（2017）甘1026民初1539号

裁判日期: 2017-08-03

公开日期: 2017-08-22

案件名称

邱禺嶅与杨乐房屋租赁合同纠纷一审民事调解书

法院

宁县人民法院

所属地区

宁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邱禺嶅,杨乐

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

全文

甘肃省宁县人民法院民 事 调 解 书（2017）甘1026民初1539号原告：邱禺嶅，汉族，，住甘肃省庆阳市。委托诉讼代理人：邱庆宁（邱禺嶅之兄），汉族，，住甘肃省宁县。被告：杨乐，汉族，，住甘肃省宁县。原告邱禺嶅与被告杨乐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。邱禺嶅向本院提出诉讼请求：由被告继续履行合同，支付房租1.6万元、水电费1500元，共计1.75万元，并按每月3%承担违约金直至交纳之日。事实和理由：2015年6月7日，原、被告签订房屋租赁合同，原告依约将房屋交由被告使用，但被告在承租期间擅自改造了房屋结构。2017年双方约定的交纳房租期限届满后，原告多次催要，被告拒不交纳房租及拖欠半年的水电费。杨乐辩称，被告已付清两年的房租。被告承租房屋后用于舞蹈培训，由于房屋门前石子路面导致发生安全事故，所以被告不能再继续承租该房屋，被告愿意就超期使用期间的2个月承担房租。拖欠水电费是原告未来收取，现愿如数给付。查明：原、被告于2015年6月7日签订房屋租赁合同，约定被告以每年1.6万元的价格承租原告三间钢构房屋，租赁期限为3年，每年6月10日交纳房租，水电费另计。2017年双方约定的租金交纳期限届满，被告未按照约定支付租金及水电费并搬离该房屋，原告遂提起诉讼。本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、终止邱禺嶅与杨乐于2015年6月7日签订的《店面租房合同》；二、由杨乐一次性给付邱禺嶅房屋租赁费、维修费、水电费等共计8762元；三、邱禺嶅不得因房屋租赁问题再向杨乐主张任何权利；四、案件受理费238元，由杨乐负担。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。审判员　　党海龙二〇一七年八月三日书记员　　王　健