（2017）沪0115民初55470号

裁判日期: 2017-08-30

公开日期: 2017-12-01

案件名称

戚雄斌与崔丽娟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市浦东新区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

戚雄斌,崔丽娟

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第八条

全文

上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初55470号原告：戚雄斌，男，1961年9月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：崔丽娟，女，1987年9月7日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘强，上海达晨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王巧琴，上海达晨律师事务所律师。原告戚雄斌诉被告崔丽娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戚雄斌、被告委托诉讼代理人王巧琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戚雄斌向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的合同，被告立即搬离位于上海市浦东新区惠南镇拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，将房���返还原告；2.被告按照合同支付违约金6万元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年10月5日签订房屋租赁合同，约定原告将系争房屋出租给被告，租期从2015年10月5日至2021年10月4日，租金每月800元。但从2015年12月以后开始，被告不按合同按时支付房租，经原告多次催讨，被告在2017年5月1日才支付理应在4月5日支付的下半年房租4800元。被告晚付租金的行为显属违约。崔丽娟辩称，不同意原告的诉请。本次租金被告疏忽确实晚付了一个月，但之前从未拖欠租金。合同没有约定欠付租金一月原告即可解除合同，被告在原告提醒后立即支付了房租，没有造成原告损失。合同目的仍可以实现的，故要求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2015年8月4日，原、被告签订《租赁协议书》，约定原告将系争房屋出租给被告，租期自2015年10月5���至2021年10月5日止，每月租金800元，六个月支付一次，须提前7天支付下次的房屋租金。陆年内双方不得违约，如有一方违约则必须赔偿对方陆万元。被告于2016年3月30日、2016年10月1日、2014年5月1日分别支付了4800元。本院认为，原、被告就系争房屋签订的租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具约束。协议约定了租金支付时间，但并未约定被告逾期支付原告则享有合同解除权。本案中，被告未确按约提前七天支付2017年4月5日起的半个租赁年度租金，但经原告催讨后已在合理期限内履行了支付义务，因此原告也不具备法定解除权。因此，原告要求解除合同以及基于解除合同而提出的所有诉讼请求，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第八条之规定，判决如��：驳回戚雄斌的全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由戚雄斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员　　全炜琦二〇一七年八月三十日书记员　　唐　璐 来源：