（2017）吉24执异51号

裁判日期: 2017-08-29

公开日期: 2018-07-18

案件名称

通州建总集团有限公司与敦化市立通房地产有限公司建设工程施工合同纠纷执行一案执行异议执行裁定书

法院

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院

所属地区

吉林省

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

通州建总集团有限公司,敦化市立通房地产有限公司

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)吉24执异51号案外人：纪桂兰，女，汉族，住吉林省敦化市。委托代理人：苏永松，男，汉族，住吉林省敦化市。申请执行人：通州建总集团有限公司。住所地：江苏省南通市。法定代表人：张晓华，总经理委托代理人：李晓丽，北京汇京律师事务所律师。被执行人：敦化市立通房地产有限公司。住所地：吉林省敦化市。法定代表人：李飞跃，执行董事。委托代理人：沙金强，男，汉族，住吉林省敦化市。本院在执行申请执行人通州建总集团有限公司（以下简称建总公司）与被执行人敦化市立通房地产有限公司（以下简称立通公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人纪桂兰于2017年7月3日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人纪桂兰称，案外人购买了立通公司已抵债给福建荣信环境建设集团有限公司（以下简称荣信公司）的敦化市怡品·蓝庭小区1号楼2单元401号房屋。案外人向立通公司支付了全部房款，并已装修入住。案外人是该房屋的实际权利人，因法院在执行申请执行人建总公司与被执行人立通公司建设工程施工合同纠纷案件过程中查封了该房屋，侵害了案外人的合法权益。故请求法院依法裁定解除对上述房屋的查封。被执行人称：2015年6月1日和2015年6月16日，立通公司与荣信公司签订《建设工程施工合同》及补充协议，合同里约定以房屋抵债工程款的形式将包括怡品·蓝庭小区1号楼2单元401号房屋在内的15套房抵债给荣信公司。本院查明，2015年6月1日和2015年6月16日，立通公司与荣信公司签订《建设工程施工合同》及补充协议，约定由荣信公司承担怡品·蓝庭小区地下车库、人防工程的施工，由立通公司将怡品·蓝庭小区1号楼2单元401号房屋等15套房屋抵债给荣信公司抵偿该工程的工程款。立通公司与纪桂兰未签订书面房屋买卖合同。立通公司向案外人纪桂兰开具编号为0001735号收款收据，收据载明2016年4月28日自纪桂兰收取264891元，摘由为《购买怡品蓝庭1#-2-401室63.86㎡》。2015年8月12日，吉林省高级人民法院作出（2015）吉民一初字第2号民事裁定，查封敦化市立通房地产有限公司名下价值人民币40000000元的房产，即立通公司开发的怡品·蓝庭项目的129套房屋，其中包括本案涉案标的怡品·蓝庭小区1号楼2单元401号房屋。另查，根据敦化市房屋产权管理中心出具的档案信息显示，案外人纪桂兰在敦化市房产管理局图文网络管理系统中没有房屋登记。本院认为，立通公司与荣信公司约定由立通公司将怡品·蓝庭小区1号楼2单元401号房屋抵债给荣信公司后，未办理不动产登记手续，故仅能产生债法上的效力，不属于可以排除执行的物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案案外人纪桂兰与立通公司未签订就怡品·蓝庭小区1号楼2单元401号房屋的书面买卖合同，且纪桂兰不能提供充分证据证明支付购房款的事实，立通公司向案外人纪桂兰出具的收据也不是正式票据。案外人主张在本院查封之前其已购买该房屋的事实本院不予认定。故案外人的主张不符合上述规定的人民法院应予支持其权利能够排除执行的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回纪桂兰的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　徐恭树审判员　　崔永燮审判员　　蔡银实二〇一七年八月二十九日书记员　　林秋英 百度搜索“”