（2017）辽0112民初5258号

裁判日期: 2017-08-03

公开日期: 2018-06-08

案件名称

爱斯阿尔物业公司与刘金艳物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市浑南区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

爱斯阿尔（沈阳）物业管理有限公司,诉称,刘金艳,购买了面积为401.43平方米Ｓ,辩称,诉辩主张,述称

案由

法律依据

全文

沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 案由 物业服务合同纠纷 案号 （2017）辽0112民初5258号 当 事 人 原告 爱斯阿尔（沈阳）物业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区沈营路11-1号。 法定代表人罗玉涛，系该公司总经理。 委托代理人关忠，韩钰琪，均系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。 被告 刘金艳，女，1975年11月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 第三人 诉辩主张 原告 诉称 被告购买了面积为401.43平方米SR国际新城303号楼4门房屋，自被告入住以后，截至目前原告向被告提供了物业服务，被告未及时履行自己的缴费义务，物业费收费标准为1元/月/平方米。后虽经原告对此催缴，被告均未缴纳物业费，为维护原告合法权益，故原告诉讼至法院，请求法院依法判令：1、被告支付自2014年11月25日至2017年4月25日期间所拖欠的应缴物业费金额为6,985元、违约金442元，总计7,427元;2、由被告承担本案全部诉讼费用。 被告 辩称 □已交纳物业费物业服务未达到合同约定标准□收费标准过高□没有催费□侵占绿地被盗或财物受损□全部或者部分超过诉讼时效房屋质量问题□物业公司无资质 □物业公司被罢免 其他 第三人述称 查明事实 房屋 地址 位于沈阳市浑南区沈营路303号4门 房屋 面积 401.43平方米 收费 标准 0.6元/月/平方米 欠费 时间 自2014年11月25日—2017年4月25日 是否订立物业服务合同 是 □否 □其他 是否提供物业服务 是 □否 □其他 其他 约定物业服务费标准为0.6元/月/平方米。沈阳市房产局2017年对原告进行暗访，并对包括原告在内的23家物业进行通报，限期整改。 本院认为 被告系原告提供物业服务小区的业主，原告作为物业公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用；被告业主享受了原告提供的服务即应履行交纳相应费用的义务，同时，沈阳市房产局2017年对原告进行暗访，并对包括原告在内的23家物业进行通报，限期整改，故原告主张物业费的请求，本院对其合理部分予以支持。因原告未提供全面履行物业合同的证据，故原告主张滞纳金的请求，本院不予支持。 关于被告提出原告的物业服务不到位的抗辩理由，因被告应通过成立业主委员会对原告的服务行为进行监督，故被告的该项抗辩，本院不予支持。关于原告主张被告侵权给其造成损失应予赔偿的抗辩理由，因本案系物业服务纠纷案件，其与本案不属于同一法律关系，被告可以另行解决，故被告的该项抗辩，本院不予支持。 裁判依据 《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条。 裁判主文 一、被告刘金艳自本判决发生法律效力之日起10日内向原告爱斯阿尔（沈阳）物业管理有限公司支付物业费6,888.54元（自2014年11月25日—2017年4月25日，共计29月，401.43平方米，0.6元/月/平方米，其中，2017年4个月按照90%计算，经计算为6,888.54元，现原告主张为6,985元）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费25元，由被告刘金艳承担。 告知内容 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员　　马俊光 二〇一七年八月三日 书记员　　刘　伟 微信公众号“”