（2017）豫0103民初2079号
裁判日期: 2017-08-03
公开日期: 2017-09-04
案件名称
赵瑞遥与河南上林置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市二七区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵瑞遥,河南上林置业有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0103民初2079号原告：赵瑞遥，男，汉族，1989年6月21日出生，住河南省杞县。委托诉讼代理人：黄凯、邵慧（实习），河南国银律师事务所律师。被告：河南上林置业有限公司，住所地郑州市二七区二七路200号1号楼26层1号。法定代表人：张敬国，董事长。委托诉讼代理人：张教法，男，汉族，1986年9月1日出生，住郑州市中原区，系被告河南上林置业有限公司的员工。原告赵瑞遥诉被告河南上林置业有限公司（以下简称上林公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄凯、邵慧，被告上林公司的委托诉讼代理人张教法到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判决开发商立即赔偿原告改造入户门（重新砌墙及购置防盗门）的费用约7000元，退还入户门内移后占用套内面积的购房款约4653.11元（单价6171.24元/平方米），共计11653.12元；二、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月23日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于二七区规划××、××东××／××单元××房屋××套。并对房屋基本情况和价款支付、交付期限等做了详细的约定。但是，房屋交付后，原告发现入户门外开，与其他住户的入户门会发生碰撞，影响了原告的居住使用，存在重大安全隐患。并且被告交付的房屋存在与约定不符的情形。原告多次与被告协商，被告均不与原告解决。为维护自身的合法权益，原告依法诉至法院，请求依法判决。原告庭审中出示的证据有：1、商品房买卖合同一份；2、销售不动产统一发票两张；3、照片打印件两张；4、光盘一张。被告辩称，1、被告无违约行为，双方按照商品房买卖合同附件一房屋平面图，按照约定交付房屋，入户门为外开。2、涉案房屋符合设计规范，涉案房屋的设计图纸经过有关部门的审批，被告严格按照图纸施工并通过相关部门的验收竣工备案，入户门设计符合设计规范要求，不存在违反相关强制性规定的情形。3、原告要求被告赔偿损失，但并没有提供因房屋入户门造成损失的证据。原告要求入户门内移，并赔偿占用套内面积的购房款，但涉案房屋入户门符合规范要求，并经规划部门审批通过，如进行改造将不符合规划要求，规划执法部门有权责令恢复原状。4、涉案房屋已于2015年1月2日实际交付原告，至今已达两年五个多月，原告诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效。综上所述，原告的主张无事实与法律根据，恳请法院依法驳回。被告庭审中出示的证据有：1、设计图纸一份；2、郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表复印件一份；3、签约文件一页。上述证据经庭审质证，本院认证如下：一、对原告证据的认证：证据1、2符合证据的客观性要求，且被告予以认可，本院予以确认；证据3、4符合证据的客观性要求，本院对其真实性予以确认。二、对被告证据的认证：原告对证据1、3的真实性予以认可，本院对其真实性予以确认；证据2为复印件，其内容与原件载明的一致，本院对其内容的真实性予以确认。根据上述有效证据以及当事人的庭审陈述，本院查明案件事实如下：2012年8月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：原告以540230元的价格购买被告开发的位于二七区规划××、××东××／××单元××房屋××套，被告于2014年12月30日前将验收合格的房屋交付原告。该合同的实际履行中，原被告按照合同约定的内容履行相应的义务。后原告因涉案房屋的入户门问题与被告发生纠纷，并诉至本院。另查明，2012年8月23日的《商品房买卖合同》中的房屋平面图显示，涉案房屋为外开入户门。本院认为，原、被告2012年8月23日签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，该合同依法成立，其符合法律规定的约定内容已生效，双方应按照合同中已生效的内容履行各自的义务。该合同的实际履行中，被告已按照约定将房屋交付原告，已履行合同约定的义务。原告认为被告交付的房屋与约定不符，存在重大安全隐患，但未出示证据证明，本案其他证据也无法加以证明。故对原告要求被告赔偿11653.12元（重新砌墙及购置防盗门约7000元，退还入户门内移后占用套内面积的购房款约4653.11元）的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告赵瑞遥的诉讼请求。案件受理费50元，由原告赵瑞遥承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 郭洪涛人民陪审员 于桂枝人民陪审员 李红梅二〇一七年八月三日书 记 员 杨丽娜 更多数据：搜索“”来源：