（2017）辽0702民初736号
裁判日期: 2017-08-29
公开日期: 2017-09-19
案件名称
原告高树明、刘瑛、刘月臣与被告孙洪明借用合同纠纷一案民事判决书
法院
锦州市古塔区人民法院
所属地区
锦州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
高树明,刘瑛,刘月臣,孙洪明
案由
借用合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第三十四条，第三十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0702民初736号原告：高树明，女，x年x月x日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区榴花北里***号，身份证号码21070219x********。原告：刘瑛，女，x年4月x日出生，汉族，住锦州市古塔区南一里星***号，身份证号码21070219xx********。原告：刘月臣，女，x年x月x日，汉族，住锦州市凌河区上海路五段****号，身份证号码21070219xx********。三原告共同委托诉讼代理人：杨建中，辽宁华峰律师事务所律师。被告：孙洪明，男，x年x月x日出生，汉族，住锦州市古塔区解放路x段***号，身份证号码41270219xx********。委托诉讼代理人：孙俊杰，被告孙洪明之女，x年x月x日出生，汉族，住址同被告，身份证号码41270219xx********。原告高树明、刘瑛、刘月臣与被告孙洪明借用合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高树明、刘瑛、刘月臣的共同委托诉讼代理人杨建中，被告孙洪明的委托诉讼代理人孙俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高树明、刘瑛、刘月臣向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告搬出其现居住的锦州市古塔区解放路x段x-x号房屋，将房屋完好无损地交还给原告；2、判令被告按照每月500元标准，给付自2017年1月1日起之实际交付房屋之日的占用费用；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：坐落于锦州市古塔区解放路x段x-x号房屋产权人为原告刘瑛、刘月臣的父亲，原告高树明的丈夫刘本贵。多年前，刘月臣经其父亲同意，将该房屋借用给被告孙洪明居住，未约定借用期限。2016年7月21日，刘本贵去世。2016年12月中旬开始，原告刘月臣多次通知被告将借住的房屋交回，均遭到被告无理拒绝。现为维护合法权益，三原告作为刘本贵的法定继承人向法院提起诉讼，请求维护合法的财产权利。被告孙洪明辩称：原告陈述的事实与实际情况不符，诉争房屋目前确由我们居住，该房屋并非借给被告，而是赠与。房屋虽没有办理更名过户手续，但被告的户口已落在此房屋，并在此居住多年。原告起诉被告腾房的原因是原、被告双方亲属因工程款一事起纠纷而进行的报复。在被告收到法院传票之前，原告从未向被告主张腾房。双方也不是租赁关系，被告没有理由支付房租。原告欲收回房屋，应当将5万元欠款返还被告，被告有能力租房，才能搬离房屋。经审理查明，锦州市古塔区解放路x段x-x号房屋所有权证书登记的所有权人为刘本贵，该房屋一直由被告孙洪明居住，被告孙洪明户口登记在此房屋。刘本贵于2016年7月21日死亡，其第一顺序法定继承人为原告高树明、刘瑛、刘月臣。本院所确认的上述事实，有原告提交的房屋所有权证书复印件、户口本复印件、证明与死亡证明复印件，被告提供的身份证、户口本复印件及双方当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。被告孙洪明户口虽然登记在此房屋，但户口登记不能改变房屋的物权归属，该房屋所有权人仍为刘本贵。虽原告亦未能举证刘本贵与被告形成借用关系，但根据法律规定，房屋所有权人有权对房屋依法享有占有、使用、居住、处分的权利，所有权人要求被告腾房，被告即应搬离，若继续使用，即构成无权占有，应当支付相应的使用费用。现刘本贵去世，该房屋所有权由其第一顺序继承人共同行使，三原告有权随时向被告主张房屋使用权，但应当给予被告一定准备时间。三原告未提供证据证实其要求被告搬离的时间，故被告支付房屋使用费应从本判决确定的腾房之日起算。根据房屋的朝向、位置，原告主张使用费每月500元符合市场价格，可以确认。至于被告抗辩，原告应返还5万元一节，与本案不属于同一法律关系，被告可另寻法律途径解决争议。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告孙洪明于本判决生效后10日内将锦州市古塔区解放路x段x-x号房屋归还给原告高树明、刘瑛、刘月臣；二、若被告孙洪明逾期不予腾房，应当自本判决确定腾房之日起按500元／月支付原告高树明、刘瑛、刘月臣房屋占用费；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元(已减半收取)，由被告孙洪明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 蒋森馥二〇一七年八月二十九日书记员 赵 月 微信公众号“”