（2017）冀1102民初2707号
裁判日期: 2017-08-29
公开日期: 2018-09-01
案件名称
赵新与张丽房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
衡水市桃城区人民法院
所属地区
衡水市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵新,张丽,河北福家房产经纪有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百零七条，第一百一十五条
全文
河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1102民初2707号原告（反诉被告）：赵新，男，1971年11月16日出生，汉族，现住河北省沧州市沧县。委托诉讼代理人：李建勋，河北中衡诚信律师事务所律师。被告（反诉原告）:张丽，女，1980年8月17日出生，汉族，现住衡水市桃城区。委托诉讼代理人：刘天华，河北仁浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张中浩，系被告张丽之夫。第三人：河北福家房产经纪有限公司，住所地：衡水市开发区胜利路北侧、清平街东侧43幢4号，统一社会信用代码：91131101MA07QPPG38。法定代表人：丁福来，总经理原告（反诉被告）赵新与被告（反诉原告）张丽、第三人河北福家房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）赵新及委托诉讼代理人李建勋、被告（反诉原告）张丽及委托诉讼代理人刘天华、张中浩、第三人河北福家房产经纪有限公司法定代表人丁福来到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）赵新向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告和第三人签订的衡水市房地产买卖中介服务合同，被告赔偿原告房屋差价损失132260元及双倍返还定金100000元。二、被告支付原告中介服务费12300元，三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月31日，原、被告和第三人签订了衡水市房地产买卖中介服务合同，被告将位于顺兴街1499号恒大城10幢2单元24层2403室住房一套出卖给原告，房屋面积95.22平，房屋价格820000元。签订合同当天原告向被告支付定金50000元，向第三人支付中介费12300元。2017年4月20日，原告按照合同约定将房款770000元汇入第三人账户，后原、被告和第三人员工共同去衡水市不动产登记局办理过户手续，当天未能办理。后第三人通知被告办理过户手续遭到拒绝，原告要求被告办理过户也遭到拒绝。被告（反诉原告）张丽辩称:原告所诉并非事实，被告在该买卖合同中没有任何违约行为，第一、被告截止本案起诉日未收到房屋买卖余款，第三人的协助行为没有完成，第二、原告与第三人未经被告同意将网签交易价格以400000元登记，为损害国家的虚假行为，为无效合同。第三人河北福家房产经纪有限公司辩称：网签合同和第三人没有任何关系，买卖双方商定价格后，按照双方商定的价格签订网签合同，网签在双方同意的情况下可以随时撤销。反诉原告(被告)张丽反诉称:因赵新与第三人的行为导致房屋网签登记行为无法撤销。该行为已经给张丽造成50000元损失，包括优惠房款20000元及房屋贷款利息30000元。要求赵新和第三人共同承担该损失。反诉被告(原告)辩称：反诉原告主张的因涉案房屋交易行为未完成造成的50000元损失，是由于其在2017年4月20日之后拒不配合办理撤销网签和过户手续造成的。过错完全在其自身，与反诉被告没有任何关系，反诉原告主张的50000元损失没有依据。第三人河北福家房产经纪有限公司辩称:反诉原告没有提交证据链，随时可以撤销网签，随时可以办理过户，第三人没有任何责任。本院经审理认定事实如下：2017年3月31日，原告（反诉被告）赵新与被告（反诉原告）张丽及第三人河北福家房产经纪有限公司签订《衡水市房地产买卖中介服务合同》，合同约定：被告将座落于顺兴街1499号恒大城10幢2单元24层2403室住房一套出卖给原告，房屋面积95.22平方米，房屋价格820000元。付款方式：原告于2017年3月31日向被告支付购房定金50000元，2017年4月20日前一次性付清房款，第三人协助原、被告划转。房产交易权属登记方式为委托第三人代办。交房时间全款到位之时。如被告中途毁约，被告应在毁约之日起三日内返还原告定金双倍违约金，并由违约方支付第三人全额中介费。如原、被告委托第三人办理该房过户、贷款手续，则原、被告双方应在接第三人通知后，在指定时间到指定地点办理该房过户、贷款手续，如遇特殊事宜不能立即到场，则最多在3日内到指定地点办理相关手续，逾期不办理的视为违约，由违约方承担给其他方所带来的一切损失。2017年3月31日，原告向被告支付定金50000元，同日向第三人支付中介费12300元。2017年4月20日，原告将房款770000元汇入第三人账户。2017年4月20日的《衡水市存量房买卖合同》载明涉案房产证号为冀（2017）衡水市不动产权第00327**号，成交价款400000元，该合同只加盖了衡水市桃城区福家房产中介服务部合同专用章，没有原、被告签字。2017年4月25日，原告用顺丰速运通知被告交付房屋并办理过户手续，被告拒收。2017年4月26日，第三人将770000元退还原告。另查明，反诉原告张丽与案外人衡水华瑞房地产开发有限公司签订两份《衡水第一中学教职公寓购房协议书》并交纳定金及部分购房款。本院认为：原告（反诉被告）赵新与被告（反诉原告）张丽及第三人河北福家房产经纪有限公司签订的《衡水市房地产买卖中介服务合同》系当事人真实意思表示,内容不违反法律规定,应为有效合同。现原告（反诉被告）赵新、被告（反诉原告）张丽均同意解除该合同并无不当，应予准许。原告（反诉被告）按约履行了合同义务，其要求被告（反诉原告）双倍返还定金及支付中介费之请求合法有据,应予支持。但原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）赔偿房屋差价损失132260元证据不足，不予支持。被告（反诉原告）未按约履行合同义务属违约，应承担相应的民事责任。反诉原告(被告)张丽要求反诉被告(原告)赵新及第三人河北福家房产经纪有限公司赔偿损失50000元之请求证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）赵新与被告（反诉原告）张丽及第三人河北福家房产经纪有限公司于2017年3月31日签订的《衡水市房地产买卖中介服务合同》。二、被告（反诉原告）张丽于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）赵新定金100000元并支付中介费12300元。三、驳回原告（反诉被告）赵新的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告(被告)张丽对反诉被告(原告)赵新及第三人河北福家房产经纪有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2406元,由被告（反诉原告）赵丽负担1154元，原告（反诉被告）赵新负担1252元，反诉费525元由反诉原告(被告)赵丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判员 宋铁利二〇一七年八月二十九日书记员 李桐烨 来自：