（2017）豫0105执异259号
裁判日期: 2017-08-03
公开日期: 2017-11-16
案件名称
赵某就宋保军与沈玉、沈某、河南省禾佳服饰有限公司民间借贷纠纷一案执行裁定书
法院
郑州市金水区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
宋保军,沈玉,沈某,河南省禾佳服饰有限公司
案由
法律依据
全文
河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫0105执异259号案外人：赵某。委托代理人：史挥龙、王硕，河南新动力律师事务所律师。申请执行人：宋保军，男，1969年8月29日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被执行人：沈玉，女，1981年4月10日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：沈某。被执行人：河南省禾佳服饰有限公司，住所地郑州市金水区金水路24号G座601号1层110房间。法定代表人：沈玉。本院在执行宋保军与沈玉、沈某、河南省禾佳服饰有限公司(以下简称禾佳公司)民间借贷纠纷一案中，案外人赵某提出书面执行异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人赵某称：法院强制执行的位于郑州市紫云路X房产是案外人所有，强制拍卖该房屋将严重损害��外人的合法利益。上述房屋系案外人在2009年依据《郑州市经济适用住房管理办法》合法申请所得，且房产首付及月供款全部为案外人支付，依法属于个人婚前财产，不应被强制执行。上述房产为经济适用房，是不具有完全产权的房屋，是为保障低收入人群生活不能上市交易的房产。案外人与被执行人沈某现已离婚，执行评估拍卖上述房产属于案外人唯一住房，与被执行人沈某没有关系。现请求：终止对郑州市X房产的评估、拍卖等执行程序。本院审查中，案外人赵某向本院提交：不动产登记资料查询结果证明、房产证复印件一份、商品房买卖合同、销售不动产统一发票3张、中国银行股份有限公司住房贷款合同一份、结婚证一份、管城回族区人民法院受理案件通知书一份、管城回族区人民法院（2017）豫0104民初594号民事调解书一份、案外人赵某诉沈某民事起诉状及受理通知书一份，以上证据均为复印件，证明法院查封的位于郑州市管城回族区X房产系案外人婚前申请购买，房贷系案外人偿还，现案外人已与被执行人沈某离婚，该房屋应属于案外人的个人财产。本院查明，原告宋保军诉被告沈玉、沈某、河南省禾佳服饰有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月30日作出（2015）金民一初字第2599号民事判决书，确认：2013年10月19日，原告与被告沈玉、禾佳公司签订借款/担保合同，约定原告向被告沈玉提供借款502万元，税后月利率为2%，借款期限自2013年10月19日至2013年11月18日止。2013年10月19日，被告沈某同意对被告沈玉向原告借款50万元提供信用保证。判决：一、被告沈玉于判决生效后十日内给付原告宋保军借款本金35万元，并支付该款自2015年6月1起按月息2%计至还款之日止的利息；二、被告沈某、河南省禾佳服饰有限公司对上述第一项判决义务承担连带保证责任，被告沈某、河南省禾佳服饰有限公司承担连带保证责任后，有权向被告沈玉追偿。该2599号民事判决书于2016年5月29日发生法律效力。该案进入执行程序后，本院依法向被执行人送达了执行通知书，其未执行通知书的要求履行生效法律文书确定的义务。2016年12月1日，本院作出（2016）豫0105执9212号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人沈玉、沈某、河南省禾佳服饰有限公司名下银行存款356810元或查封、扣押其相应价值的财产；二、查封被执行人沈某及共有人赵玉琪名下位于管城回族区紫云路X房屋（产权证号XX**）。2016年12月6日，本院向郑州市不动产登记中心送达了（2016）豫0105执9212号执行裁定书和协助执行通知书，查封了上述房产，查封日期自2016年12月6日至2019年12月5日。另查明，案外人赵某与被执行人沈某于2012年1月31日办理结婚登记。2017年1月17日，郑州市管城回族区人民法院作出（2017）豫0104民初594号民事调解书，双方自愿达成如下协议：一、原告赵某与被告沈某自愿离婚；二、婚生女沈嘉悦由原告赵某抚养，被告沈某自2017年1月份起至婚生女沈嘉悦年满18周岁为止，每月20日前支付原告赵某抚养费500元；三、双方共同财产自行协商解决，各人名下债权债务各自承担；四、案件受理费300元，减半收取计150元，由原告赵某负担。在查明，位于管城回族区紫云路38号院3号楼1单元16层1606号的房屋于2014年10月24日办理登簿手续，系赵某与沈某共同共有。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得工资、奖金、其他应当归共同所有的财产归夫妻共同所有。本案中，案外人主张法院查封的1606号房产系个人婚前财产，案外人赵某与被执行人于2012年1月31日办理结婚登记，于2012年10月20日与河南永丰建设开发集团有限公司签订了房屋买卖合同，于2014年10月24日办理房屋登簿手续，该1606号房产系在赵某、沈某婚姻存续期间所得，且登记在二人名下，该房产属于赵某、沈某共有财产。因房屋属于不可分割财产，故本院在执行过程中裁定查封并评估、拍卖沈某名下位于管城回族区紫云路X房屋的执行行为符合法律规定，并无不当。对于X房屋是否系案外人赵某单独所有的确认，依法不属于执行程序审查范围，对此当事人、案外人应通过法定诉讼程序予以确认。故案外人赵某所提执行异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回案外人赵某的���议。案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达即发生法律效力。审 判 长 王璐佳审 判 员 王世海代理审判员 王 尧二〇一七年八月三日书 记 员 徐子涵 来源：百度搜索“”