（2017）苏0582民初2558号
裁判日期: 2017-08-29
公开日期: 2017-11-25
案件名称
2558江苏今日物业服务有限公司与钱新春物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
张家港市人民法院
所属地区
张家港市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
江苏今日物业服务有限公司,钱新春
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《物业管理条例（2007年修正）》：第四十二条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0582民初2558号原告:江苏今日物业服务有限公司。法定代表人:陈建强，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄石涵，该公司员工。委托诉讼代理人：刘涛,该公司员工。被告：钱新春。原告江苏今日物业服务有限公司（以下简称今日物业公司）与被告钱新春物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄石涵到庭参加诉讼，被告钱新春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告今日物业公司向本院提出诉讼请求：请求判令：被告支付2014年7月1日至2016年10月15日的物业服务费3643元并承担案件受理费。事实与理由：2009年8月1日，张家港市沿江建设综合开发有限公司与原告签订了《前期物业服务委托合同》，约定张家港市沿江建设综合开发有限公司选聘原告为鑫江花苑提供物业管理服务。之后原告一直为鑫江花苑提供物业管理服务至今。被告系鑫江花苑13幢204室业主。被告从2011年4月21日取得该房产权证，为上述房屋的所有权人。被告从2014年7月1日起至2016年10月15日未交纳物业服务费。被告钱新春未作答辩。经审理查明，2009年8月1日，今日物业公司与张家港市沿江建设综合开发有限公司签订《鑫江花苑前期物业服务委托合同》约定：今日物业公司为鑫江花苑提供物业服务；服务期间为：2009年8月1日至业主委员会与物业公司签订合同之日止；在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计收。今日物业公司按建筑面积向业主收取物业服务费，多层住宅暂按每月每平方米0.6元；小高层物业每月每平方米0.95元、联体别墅每月每平方米1.0元收费标准缴纳。上述费用由今日物业公司直接向业主收取；物业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成本，平均分摊。《鑫江花苑管理规约及业主手册》约定小高层物业费按照每月每平方米1.2元收取。被告钱新春从2011年4月21日起登记为张家港市金港镇鑫江花苑12幢501室（属小高层）的业主。钱新春名下的上述房屋建筑面积为110.38平方米。从2014年7月1日至2016年10月15日钱新春共结欠今日物业公司物业费3643元（含公摊水电费等每月每平方米0.25元，合计每月每平方米1.2元），经今日物业公司催讨，钱新春拒绝支付物业费，为此引起本案纠纷。以上事实，有《鑫江花苑前期物业服务委托合同》、《鑫江花苑管理规约及业主手册》、被告的身份信息及房屋权属登记信息查询结果证明、当事人陈述等予以证实。本院认为：今日物业公司与张家港市沿江建设综合开发有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，对原告与被告均有约束力。原告已向被告所在小区提供了基本的物业服务，有权向被告主张物业费。从2014年7月1日日至2016年10月15日被告钱新春共结欠今日物业公司物业费3643元，被告钱新春理应按约支付。被告钱新春经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告钱新春向原告江苏今日物业服务有限公司支付2014年7月1日起至2016年10月15日止的物业费3643元，限被告钱新春在本判决生效后10日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定帐号；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港分行营业部，账号：46×××84）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告钱新春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长 陈晓东人民陪审员 黄栋成人民陪审员 刘进法二〇一七年八月二十九日书 记 员 杨丽帆 搜索“”