（2017）吉0106民初2052号

裁判日期: 2017-08-29

公开日期: 2017-12-20

案件名称

姜美英与绿地集团长春置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

长春市绿园区人民法院

所属地区

长春市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

姜美英,绿地集团长春置业有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0106民初2052号原告：姜美英，女，1962年12月10日生，汉族，住长春市绿园区。委托代理人：张海洋，吉林五州律师事务所律师。被告：绿地集团长春置业有限公司，住所地：长春市绿园区西环城路7255号。法定代表人：樊华，总经理。委托代理人：李多，该公司工作人员。原告姜美英诉被告绿地集团长春置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告姜美英的委托代理人张海洋，被告绿地集团长春置业有限公司的委托代理人李多出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼诉讼请求：1.被告支付原告违约金6596.63元；2.被告承担诉讼费。事实与理由：原、被告于2011年12月15日签订《商品房买卖合同》。合同约定买受人不能在规定期限取得产权证书的，出卖人按已付房款的1%支付违约金。被告至今未为办理权属证书，为保护原告合法权益，特诉至贵院。被告辩称：原告诉讼请求已过诉讼时效，不应保护。经审理查明：2011年12月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，协议约定原告姜美英以659663元的价格，购买由被告绿地集团长春置业有限公司开发的上海城A3栋5单元310号房屋，建筑面积98.90平方米；交房日期2012年10月20日前；出卖人（被告绿地集团长春置业有限公司）在商品房交付使用后360个工作日内，买受人（原告姜美英）不能取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告姜美英通过银行按揭贷款方式向被告支付购房款659663元，原告房屋至今未取得房屋权属证书。本院认为：商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案，原告通过交纳部分首付，部分银行按揭贷款方式向被告支付了全部购房款659663元，被告应当向原告履行交付房屋及转移房屋所有权的义务。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。《商品房买卖合同》约定的被告为原告办理房屋权属证书的日期为商品房交付使用后360个工作日内，但被告至今未为办理，构成违约，应按合同约定承担违约责任，向原告支付购房款659663元1%的违约金即6596.63元。《民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。根据民法原理，人民法院不得主动适用诉讼时效，但义务人可以提出不履行义务的抗辩。本案被告在答辩中援引诉讼时效抗辩，拒绝承担违约责任，对故对其抗辩主张应予审理。最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条第1款指出，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告的交房日期为2012年10月20日，办理房屋权属证书日期为商品房交付使用后360个工作日内，即至2014年3月7日期间届满。参照上述会议纪要，原告最晚应在2016年3月8日前提起诉讼或者向被告主张权利，才不超过法律规定的两年的诉讼时效期间。而本院于2017年5月12日收到原告诉状，已经超过两年的诉讼时效期间。另外，原告未向法庭提供任何证据证明，其曾向被告主张权利，或者被告同意履行等适用诉讼时效中止或者中断的情形，应自行承担举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告姜美英的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告姜美英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员　张　季二〇一七年八月二十九日书记员　王乃毅 搜索“”