（2016）京0105民初66668号
裁判日期: 2017-08-29
公开日期: 2017-12-28
案件名称
杨X与王X房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市朝阳区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨Ｘ,王Ｘ
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0105民初66668号原告：杨X，男，1963年10月17日出生，住北京市朝阳区。被告：王X，男，1988年8月13日出生，户籍地河北省衡水市。原告杨X与被告王X房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。杨X到庭参加了诉讼，王X经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。杨X向本院提出诉讼请求：判令王X退还租金1134元、押金630元、卫生费和管理费219元，确认租赁合同无效，王X赔偿1260元，王X支付误工费1103.44元、诉讼复印费260元。事实和理由：2015年11月18日，王X以北京市鸿聚家园房产经纪有限公司（没有此公司）的名义与我签订了为期一年的房屋租赁合同，期限自2015年11月18日至2016年11月18日，房屋位于北京市朝阳区X室，月租金630元，卫生费730元/年，管理费730元/年，押一付三。我于2015年11月18日向王X支付宝账户支付第一季度租金1890元、押金630元、卫生费、管理费1460元。之后，我按合同分三次转入王X支付宝账户租金共计5670元。2016年9月25日，北京耕牛房地产经纪有限公司法定代表人张向前到案涉房屋处，称此房是其公司转租给王X的，现合同已到期，要收回房屋，并出示了合同影印件。我联系王X没有接听电话，又给合同经办人吴迪打电话，其称已经辞职，让我找主管，我给主管打电话，其称爱怎么办就怎么办。我到签约地泰福苑X室，已经人去楼空，无奈之下我于2016年9月28日搬离案涉房屋。王X未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理查明如下事实：庭审中，杨X提交了一份加盖有“北京市鸿聚家园房产经纪有限公司合同专用章”印章的《北京市房屋租赁合同》，约定杨X承租案涉房屋，租期自2015年11月18日至2016年11月18日，月租金630元、卫生费730元/年、管理费730元/年，押一付三。经办人吴迪。2015年11月18日，杨X向王X支付宝账户支付3980元。杨X提交了加盖有“北京市鸿聚家园房产经纪有限公司财务专用章”的收据三份。另，杨X分别于2016年1月18日、4月17日、7月17日向王X支付宝账户支付1890元。杨X主张2016年9月25日北京耕牛房地产经纪有限公司张向前到案涉房屋处，称与王X租赁合同已到期，要求收回房屋，并出示了合同影印件，其联系王X、吴迪等人无果，于2016年9月28日搬离案涉房屋。为此，杨X提交了租赁合同影印件、电话录音予以佐证。杨X另提交了《证明》，以证明其收入情况。杨X主张房屋租赁合同只约定了其责任，未约定对方责任，权利不对等，合同无效，要求王X赔偿两个月的租金。另，经查询，并无北京市鸿聚家园房产经纪有限公司工商登记情况。本院认为，杨X提交的《北京市房屋租赁合同》虽加盖有“北京市鸿聚家园房产经纪有限公司合同专用章”印章，但经查询并无北京市鸿聚家园房产经纪有限公司工商登记情况，因此房屋租赁合同的权利义务应当以实际履行情况来判定。王X未举证证明合同的一方主体，且通过杨X提交的证据，其款项系向王X支付的，故款项退还的义务应当由王X承担。杨X于2016年9月28日搬离案涉房屋，王X应当退还租金1029元、押金630元、卫生费和管理费199元。杨X以房屋租赁合同无效为由要求赔偿1260元，没有法律依据，本院不予支持。杨X主张误工费和复印费，没有法律依据，本院不予支持。王X经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王X于本判决生效后七日内退还杨X租金一千零二十九元、押金六百三十元、卫生费和管理费一百九十九元；二、驳回杨X的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由王X负担（其中25元于本判决生效后七日内给付杨X，另25元于本判决生效后七日内交纳）。公告费（含送达起诉状副本、开庭传票及送达本判决的费用）560元，由王X负担（杨X已预交，王X于本判决生效后七日内给付杨X）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 ＸＸ林人民陪审员 陈秀珍人民陪审员 洪 光二〇一七年八月二十九日书 记 员 裴 娜 关注公众号“”