（2017）皖0202民初4235号

裁判日期: 2017-08-30

公开日期: 2017-10-12

案件名称

邢天高、陶三六与ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案判决书

法院

芜湖市镜湖区人民法院

所属地区

芜湖市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邢天高,陶三六,ＸＸ

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条，第二百三十二条，第二百三十五条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0202民初4235号原告：邢天高，男，1968年11月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。原告：陶三六，女，1969年5月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。两原告共同委托代理人：章贞艳，安徽宇润律师事务所律师。两原告共同委托代理人：许志文，安徽宇润律师事务所律师。被告：ＸＸ，男，1974年2月23日出生，汉族，住安徽省芜湖市。原告邢天高、陶三六诉被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢天高、陶三六的委托代理人章贞艳到庭参加诉讼，被告ＸＸ经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢天高、陶三六向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾退芜湖市文化路（人民路*#组团）*#门面房（两层，99.1平方米），恢复原状并交付给原告；2、被告支付实际腾退房屋之日止未缴的租金；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月2日，原告邢天高与被告签订门面房租赁合同，约定原告将位于芜湖市文化路（人民路*#组团）*#门面房（两层，99.1平方米）租赁给被告，租金每季度17500元（一期），每期租金提前15天支付，租期一年。合同到期后，双方没有续签书面合同。截至2017年5月28日，双方仍按照之前的合同履行义务。2017年6月，被告表示不再续租，原告邢天高于2017年6月5日向被告寄送腾房通知函，但被告至今仍占用门面房。被告ＸＸ未答辩，未提交证据。本院经审理认定事实如下：两原告系芜湖市文化路（原人民路）2号组团*幢*号商业用房共有权人。被告自2011年8月起租赁涉案房屋用于经营餐馆。2014年9月2日，原告邢天高与被告ＸＸ签订《门面房租赁合同》，约定：1、租赁期限一年，自2014年8月28日起至2015年8月28日止；2、每季度租金17500元，租金按每三个月为一期，每期租金提前15日支付；3、被告退租时，对房屋的地坪、楼梯、门窗、墙体必须按原房屋质量恢复原状，无偿地交给原告，否则被告应承担原告的修复费用，原告可按违约责任追究经济赔偿并扣留保证金；4、被告已支付原告保证金2000元；5、连同门面房一起租给被告使用设施：墙体完整、门窗、卷闸门、房内原配槽钢骨架楼梯完好。5、本合同为续签合同，被告已将门面房内楼梯、墙体、卷闸门拆除，被告在续租或转租前必须补齐保证金1万元，以实际收据为准。上述合同到期后，原、被告未续签合同，被告继续使用涉案门面房。2017年6月5日，原告向被告邮寄通知书，告知被告在10日内将门面房恢复原状交付给原告，并结清承租期间的租金。原告自认被告已支付2017年8月28日之前的租金。本院认为，被告租赁两原告的门面房，双方签订租赁合同，租赁期限至2015年8月28日届满，之后，被告继续使用房屋，原、被告未续签合同，双方形成不定期租赁关系。原告已在合理期限内通知被告不再续租，原告有权随时解除合同，并要求被告腾让房屋，故对原告要求被告腾空涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告租赁原告房屋时隔墙完整、卷闸门、房内原配槽钢骨架楼梯完好，被告租赁后将门面房内楼梯、隔墙、卷闸门拆除，被告交还原告房屋时，应恢复原状。同时，被告应支付原告自2017年8月29日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内腾空芜湖市文化路（原人民路）*号组团*幢*号商业用房，并恢复租赁房屋隔墙、卷闸门、槽钢骨架楼梯交还给原告邢天高、陶三六；二、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内支付原告邢天高、陶三六自2017年8月29日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费（按照原租金标准每季度17500元计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取100元，由被告ＸＸ负担（原告已预交诉讼费，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员　赵　凌二〇一七年八月三十日书记员　苏文可附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 百度搜索“”