（2017）辽0726民初678号
裁判日期: 2017-08-03
公开日期: 2017-12-01
案件名称
曹某某诉方某房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
黑山县人民法院
所属地区
黑山县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曹某某,方某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百五十九条；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第二十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款，第六十九条
全文
辽宁省黑山县人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0726民初678号原告曹某某，男，汉族，现住北镇市。被告方某，男，汉族，现住黑山县。委托代理人孙某，某某法律服务所法律工作者。原告曹某某诉被告方某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案受理后，依法由审判员王立新适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告曹某某、被告方某、被告委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曹某某向本院提出诉讼请求：1、要求被告方某给付楼款55000元及利息；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月19日，被告方某购买原告位于黑山县黑山镇学府铭城7号楼2单元602室的住宅楼，每平方米2750元，楼款共计225000元，经双方协商，被告先付定金20000元，剩余款10月内付清，但被告实际未按约定履行，于2015年末分三次给付原告楼款共计150000元，余款55000元原告多次催要，但被告至今未给，故诉至法院，要求被告给付楼款55000元及利息。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据:协议书一份，拟证明被告购买原告住宅楼及如何给付定金、楼款的事实。被告辩称，2015年10月19日，被告购买了原告位于黑山县黑山镇某住宅楼，于2015年10月19日交付定金20000元，后又支付原告楼款150000元，最后于2015年10月31日付清尾款55000元，并将房产证办理在被告父亲名下，被告现不欠原告房款，请法院查明真相，维护被告合法权益。被告为支持自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据:1、收条一份，拟证明被告欠原告剩余楼款55000元已偿还，其中50000元，有收条，剩余5000元亦已偿还，但原告未出具收据；2、被告提供证人赵某证言，拟证明被告购买原告楼房向赵某借过10000元，支付楼房尾款；3、被告提供证人魏某证言，拟证明被告购买原告楼房向魏某借过10000元；4、被告提供证人方某某证言，拟证明被告已将购楼尾款55000元给付原告，其中50000元原告给被告出具了收条，另5000元未出具收条；原被告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，本院对双方当事人提出的证据认定如下：1、被告对原告提供的协议书的真实性没有意见，对协议书的关联性有意见，认为该协议书不能证明被告尚欠原告楼款，本院认为，原被告签订的协议书是原被告买卖楼房的真实意思表示，是双方依法自愿签订的，虽不能直接证明被告尚欠原告多少房款，但能够证实被告购买原告楼房的事实及总房款，该证据具备证据的真实性、合法性、也与本案事实存在关联性，因此，该协议书本院予以采信并在卷佐证；2、被告是否已付清全部楼款，应提供原告出具的全部收款收据加以证明。被告提供的50000元的收条只能证明被告于2015年10月31日向原告给付过楼款50000元，并不能证明已将购楼款全部还清，因此该证据真实性、合法性本院予以确认，与本案被告待证事实的关联性，本院不予采信；2、证人赵某、魏某、方某某的证言不应单独作为认定本案事实的依据，结合被告提供的其他证据，也不能证明被告待证的事实即还清楼款的事实，因此证人赵某、魏某、方某某的证言本院不予采信。经庭审对事实和证据的分析认定，本案确认如下事实：原被告双方经协商，于2015年10月19日签订协议书一份，由被告方某购买原告曹某某位于黑山县黑山镇某住宅楼，协议约定：每平方米2750元，楼款共计225000元，被告先付定金20000元，剩余款10月（份）内付清。购楼人方某、中间人方某某、高延升在协议上签名。协议签订后，被告于2015年末给付原告楼款共计150000元，余款55000元被告一直拖欠至今。本院认为，依法成立的合同，自成立时起生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务，应当承担违约责任。被告购买原告的住宅楼，原告交付了楼房，被告应按约价款向原告交付购楼款。虽被告主张已付清全部楼款，但其不能提供全部付款收据加以证明，不能否定尚欠55000元购楼款的事实，被告对此应承担不利后果。因此，原告要求被告给付尚欠楼款55000元的请求合理合法，应予支持。拒付剩余楼款是被告违约，原告要求被告给付欠款利息，合理，应予支持，利息应自2015年10月31日起给付至实际付清房款日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的利率标准计算为宜。原被告其他主张证据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十九条之规定判决如下：一、被告方某于本判决生效之日起三日内给付原告曹某某楼款55000元并支付该楼款利息，利息自2015年10月31日起给付至实际付清房款日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的利率标准计算；二、驳回原告其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费588元，由被告方某承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 王立新二０一七年八月三日书记员 刘 璐 更多数据：搜索“”来源：