（2017）鲁1311民初4280号

裁判日期: 2017-08-03

公开日期: 2017-08-30

案件名称

宋宝、冯磊等与杨建宇等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

临沂市罗庄区人民法院

所属地区

临沂市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宋宝,冯磊,杨建宇,孙海侠

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条，第一百三十五条，第一百三十八条

全文

山东��临沂市罗庄区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1311民初4280号原告：宋宝，男，1979年2月2日出生，汉族，住临沂市兰山区。原告：冯磊，女，1978年11月30日出生，汉族，住临沂市兰山区。二原告共同委托诉讼代理人：王平达，山东有序律师事务所律师。被告：杨建宇，男，1964年3月30日出生，汉族，住临沂市罗庄区。被告：孙海侠，女，1966年7月1日出生，汉族，住临沂市罗庄区。二被告共同委托诉讼代理人：杨震，山东上和律师事务所律师。原告宋宝、冯磊与被告杨建宇、孙海侠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用���通程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋宝、冯磊向本院提出诉讼请求：1.确认双方于2017年3月30日签订的房屋买卖合同有效，罗庄区XXXX园XX号XXX号房屋归宋宝、冯磊所有；2.杨建宇、孙海侠交付上述房屋并协助履行过户手续。事实和理由：2017年3月30日，宋宝、冯磊与杨建宇、孙海侠签订了房屋买卖合同，购买其位于临沂市罗庄区XXXX园XX号XXX号房屋，建筑面积280.96平方米（无配房），房产证号：临房权证罗庄区字第××号。2017年4月3日，宋宝、冯磊交付购房款103万元。后杨建宇、孙海侠未按期交付房屋，故而成诉。杨建宇、孙海侠辩称，双方签订的房屋买卖合同显示公平，在合同当中，房屋价款103万元大大低于该房屋正常市场价款。双方曾经对该房屋价格多次��商，希望宋宝再支付房款20万元，被告同意将房屋过户。考虑到双方系多年的朋友关系，建议宋宝撤回起诉，双方协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方提供证据，双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月30日，杜建宇、孙海侠作为甲方、宋宝、冯磊作为乙方共同签订了房屋买卖合同一份。合同约定，甲方将坐落于XXXX园XX号XXX号房屋一套（房产证号：临房权证罗庄区字第××号），建筑面积280.96平方米（无配房），转让给乙方，转让价款103万元，房屋在过户中缴纳的过户税、费全部由乙方承担，甲方协助乙方办理房屋过户手续。甲方保证转让房屋没有任何产权纠纷，如因此造成经济损失的，该损失由甲方承担。甲方���取房屋转让价款103万元后即向乙方交付房屋。合同签订后，宋宝、冯磊支付杜建宇购房款103万元，杜建宇于2017年4月3日向宋宝、冯磊出具收到条一张，载明收到房款103万元。但至今，杜建宇、孙海侠尚未交付房屋并办理过户转移手续。本院认为，宋宝、冯磊与杜建宇、孙海侠签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照合同约定享有权利履行义务。协议签订后，宋宝、冯磊已经支付足额支付购房款103万元，杜建宇、孙海侠未按合同约定即时交付房屋及办理产权转移手续，构成违约。现宋宝、冯磊要求杜建宇、孙海侠继续履行合同，交付房屋并办理房产转移登记手续，理由正当合法，予以支持。杜建宇、孙海侠主张房屋价款过低，房屋买卖合同显示公平，未举证及充分说明理由，不予采信，其交易行为对商业风险估计不足不能成为抗辩理由。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条的规定，判决如下：一、确认原告宋宝、冯磊与被告杨建宇、孙海侠于2017年3月30日签订的房屋买卖合同合法有效。二、被告杨建宇、孙海侠向原告宋宝、冯磊交付位于临沂市罗庄区XXXX园XX号XXX号房屋（房产证号：临房权证罗庄区字第××号）并协助办理房产转移登记手续，于本判决生效之日起二十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。案件受理费14070元，由被告杨建宇、孙海侠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审　判　长　　石仁举人民陪审员　　亓本法人民陪审员　　全爱华二〇一七年八月三日书　记　员　　隋　嫱 更多数据：搜索“”来源：