（2017）晋0202民初2064号
裁判日期: 2017-08-29
公开日期: 2017-11-16
案件名称
原告高伟与被告王兴租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
大同市城区人民法院
所属地区
大同市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
高伟,王兴
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十六条第一款，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
山西省大同市城区人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0202民初2064号原告：高伟，男，汉族，住大同市城区。委托代理人：薛向东，山西星瑞律师事务所律师。被告：王兴，男，汉族，住朔州应县。原告高伟与被告王兴租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告高伟及委托诉讼代理人薛向东到庭参加诉讼。被告王兴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高伟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的租房协议；2.判令被告支付原告租金119912元、电费1012元、水费948元，合计121872元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月1日，原、被告经协商签订了租房协议，协议约定：原告将大同市XXX小区锅炉房租被告作为干洗房，每年租金为65000元整，下年租金按年租金5%的增加，每年提前一月支付下年的租金。协议签订后，原告按约定将房屋交付被告。第一年度，被告支付了房租，第二年度，被告只支付了20000元房租后就未再支付租金和水电费，原告为此多次向被告催要租金和水电费，被告总以各种理由推脱。综上，为了维护原告的合法权益，依据《合同法》规定，特诉至贵院，望判如所请。被告王兴未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了与被告签订的《租房协议》、大同市房产经营公司用电管理部出具的收费凭证一份、大同市供水排水集团有限责任公司出具的水费通知单一份，证明与被告存在租赁合同关系，2015年12月至2017年6月产生的电费为1012元，截止2016年6月的水费为947.68元。被告未对证据提出反驳意见。原告提供了证据原件，本院对证据的真实性予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月1日，原、被告签订《租房协议》，约定原告愿将大同市XXX小区工业用房租给被告做为干洗房，年租金65000元，下年租金按年租金5%的增加，每年提前一月支付下年的租金。被告应按时交付各项费用，造成一切后果，被告自己负责处理，与原告无关。合同签订后，被告交纳当年租金65000元。2015年12月1日至2016年11月30日（第二年）租金为68250元，被告给付了20000元。2016年12月1日至2017年11月30日（第三年）租金为71662.5元。2015年12月至2017年6月的电费为1012元，截止2016年6月的水费为947.68元。2017年7月21日，被告收到起诉状副本。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告2014年12月1日签订《租房协议》，原告依约交付了房屋，被告应当按照合同“年租金65000元，下年租金按年租金5%的增加”的约定，如期支付房租，并负担相关的费用。截止2017年7月3日原告起诉前，被告仅支付租金85000元，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；”规定，原告主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。《合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，被告2017年7月21日收到原告主张解除《租房协议》的诉状副本，则原、被告之间的租赁合同依法解除。对于原告的租金主张，第三年应支付2016年12月1日至2017年7月21日的租金，为45549.86（71662.5/365×232）元，则2015年12月1日至2017年7月21日期间的租金共178799.86元。由于被告已付85000元，则剩余93799.86元，被告应予支付。对于电费1012元、水费947.68元，原告提供了票据原件，且该费用产生于租赁合同期间，故原告的这一主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告王兴于本判决生效之日起十日内给付原告高伟租金93799.86元、电费1012元、水费947.68元，以上合计95759.54元。案件受理费2737元，由原告负担586元，被告负担2151元（于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审 判 长 定绍华审 判 员 苏 艳人民陪审员 赵志军二〇一七年八月二十九日书 记 员 赵正晔 关注公众号“”