（2016）浙0604民初4814号
裁判日期: 2017-08-30
公开日期: 2017-09-29
案件名称
吴婉珍与金阿丽财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市上虞区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴婉珍,金阿丽
案由
财产损害赔偿纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十三条；《中华人民共和国物权法》：第三十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
浙江省绍兴市上虞区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0604民初4814号原告：吴婉珍，女，1949年5月31日出生，汉族，住绍兴市上虞区。委托诉讼代理人（特别授权）：范小东，浙江德凡律师事务所律师。被告：金阿丽，女，1964年4月3日出生，汉族，住绍兴市上虞区。委托诉讼代理人（特别授权）：陈银桥，男，1950年10月27日出生，汉族，住绍兴市上虞区。原告吴婉珍与被告金阿丽财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法由代理审判员朱辉适用简易程序独任审理，于2016年9月13日公开开庭进行了审理。本案审理过程中，原告向本院提出鉴定申请，要求对房屋渗漏水的维修方案及维修费用进行鉴定，因原告未在规定期限内交纳鉴定费，本案终止鉴定。因不宜继续适用简易程序审理，本案于2017年4月21日转为普通程序，由审判员王技江担任审判长，与代理审判员曹清、人民陪审员金妙芬组成合议庭，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴婉珍向本院提出诉讼请求：1、依法责令被告恢复房屋结构原状；2、依法责令被告赔偿原告经济损失人民币20000元（具体金额以鉴定为准）；3、本案鉴定费、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系被告楼下住户，原告系半山小区19幢108室房屋所有人，被告系原告楼上208室房屋所有人。因被告在208室房屋装修时改变房屋使用结构，如将厨房间改成卫生间等，致被告家水经常渗漏到原告家，使原告家墙壁霉变，家具等财物发霉。2011年8月24日，原告曾因房屋大量漏水事件拨打110，后经百官派出所出警调解，原告同意不追究被告责任。事后，原告自行对房屋渗水处及霉变墙壁进行维修，但效果不太理想。多年来，被告家水常常渗漏到原告家。2016年5月17日，被告家水再次大量漏到原告家，致原告家墙壁霉变，家具等财物发霉，相关赔偿事宜，经百官派出所协调无果。被告金阿丽辩称，第一，原告要求被告恢复原来的房屋结构,我们认为本身与本案无关；第二，漏水的事情从多年前开始的，也不是现在开始的，原告赔偿依据不足；第三，原告诉称的损害事实不清；第四，2013年10月7日下大雨，水位达到人的腰部以上，现在原告的损失是和那场大雨有关系的。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告吴婉珍系上虞区百官街道半山小区19幢108室（以下简称108室）房屋所有权人，被告金阿丽系上虞区百官街道半山小区19幢208室（以下简称208室）房屋所有权人。自2011年开始，原告多次向有关部门反映108室房屋存在墙体裂缝、房屋渗漏等情况。2011年6月29日，上虞市建筑工程安全质量监督站出具《关于半山路19幢108室房屋质量的检查意见》，载明：我站于2011年6月29日接半山路19幢108室住户投诉，反映其房屋存在墙体裂缝等问题，即派技术人员至现场检查，情况如下：据住户反映，该楼约于1989年竣工交付，原为建设局房管处公房，后经房改产权转给住户。经现场检查，该室部分墙体存在较多贯穿性裂缝，部分粉刷层脱落，厨房卫生间局部存在渗迹，部分门窗开启不灵。检查意见：鉴于该房屋建造时间较早，为保障房屋的安全和正常使用，要求建设单位组织相关单位对上述问题进一步进行检查，并协助住户妥善处理。2011年7月11日，上虞市住房和城乡建设局就原告吴婉珍反映“房子上面装潢渗漏要求赔偿”信访件出具信访处理意见书一份，载明：一、基本情况：经调查：半山小区19幢208室由户主金阿丽于2006年11月购得，并于2007年初装修完毕，一直使用至今。现因来件反映208室房屋在使用过程中对108室产生渗漏，遂工作人员于6月28日赶赴现场进行踏勘（因当日无法联系上吴婉珍，仅对208室进行了踏勘）。后经工作人员多次联系，于6月30日对原告住处108室进行了踏勘，发现108室厨房等处顶棚有过渗漏遗迹，但无潮湿的新渗漏水迹。同时，该局在调处此次信访过程中了解到，此前208室在使用过程中已就渗漏进行过简易修补。二、处理意见：鉴于目前无明显的渗漏的实际情况，该局已约谈208室住户，要求其做好防渗工作。若108室在今后使用过程中出现新的渗漏现象，请立即与该局联系，该局将进一步做好调处工作。2011年8月24日、2016年5月17日，原告以楼上住户漏水为由两次拨打110报警，公安机关进行了处警。另查明，被告装修208室房屋时对房屋部分使用功能作了改变，其中厨房间改为卫生间，一间卧室改为厨房间。以上事实由原告提供的房产证、土地证、房屋所有权证存根、照片、检查意见、信访处理意见书、信访答复意见书、本院向公安机关调取的报警记录、照片、本院拍摄的现场勘验照片及原、被告在庭审中的陈述加以证实。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。根据相关部门现场勘查，108室房屋厨房等处顶棚有过渗漏水痕迹，被告亦认可其卫生间有点渗漏，故被告应对108室房屋厨房等处顶棚渗漏造成的损失承担赔偿责任。对于原告主张的家具、墙面等损失，因原告未能提供证据证明该损失系208室房屋渗漏水造成，原告亦未对房屋损害的原因申请鉴定，故应由原告承担举证不利的后果，对于该部分损失本院不予支持。本案中，原告虽提出对房屋渗漏水的维修方案及维修费用进行鉴定，但未按期交纳鉴定费用，致使未进行鉴定，本院酌情认定被告应赔偿原告损失3000元。虽被告在装修过程中对208室房屋部分使用功能作了改变，但原告未能举证证明上述改变给原告对108室房屋的使用造成了严重不利影响，故对于原告要求被告恢复208室房屋结构原状的诉讼请求，本院不予支持。但被告在使用208室房屋过程中，应做好防渗工作。综上，对于原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持，不合理部分本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告金阿丽于判决生效之日起十日内赔偿原告吴婉珍损失人民币3000元；二、驳回原告吴婉珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费300元，由原告吴婉珍负担250元，由被告金阿丽负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长 王技江代理审判员 曹 清人民陪审员 金妙芬二〇一七年八月三十日书 记 员 宣文文附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 更多数据：搜索“”来源：