（2017）沪0104执异81号

裁判日期: 2017-08-29

公开日期: 2017-09-04

案件名称

上海普天邮通进出口有限公司与上海服装城股份有限公司、上海中发电气(集团)股份有限公司买卖合同纠纷一审民事执行裁定书

法院

上海市徐汇区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

上海普天邮通进出口有限公司,上海服装城股份有限公司,上海中发电气（集团）股份有限公司

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

上海市徐汇区人民法院执行裁定书（2017）沪0104执异81号案外人：潘梅君，女，1964年10月18日出生，汉族，户籍地浙江省嵊州市。案外人：周展锋，男，1992年12月30日出生，汉族，户籍地杭州市。申请执行人：上海普天邮通进出口有限公司，住所地上海市。法定代表人：丛惠生，董事长。委托诉讼代理人：李怡婷，上海市汇业律师事务所律师。委托诉讼代理人：周叶君，上海市汇业律师事务所律师。被执行人：上海服装城股份有限公司，住所地上海市金山区。被执行人：上海中发电气(集团)股份有限公司，住所地上海市浦东新区。本院在执行(2014)徐民二(商)初字第1020号上海普天邮通进出口有限公司(以下简称“普天公司”)与上海服装城股份有限公司(以下简称“服装城公司”)、上海中发电气(集团)股份有限公司(以下简称“中发电气公司”)买卖合同纠纷一案中，案外人潘梅君、周展锋对执行上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX号一层室、XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。潘梅君、周展锋称，2003年3月，其与服装城公司签订《上海服装城营业房联建协议书》(以下简称“《联建协议》”)，约定：潘梅君、周展锋选定服装城公司G区第XX幢第XX间第1、3层的地块联建营业房，由服装城公司代办房屋产权证，服装城公司最迟应于2004年10月前交付使用，但其未按时交付。2007年11月24日，潘梅君、周展锋付清购房款、代办费、办理产权证费用等所有款项，并与服装城公司签订《上海市商品房出售合同》，约定：2007年12月31日前，由服装城公司向上海市金山区房屋土地管理局办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证(小产证)。因服装城公司的原因，潘梅君、周展锋无法于2013年11月前取得房地产权证(小产证)。2015年4月27日，潘梅君、周展锋向上海市金山区人民法院(以下简称“金山法院”)提起诉讼，案号为(2015)金民三(民)初字第1608号，后金山法院判定服装城公司协助办理产权证。2017年3月7日，潘梅君、周展锋申请办理登记手续，由于系争房屋已被查封，致使其无法办理过户手续。故潘梅君、周展锋提出执行异议，请求中止对系争房屋的执行。普天公司称，不同意潘梅君、周展锋的申请事项。其没有支付全部价款，没有提供证据证明其已经合法占有系争房屋，故不符合中止执行的相关法律规定。中发电气公司、服装城公司未答辩。经审查查明，2003年3月8日，服装城公司与潘梅君签订《联建协议书》，约定潘梅君选定上海服装城G区第XX幢第XX间第1、3层的地块联建营业房，总建筑面积为136.80平方米，待国家有关部门核定为准。并约定服装城公司与潘梅君签订《联建协议书》后，潘梅君即向服装城公司交付联建房基础建设费，总计18.8万元。2004年12月22日，潘梅君、周展锋向服装城公司交付房款268,000元。2013年8月30日，系争房屋取得上海市房地产权证(大产证)。2007年11月24日，服装城公司与潘梅君、周展锋签订《上海市商品房预售合同》，潘梅君、周展锋向服装城公司购买系争房屋。约定：潘梅君、周展锋购买系争房屋的总房价款为281,981元(187,994元+93,987元)。同日，销售不动产统一发票载明预收购房款8,920元。同时，系争房屋的面积补交差价应为1,822元。潘梅君、周展锋已将系争房屋的剩余价款按照本院的要求交付执行。2015年4月27日，潘梅君、周展锋后因房屋买卖合同纠纷向金山法院提起诉讼，要求服装城公司协助其办理系争房屋的房地产权证。在该案审理过程中，服装城公司对其直至2013年11月才交付系争房屋等事实予以确认。该院经审理后判决支持了潘梅君、周展锋的诉请，同时要求潘梅君、周展锋与服装城公司结清房款。另查明，本院在审理(2014)徐民二(商)初字第1020号普天公司诉服装城公司、中发电气公司买卖合同纠纷一案中，根据普天公司的申请作出财产保全裁定，于2014年5月28日查封了系争房屋，同时采取措施的还有(2014)徐民二(商)初字第1021号案。本院于2014年10月27日作出(2014)徐民二(商)初字第1020号案件的一审判决：一、服装城公司应于本判决生效之日起十日内支付普天公司货款5,209,623元，并支付以5,209,623元为基数、自2014年5月20日起算至实际清偿之日止、按年利率6%计算的逾期付款违约金；二、中发电气公司对服装城公司的上述付款义务承担连带保证责任，中发电气公司承担连带保证责任后，有权向服装城公司追偿。案件受理费48,395元，财产保全费5,000元，合计诉讼费53,395元，由中发电气公司、服装城公司共同负担。再查明，2014年5月28日，本院对系争房屋进行正式查封，本院又于2014年6月17日对系争房屋进行轮候查封。后江苏省苏州市中级人民法院、广东省深圳市福田区人民法院等对系争房屋进行轮候查封。根据上海市房地产登记簿显示，目前本院对系争房屋为第一顺位查封。本院认为，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，要求解除查封，应当符合法律规定的情形。本案中，根据潘梅君、周展锋提供的证据，可以认定其在本院对系争房屋查封前已与服装城公司签订了合法有效的房屋买卖合同，支付了大部分房款且将剩余价款按照法院的要求交付执行，且合法占有系争房屋，最终未能办理过户登记，亦非潘梅君、周展锋的自身原因所致，故潘梅君、周展锋的异议理由符合相关法律规定的情形，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX号一层室、XXX号XXX室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　叶晓晨人民陪审员　　王雪华人民陪审员　　单春梅二〇一七年八月二十九日书　记　员　　毛　成附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。关注公众号“”