（2017）赣0203民初758号

裁判日期: 2017-08-30

公开日期: 2017-12-17

案件名称

刘萍、徐健华等与吴荷秀房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

景德镇市珠山区人民法院

所属地区

景德镇市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘萍,徐健华,吴荷秀

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0203民初758号原告：刘萍，女，1977年10月18日出生，汉族，住景德镇市珠山区。原告：徐健华，男，1975年4月14日出生，汉族，住景德镇市珠山区。被告：吴荷秀，女，1958年11月21日出生，汉族，住景德镇市珠山区。原告刘萍、徐健华与被告吴荷秀房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年6月22日立案后，依法适用普通程序，于同年8月28日公开开庭进行了审理。原告刘萍、徐健华、被告吴荷秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘萍、徐健华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即协助原告办理涉案房产的房产证过户手续；2、由被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由：原告方于2010年7月26日与被告签订了《房屋买卖协议》，向被告购买位于景德镇市××路××库区安置房×栋×号房屋。协议签订后，原告依约在2010年7月26日履行了付款义务，一次性付清房款人民币13万元整，原告在支付完所有房款后，实际控制该房屋，并于2012年装修入住。因该房屋属拆迁安置房，《房屋产权证》正在办理中，当时无法办理房屋��户手续，双方在《房屋买卖协议》中约定，待被告《房屋产权证》办理下来后，被告有义务协助原告方办理房屋产权过户手续。2014年3月，被告的《房屋产权证》正式办理下来。但被告一直以种种理由，至今未协助原告方办理过户手续，故诉至法院。原告举证：1、房屋买卖协议、购房款收条、行政事业单位收款收据；2、房产证、契证。被告吴荷秀承认双方签订房屋买卖协议并将房屋交付使用，但辩称2014年3月房产证办下来后是由于原告的原因而一直未办理过户手续。经审理查明，2010年7月26日，原告刘萍、徐健华与被告吴荷秀及其丈夫陈大船就买卖位于景德镇市××路××库区安置房×栋×号房屋事宜签订了《房屋买卖协议》。协议签订后，原告于当日支付购房款人民币13万元整，被告亦向原告交付了房屋。由于当时该房屋房产证未办理下来，双方��协议中约定“如需办理各项手续由甲方协助办理。如办理甲方房屋证，由甲方自负费用；如乙方办理房屋证由乙方自负费用”。2014年3月该房屋的房产证办理下来，但原、被告双方一直未能就过户事宜及费用承担问题达成一致意见，至今未办理过户。以上事实有房屋买卖协议、购房款收条、行政事业单位收款收据、房产证、契证以及当事人陈述予以佐证。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，具有约束力。原告通过诉讼要求被告继续履行合同，协助办理过户手续，符合法律规定，本院予以支持，被告应在十五日的合理期限内协助办理过户手续。对于原、被告双方在过户费用承担问题上存在的分歧，应遵循公平、诚实信用等原则，依照所签订的协议履行���对合同约定不明的，可通过友好协商来解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告吴荷秀于本判决生效后十五日内协助原告刘萍、徐健华办理景德镇市××路××库区安置房×栋×号房屋的过户手续。本案受理费500元，由被告吴荷秀承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审　判　长　　汪至美人民陪审员　　占燕婷人民陪审员　　ＸＸ芳二〇一七年八月三十日书　记　员　　袁慧娟 微信公众号“”