（2017）渝0107民初14199号
裁判日期: 2017-08-30
公开日期: 2017-10-20
案件名称
金科物业服务集团有限公司与黄跃进物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市九龙坡区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
金科物业服务集团有限公司,黄跃进
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0107民初14199号原告金科物业服务集团有限公司，住所地：重庆市江北区。法定代表人夏绍飞，职务：经理。委托代理人杨志勋，重庆红岩律师事务所律师。委托代理人陈才，重庆红岩律师事务所律师。被告黄跃进，男，汉族，户籍地福建省南安市，现住重庆市九龙坡区。原告重庆金科物业服务集团有限公司（以下简称：金科物管）诉被告黄跃进物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨睿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金科物管的委托代理人陈才、被告黄跃进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金科物管诉称，被告黄跃进系重庆市九龙坡区华福大道北段18号金科阳光小镇XX-X-XXX号房屋业主。原告依据物业服务合同，向包括被告在内的阳光小镇小区业主提供了物管服务，但被告至今未按合同约定缴纳物业管理费3484.8元及公摊水电费61.9元。现原告起诉来院，请求：1、判令被告支付物业管理费3484.8元、公摊水电费61.9元；2、判令被告立即支付违约金1568.2元；3、本案诉讼费由被告承担。被告黄跃进辩称，原告提供的物管服务不符合合同的要求，尤其是安保方面存在漏洞，人员随意进出，监控系统无法正常使用，导致被告家中前后两次财物被盗，经济损失达到15万元左右。故原告提供的物管服务存在质量瑕疵，被告有权拒绝支付物管费，请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，被告黄跃进系重庆市九龙坡区华福大道北段18号金科阳光小镇XX-X-XXX号房屋业主，房屋面积为158.42平方米。原告金科物管系阳光小镇小区的物管公司。根据原告与小区开发商所签订的前期物管合同及后期的具体实施情况，被告的房屋为花园洋房，收费标准实际按2元／月.平方米计收。同时合同对物管服务标准进行了详细约定。现被告尚未向原告缴纳2016年5月至2017年3月期间的物业管理费3484.8元及2016年4月到2017年1月的公摊水电费61.9元。本案在审理过程中，被告提出因原告管理不善的原因导致家中前后两次被盗，要求待公安将被盗之事解决及原告承担相应责任后再处理物管费的事情。原告对被告家中被盗一事认可，但对具体情况表示因公安未定案所以尚不清楚，认为被盗一事不能成为被告拒交物管费的正当理由。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、物业服务合同、接房手续书、催费函件等证据以及本院庭审笔录附卷为证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告之间建立物业服务合同关系，双方应按合同约定履行各自义务。依照权利与义务相一致的原则，被告接受了原告的物业管理服务，应当向原告支付物业管理费。对被告家中被盗一事，原告是否存在过错及是否应承担赔偿责任，属于另一法律关系。目前尚无证据证明原告对此存在过错及过错大小，被告可另案主张权利。被告现拖欠物管费等相关费用无正当理由，应立即向原告支付所拖欠费用。对原告要求被告立即支付2016年5月至2017年3月期间的物业管理费3484.8元及2016年4月到2017年1月的公摊水电费61.9元的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告家中财物被盗属客观事实，被告并非恶意拖欠物管费，考虑到本案实际情况，对原告关于违约金的诉讼请求本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黄跃进于本判决生效后十日内向原告金科物业服务集团有限公司支付物业管理费3484.8元、公摊水电费61.9元，以上共计3546.7元。二、驳回原告金科物业服务集团有限公司的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由被告黄跃进负担（此款原告已预交，被告在履行上述义务款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员 杨 睿二〇一七年八月三十日书记员 张楚悦 来源：百度“”