（2017）新4003民初1010号

裁判日期: 2017-08-30

公开日期: 2017-10-09

案件名称

刘萍与龚安南房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

奎屯市人民法院

所属地区

奎屯市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘萍,龚安南

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条

全文

新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院民 事 判 决 书（2017）新4003民初1010号原告：刘萍，女，1966年1月29日出生，汉族，住奎屯市。委托诉讼代理人：张松，新疆天冠律师事务所律师。被告：龚安南，男，1973年8月5日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：杨军，新疆智瑞律师事务所律师。原告刘萍与被告龚安南房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2017年8月23日公开开庭进行了审理，原告刘萍的委托诉讼代理人张松、被告龚安南的委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:一、解除原、被告签订的门面房租赁合同；二、被告支付原告房屋租金90000元。三、本案产生费用由被告承担。事实及理由：原告为奎屯市飞鸿里沙湾街229幢6号门面房业主，2016年5月11日，原告委托芦相辰与被告签订门面租赁合同，双方约定门面租期为六年，租金第一年为90000元，合同到期后，被告如续签合同，必须提前30天告知原告，第二年租金经双方依据此楼的同等面积、同期门面平均值缴纳当年房屋租金。现房屋租赁期限已过，但被告迟迟不予缴纳房屋租金，也拒不将房屋交还原告，现无奈诉至法院，恳请判如所请。被告答辩称：同意解除房屋租赁合同。按照租赁合同约定，第二年的租金双方要依据此楼的同等面积、同期门面平均值缴纳房租，合同到期后双方就新的一年租金协商不了，原告就不让被告使用房屋，被告不存在拖欠租金。2016年被告向原告缴纳了一万元押金，希望原告能够返还，但在本案中不提反诉。本院经审理认定事实如下：原告系奎屯市飞鸿里-沙湾街229幢6号门面房业主，2016年5月11日，原告委托芦相辰与被告签订了一份门面租赁合同，合同约定：“……二、乙方(被告)在签订本合同之前，应向甲方(芦相辰)交纳壹万元的门面押金，该押金不得用来抵减门面租金，乙方如能在合同期内全面履行本合同，到期后甲方全额将押金退还乙方。……四、门面租金为第一年玖万元，乙方必须先交钱后租房，如果合同到期后，乙方想续签合同，必须提前30天告知甲方，第二年房租金经甲乙双方依据此楼的同等面积，同期门面平均值缴纳当年房屋租金。……九、本协议有效期为陆年，即从2016年6月1日至2022年6月1日止，甲方原则上保证乙方的经营期限，如若在此期间国家宏观政策上有重大变化、当地政府对城区重新规划、甲方在经营上有重大举措需提前收回门面时，甲方须提前两个月通知乙方，乙方必须服从，甲方没有补偿，乙方不得提出补偿……”。合同签订后被告向原告支付了10000元押金及第一年的租金90000元。上述事实有原、被告当庭陈述，房屋租赁合同等经过法庭质证的证据在卷佐证。本院认为，合法的租赁关系应受法律保护。原告与被告签订房屋租赁合同是原、被告真实意思表示且不违反法律规定，房屋租赁合同合法有效。租赁合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告按照约定向原告支付了第一年的房租，在支付第二年房租的时候，原、被告对于租赁合同中关于第二年房租数额如何计算的问题产生争议，之后被告于2017年5月底单方搬离租赁房屋，被告以自己的行为表明不再继续履行租赁合同，此时再继续履行租赁合同已无实际意义，本院认为原、被告签订的门面租赁合同应自2017年6月1日解除，故原告要求被告支付2017年6月1日至2018年6月1日租金90000元的诉讼请求，本院不予支持。原、被告签订的房屋租赁合同期限是六年，被告单方搬离房屋拒绝履行租赁合同义务的行为给原告造成了损失，应当承担赔偿损失的违约责任，本案中原告诉讼请求中未要求被告赔偿损失，故对于原告的损失，在本案中无法解决，原告可另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、芦相辰与被告龚安南签订的门面租赁合同于2017年6月1日解除；二、驳回原告刘萍的其他诉讼请求。案件受理费1025元(原告已预付，已减半收取)，由原告刘萍负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。当事人上诉的，上诉期满后七日仍未交上诉费的，视为放弃上诉权。审判员　王　玉二〇一七年八月三十日书记员　赵甜甜 搜索“”