（2017）豫07民终2986号

裁判日期: 2017-08-30

公开日期: 2017-11-13

案件名称

秦世瑜、徐永霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

法院

河南省新乡市中级人民法院

所属地区

河南省新乡市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

秦世瑜,徐永霞,和海兵,刘宁

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

河南省新乡市中级人民法院民事判决书（2017）豫07民终2986号上诉人（原审原告）：秦世瑜，男，1963年8月1日出生，汉族，住新乡市，上诉人（原审原告）：徐永霞，女，1962年9月23日出生，汉族，住址同上，二上诉人共同委托代理人申法栋，河南正安律师事务所律师。上诉人（原审被告）：和海兵，男，1985年9月1日出生，汉族，住新乡市，上诉人（原审被告）：刘宁，女，1984年7月25日出生，汉族，住址同上。上诉人秦世瑜、徐永霞、和海兵、刘宁因房屋买卖合同纠纷一案，不服新乡市卫滨区人民法院于2017年5月16日作出的（2017）豫0703民初73号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2017年8月23日公开开庭对本案进行了审理。上诉人秦世瑜和徐永霞的委托代理人申法栋、上诉人刘宁、和海兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人秦世瑜、徐永霞上诉请求：撤销一审判决第一项，改判和海兵和刘宁支付房款40000元。事实和理由：双方房屋买卖协议约定，房屋总价值为530000，二上诉人履行了协议约定的全部义务，被上诉人只向上诉人支付了490000元房款，下欠40000元至今未付，原审法院只判决被上诉人向上诉人支付30000元，属事实认定错误，故提出上诉。上诉人和海兵、刘宁上诉请求：改判被上诉人承担违约责任并赔偿上诉人违约金20000元及办理户口所花费用3000元，上诉人与第三方签订的房屋装修合同不能履行等损失20000元，共计43000元。事实和理由：双方于2015年4月27日签订了房屋买卖协议，又于2015年8月20日在都市房产见证下针对同一房屋签订了二手房买卖合同，对第一份合同中约定的户口迁出时间和交房时间进行了重新约定，一审法院没采纳8月20日签订的合同实属对铁的事实视而不见。根据双方8月20日签订的合同，被上诉人存在两种违约，一是交房时间延误了2天，二是户口迁出时间延误了1年1个月零2天，因被上诉人不诚信，导致我与第三方签订的房屋装修合同不能履行，损失20000元，上诉人的损失应由被上诉人承担。上诉人秦世瑜、徐永霞向一审法院起诉请求：判决和海兵、刘宁支付房款40000元及违约金20000元。上诉人和海兵、刘宁向一审法院反诉请求：判决秦世瑜、徐永霞违约，赔偿反诉人损失23000元。一审法院认定事实：2015年4月27日原告秦世瑜与被告和海兵签订房屋买卖协议，原告将家用电器厂家属院12号楼三单元四楼西户的房屋卖给被告，房屋面积为108.31平方米。另赠送被告地下室一间。房屋总价530000元。原被告双方约定，签订房屋买卖协议时被告需向原告缴纳房款100000元，在2015年9月底之前再付房款100000元，在办理房屋产权过户手续之后50日内补齐500000元的房款，剩余30000元的房款在原告搬出房屋并交给被告房屋钥匙时全部付清。该协议签订之后在2015年9月份原告将积极协助被告办理房屋的产权以及水、电、燃气等的过户手续，但过户的所有费用全部由被告承担。原告因故需要在2015年9月份之后才能将户口迁出，但最迟在2016年的年底前一定将户口迁出。原告搬出房屋的时间为2016年10月底之前，但如因原告在拉斐国际所购买的新房没能按时交房，原告搬出房屋的时间最迟不超过2016年12月的月底。（如果2016年10月原告不能够搬出，原告可以给被告腾出两间卧室让被告方搬入和原告一起共住）。双方约定房屋买卖协议签订之后任何一方如有违约，违约方应向另一方赔偿违约金20000元。协议签订后，2015年4月27日被告向原告银行转账100000元，2015年9月6日原被告办理了房屋过户手续，2015年9月7日被告向原告银行转账100000元，2015年9月22日被告向原告银行转账290000元，此期间被告向原告交付现金10000元房款，以上房款共计500000元。2016年11月1日原告向被告交付房屋及钥匙、燃气卡、地下室钥匙，2016年11月2日原告将户口迁出。另查明：被告于2016年1月19日将户口迁入涉案房屋。一审法院认为，合同签订后双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告秦世瑜、徐永霞已按照房屋买卖协议全面履行自己的义务，被告和海兵、刘宁应当按照协议的约定在原告搬出房屋并交钥匙时支付剩余30000元的房款。被告未按照约定支付剩余房款，应当承担违约责任，赔偿原告违约金20000元。被告反诉称，被告与原告于2015年8月20日签订房屋买卖合同约定：2015年12月30日原告将户口迁出，2016年10月30日交付房屋，根据庭审查明的事实，原被告双方并未按照该约定履行，故被告的反诉请求，证据不足，理由不充分，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条之规定，判决：一、被告和海兵、刘宁于本判决生效之日起十日内共同支付原告秦世瑜、徐永霞房款30000元。二、被告和海兵、刘宁于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告秦世瑜、徐永霞违约金20000元。三、驳回被告和海兵、刘宁的反诉请求。诉讼费1300元，反诉费187元，由被告和海兵、刘宁共同承担。本院二审期间，上诉人刘宁、和海兵提交5份证据，因该5份证据属于法律规定的新证据，本院不予采信。本院经审理查明的事实与原审认定一致。本院认为，本案双方当事人对2015年4月27日和2015年8月20日针对同一房屋签订的两份买卖合同均予以承认，该两份合同是双方真实意思的表示且不违反相关法律法规，为有效合同，双方按照合同约定享受权利并履行义务。签订时间在后的合同应视为对签订时间在前的合同的补充和更正，两份合同约定不一致的地方应以签订时间在后的合同约定为准。双方在8月20日的合同中约定：“四、（4）产权移交：双方同意于2016年10月30日由甲方将上述房产正式交付给乙方，并于2015年12月30日前把户口迁出。”另约定：“由于甲方暂时搬不出该房屋，由乙方暂押甲方叁万元房款，待甲方交房交钥匙同时由乙方付清余款叁万元整。若任何一方违约，违约方应向另一方赔偿违约金贰万元整。”合同甲方秦世瑜和徐永霞的户口实际迁出时间为2016年11月2日，实际交房时间为2016年11月3日，均违反了合同约定，应向合同乙方和海兵、刘宁支付违约金20000元。双方在合同中约定的支付尾款的条件是交房交钥匙，秦世瑜、徐永霞的逾期违约行为并不能成为不支付尾款的抗辩理由，故和海兵、刘宁在实际接收房屋钥匙后拒付尾款属违约行为，应向秦世瑜、徐永霞支付房屋尾款30000元及违约金20000元。双方因都存在违约情形，产生的违约金互相抵消。对于双方存在争议的1万元房款，和海兵、刘宁的解释符合常理且提供了相关证据，本院认定该1万元已向秦世瑜、徐永霞支付。和海兵、刘宁提交的证据不能证明其实际产生的其它损失，对于其提出的其它诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持卫滨区人民法院2017年5月16日作出的（2017）豫0703民初73号民事判决第一项；二、撤销卫滨区人民法院2017年5月16日作出的（2017）豫0703民初73号民事判决第二项和第三项；三、驳回上诉人秦世瑜、徐永霞、和海兵、刘宁的其它诉讼请求。一审案件受理费1300元，由原告秦世瑜、徐永霞和被告和海兵、刘宁各负担650元，反诉费187元由和海兵、刘宁负担。二审案件受理费875元，由上诉人秦世瑜、徐永霞和上诉人和海兵、刘宁各负担437.5元。本判决为终审判决。审判长　张　西审判员　刘强平审判员　宋　歌二〇一七年八月三十日书记员　阎亚博来源：百度“”