未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年1月21日，被告刘爱峰购买位于安阳市××房屋，价款300517元，首付100517元，贷款20万元，安阳市富轩房地产开发有限责任公司为其出具收款收据。2011年5月10日和11日，刘爱峰和杨五朵、石建峰分别签订车库买卖协议两份，购买惠风苑小区3号楼一层南侧19号车库和17号车库。原告现持有该车库买卖协议原件，2012年6月25日，原告与刘爱峰及被告李颖签订买卖房屋协议一份，协议约定两被告将涉案房屋以20万元价格卖于原告,出卖后两被告按月租金1万元租用，房租每月25日前交清，若未按期交纳房租，也未退还房款，两被告同意原告自行开锁搬入居住。协议签订后，原告当日支付被告20万元，刘爱峰为原告出具收条一份，言明收到购房全款20万元。原告因联系不上被告，遂自行开锁入住涉案房屋。本院认为，原告与两被告2012年6月25日签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，原告已支付房款并已入住，协议已实际履行，原告要求确认房屋买卖协议有效，本院予以支持。关于原告要求确认涉案车库归其使用，因其提供的车库买卖协议原件仅可证明被告刘爱峰购买了车库，其持有买卖协议原件不能证明被告与其达成车库使用合意，其该项诉请证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告郝运海与被告刘爱峰、李颖2012年6月25日签订的房屋买卖协议有效；二、驳回原告郝运海的其他诉讼请求。案件受理费6400元，由被告刘爱峰、李颖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长　　马小新审判员　　张小桢审判员　　宋子晶二〇一七年八月三十日书记员　　刘国栋 关注公众号“”