（2017）皖0111民初3652号
裁判日期: 2017-08-03
公开日期: 2017-12-01
案件名称
王海英与通邮（中国）科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
合肥市包河区人民法院
所属地区
合肥市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王海英,通邮（中国）科技有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0111民初3652号原告：王海英，女，1975年2月4日出生，汉族，住浙江省温岭市，委托代理人：孙传清，安徽征宇律师事务所律师。被告：通邮（中国）科技有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路131号新天地科技大厦，统一社会信用代码91120116794998991Y。法定代表人：李柏林，执行董事。原告王海英与被告通邮（中国）科技有限公司（以下简称通邮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海英及其委托诉讼代理人孙传清到庭参加诉讼，被告通邮（中国）科技有限公司经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告王海英向本院提出以下诉讼请求：1.依法判令原、被告2014年12月15日签订的《自动柜员机（ATM）安装协议书》解除；2.判令被告支付原告房屋租金28551元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月15日，原告与被告通邮（中国）科技有限公司签订一份《自动柜员机（ATM）安装协议书》，约定原告将位于合肥市包河区包河苑商业街西段C区007号房屋出租给被告通邮公司，用于布设ATM自动柜员机网点。租赁期限自2014年5月27日起至2016年9月26日止，协议期满前三个月双方没有提出异议，则本协议继续有效。前两年年租金分别为30000元、31800元，第三年度四个月租金为（2016年5月27日至2016年9月26日）11236元。合同签订后，原告按照约定将房屋交由被告使用，被告依约支付了2014年5月27日至2016年5月26日的租金，后续租金再未依约支付。经原告了解，被告通邮公司已全面停止ATM业务，无人负责处理欠付租金事宜。截至2017年3月31日，被告拖欠10个月零5天的房屋租金28551元（11236÷4×10＋11236÷4×12÷365×5）。为此诉至法院，望判如所请。被告通邮公司未作答辩与提交证据。原告围绕诉讼请求提交了身份证、企业法人营业执照、国家企业信用信息公示报告、自动柜员机（ATM）安装协议、房屋租赁合同等证据，证据符合法定的真实性、合法性、关联性要求，本院予以确认。经审理查明：案涉房屋系合肥市包河区包河苑C3#007号门面房，由合肥市包河城市建设投资有限公司出租给原告王海英335.58平方米，用于开设超市，约定租赁期限两年，自2014年9月30日至2016年9月29日。被告通邮公司自2011年12月26日即与原告王海英建立租赁关系。2014年12月15日双方续签《自动柜员机（ATM）安装协议书》一份，约定王海英将上述门面房中的8平方米场地租赁给通邮公司安装自动柜员机；租赁期限自2014年5月27日至2016年9月26日止，协议期满前三个月双方没有提出异议，则本协议继续有效；第一年租金30000元，第二年31800元，第三年2016年5月27日至2016年9月26日期间的租金为11236元等。合同履行中，被告每周派员对自动柜员机的运行状况进行维护，截至到2017年3月31日未再派员监控人、维护，且欠付2016年5月27日至2017年3月31日期间的租金28551元。本院认为：原告王海英与被告通邮公司签订的《自动柜员机（ATM）安装协议书》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。合同期满后，依照双方的约定，双方形成不定期租赁关系，原合同继续有效。被告未按期支付租金，原告有权解除租赁合同，要求被告支付欠付的租金。被告经传票传唤未到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王海英与被告通邮（中国）科技有限公司签订的《自动柜员机（ATM）安装协议书》于2017年4月1日解除；二、被告通邮（中国）科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王海英租金28551元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费514元，减半收取257元，财产保全费306元，共计563元，由通邮（中国）科技有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 张之悦二〇一七年八月三日书记员 罗晓洁附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来自：