（2017）辽0112民初3645号

裁判日期: 2017-08-29

公开日期: 2017-10-30

案件名称

杨雁荣与韩盛房产开发（沈阳）有限公司、沈阳荣盛荣胜物业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市浑南区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨雁荣,韩盛房产开发（沈阳）有限公司,沈阳荣盛荣胜物业有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十四条

全文

沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0112民初3645号原告：杨雁荣，女，1960年2月7日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：韩盛房产开发（沈阳）有限公司，住所地沈阳市东陵区宁园路1-3号1门。法定代表人：沈一哲，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李斌，系辽宁同方律师事务所律师。被告：沈阳荣盛荣胜物业有限公司，住所地沈阳市东陵区宁园路1-4号3门。法定代表人：ＸＸ，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李斌，系辽宁同方律师事务所律师。原告杨雁荣与被告韩盛房产开发（沈阳）有限公司（以下简称：韩盛公司）、沈阳荣盛荣胜物业有限公司（以下简称：荣盛物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨雁荣，二被告的委托诉讼代理人李斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、解除三方签订的《补偿协议》；2、请求判令被告赔偿13000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系格林英郡房屋业主，由于逾期办理房屋所有权证，故原告与二被告协商将补偿金15576元抵顶物业费（2016年5月15日至2022年3月29日）。因原告于2016年12月将案涉房屋转售他人，无法再享受物业服务，故原告来院起诉，要求被告将剩余补偿金退还原告。被告韩盛公司辩称，关于被告韩盛公司延迟交房违约金补偿问题，原告与二被告于2016年5月15日签订补偿协议约定，用该房屋以后产生的物业费作为延期违约补偿。经计算，补偿金共计15576元，折合6年9个月物业费，三方已签订补偿协议，并且一次性履行完毕，并无其他争议，现原告要求被告给付赔偿款不应得到支持。被告荣盛物业公司辩称，1、被告荣盛物业公司与原告之间仅存在物业管理服务关系，不是该房屋的建设单位，所以主张房屋迟延办证违约金与其无关。2、关于延迟补偿问题同韩盛公司答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的证据：协议书、收据，本院予以确认并在卷佐证。经开庭审理，综合各方当事人陈述及举证，确认本案事实如下：原告系格林英俊某#1-10-2室业主，被告韩盛公司系案涉房屋出卖方，而被告荣盛物业公司为案涉房屋提供物业服务。因被告韩盛公司逾期办理房屋所有权证书，经原告与二被告协商，三方于2016年5月15日签订《补偿协议》，约定原告同意用该房屋以后所发生的物业费作为延期违约补偿，经计算，一次性补偿物业费为15576元，折合6年9个月物业费；关于延期办理房屋产权登记违约问题，一次性解决完毕，双方无其他争议。当日，被告荣盛物业公司为原告出具《收款收据》一份，收款金额为15576元，事由为6年9个月物业费。至此，《补偿协议》已实际履行完毕。2016年12月31日，原告将案涉房屋转售给案外人唐某某。现原告以不再享受物业服务为由，要求解除《补偿协议》，并由被告支付剩余逾期办理违约金。本院认为，原告与二被告签订的《补偿协议》，系三方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。现三方当事人对补偿金的金额及补偿方式已达成协议，且已履行完毕，故原告现以不再享受物业服务为由，要求解除《补偿协议》的诉讼请求，不符合解除合同的法定条件，故本院对原告的该项请求不予支持。同理，逾期办证违约金的金额及支付方式，三方已达成协议并履行，故原告再要求二被告以现金形式支付逾期办证违约金的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告杨雁荣的诉讼请求。案件受理费125元，由原告杨雁荣负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审　判　长　　朱　波审　判　员　　赵文新人民陪审员　　金　丽二〇一七年八月二十九日书　记　员　　周立颖 百度搜索“”