（2017）闽0721民特6号
裁判日期: 2017-08-30
公开日期: 2017-12-02
案件名称
顺昌县农村信用合作联社、林向东特别程序民事裁定书
法院
顺昌县人民法院
所属地区
顺昌县
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
顺昌县农村信用合作联社,林向东,郑桂香,王捷,李益双,邱兰香
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条
全文
福建省顺昌县人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽0721民特6号申请人：顺昌县农村信用合作联社，住所地福建省顺昌县双溪中解中山中路53号，统一社会信用代码913507217052790726。法定代表人：林镇凯，理事长。委托诉讼代理人：姚世勇，男，顺昌县农村信用合作联社合规与风险管理部副经理，住福建省顺昌县。被申请人：林向东，男，1970年3月30日出生，汉族，住福建省福清市。被申请人：郑桂香，女，1969年10月6日出生，汉族，住福建省福清市。被申请人：王捷，男，1990年11月27日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。被申请人：李益双，男，1960年7月6日出生，汉族，住福建省顺昌县。被申请人：邱兰香，女，1962年3月7日出生，汉族，住福建省顺昌县。申请人顺昌县农村信用合作联社与被申请人林向东、郑桂香、王捷、李益双、邱兰香申请实现担保物权一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。顺昌县农村信用合作联社称，2013年8月28日，顺昌县农村信用合作联社与林向东签订一份《最高额借款合同》，与林向东、李益双、王捷签订一份《最高额抵押合同》，约定林向东向顺昌县农村信用合作联社借款2200000元，借款月利率为9‰；若借款逾期，利息按合同利率加收50%；抵押人林向东自愿以其单独所有的坐落于顺昌县××街道××路西侧××＃、××＃××室××房产、××以其单独××于顺昌县××街道××路西侧××＃、××＃××室××房产、××以其单独××于顺昌县××街道城××室的房产作为抵押。2013年8月26日，抵押房产依法办理抵押登记并生效。借款期限届满，林向东未偿还借款本金；截止2016年2月26日，结欠利息、罚息合计514517.85元。顺昌县农村信用合作联社请求：1、拍卖、变卖林向东单独所有的坐落于顺昌县××街道××路西侧××＃、××＃××室的房产；拍卖、变卖李益双单独所有的坐落于顺昌县××街道××路西侧××＃、××＃××室的房产；拍卖、变卖王捷单独所有的坐落于顺昌县××街道城××室的房产，所得价款优先受偿林向东向顺昌县农村信用合作联社的借款2200000元及利息、罚息（截止2016年12月16日的利息、罚息为514517.85元，之后的利息、罚息按合同约定的利率标准算至借款还清之日止）；2.本案诉讼费用由林向东、郑桂香、王捷、李益双、邱兰香共同负担。林向东、郑桂香、王捷、李益双、邱兰香未提出异议。本院经审查认为，2013年8月28日，顺昌县农村信用合作联社与林向东签订一份《最高额借款合同》，约定：自2013年8月28日起至2016年8月27日止，顺昌县农场信用合作联社在最高额贷款贰佰贰拾万元内，根据借款人林向东的需要向林向东发放借款。每笔借款最后到期日不超过2016年8月27日。贷款月利率为固定利率9‰。贷款展期后逾期，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%计收利息。合同项下的借款担保方式为最高额抵押担保。同日，顺昌县农村信用合作联社与林向东、郑桂香、李益双、邱兰香、王捷签订一份《最高额抵押合同》，约定：抵押人林向东、李益双、王捷自愿为林向东向顺昌县农村信用合作联社的借款2200000元及利息提供抵押担保，抵押担保的财产为林向东单独所有的坐落于顺昌县××街道××路西侧××＃、××＃××室的房产；李益双单独所有的坐落于顺昌县××街道××路西侧××＃、××＃××室的房产；王捷单独所有的坐落于顺昌县××街道城××室的房产。郑桂香、邱兰香在《最高额抵押合同》中的“抵押人”一栏签字。2013年8月26日，抵押房产依法办理抵押登记，顺昌县农村信用合作联社依法取得房屋他项权证（房屋他项权证号为：顺房他证顺昌字第20**年01081号；债权数额2200000元）。2014年8月27日，顺昌县农村信用合作联社向林向东发放借款2200000元，约定还款期限2015年8月26日。借款期限届满，林向东未偿还借款本金；截止2016年2月26日，结欠利息469343.63元、罚息45174.22元，合计514517.85元。经顺昌县农村信用合作联社于2015年6月21日、2016年12月22日、2016年7月6日三次向林向东发出催收通知书，林向东签收确认后仍未还款。本院认为，顺昌县农村信用合作联社与林向东签订的《最高额借款合同》，与林向东、郑桂香、李益双、邱兰香、王捷签订的《最高额抵押合同》意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，均系有效合同。林向东、李益双、王捷自愿以其个人的财产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权自抵押登记之日起设立。借款期限届满，林向东未依约偿还借款本息，已构成违约。顺昌县农村信用合作联社申请实现抵押权的条件已经成就，其有权要求拍卖、变卖抵押房产并要求所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第(一)项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖林向东单独所有的坐落于顺昌县××街道××路西侧××＃、××＃××室的房产[房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第××号；国有土地使用权证号：顺国用（2010）第1-30506号]；准许拍卖、变卖李益双单独所有的坐落于顺昌县××街道××路西侧××＃、××＃××室的房产[房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第××号；国有土地使用权证号：顺国用（2010）第1-30497号]；准许拍卖、变卖王捷单独所有的坐落于顺昌县××街道城××室的房产[房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第××号；国有土地使用权证号：顺国用（2010）第1-30456号]，所得价款由顺昌县农村信用合作联社在他项权证上设定的债权数额2200000元范围内优先受偿。案件申请费9505元，由林向东、李益双、王捷共同负担。案件申请费应于本裁定生效后十日内交纳。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员 范荷莲二〇一七年八月三十日书记员 曹 强本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：(一)当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产;(二)当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产;(三)当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。PAGE 关注公众号“”