（2017）内0526民初2567号
裁判日期: 2017-08-29
公开日期: 2017-10-11
案件名称
赵朝格吐与陈苏日塔拉图房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
扎鲁特旗人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵朝格吐,陈苏日塔拉图
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十七条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0526民初2567号原告:赵朝格吐，男，1964年5月5日出生，蒙古族，农民，现住内蒙古自治区通辽市。被告：陈苏日塔拉图，男，1987年5月4日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古自治区通辽市。原告赵朝格吐诉被告陈苏日塔拉图房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵朝格吐到庭参加诉讼。被告陈苏日塔拉图经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵朝格吐向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》并要求被告腾出租赁房屋；2.要求被告给付原告房屋租金（2016年4月1日起2017年4月1日期间所欠租金5000元；2017年4月1日起按每月3750元至被告交付租赁房屋之日）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告承租原告的房屋，租期为一年（自2016年4月1日-2017年4月1日），一年租金为38000元。若第二年继续租赁，则年租金为45000元。到了2017年4月1日后，被告又没有返还原告房屋继续使用房屋，但也未签订书面合同。2016年4月1日签订合同过几天后被告给付了33000元租金后，其余部分（第一年所欠租金5000元，自2017年4月1日起按照每月3750元）租金至今未给付。经原告多次要求被告给付租金，解除合同返还原告房屋，但是被告无故拒绝至今未果。原告为了维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告陈苏日塔拉图未提出答辩，亦未提供证据。原告为了证明自己的诉讼请求，提供1.2016年4月1日出具的房屋租赁合同；2.2016年4月18日出具的欠据一枚。本院经审理认定事实如下：2016年4月1日原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，房屋租赁自2016年4月1日至2017年4月1日止，付款方式为每年3月1日，该年租金为38000元。如果乙方（即被告）不交付租金甲方（即原告）有权将房屋收回。第二年租金为45000元，但未签订书面合同。2016年4月18日，被告为原告出具欠据一枚，载明欠房款8000元。在庭审过程中，原告自认被告于2016年12月份，被告给付了该欠据中载明欠付租金中的3000元。本院认为，原被告之间签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，合同双方当事人应全面履行合同义务，故原告要求被告支付欠付2016年4月1日至2017年4月1日租期内的租金的诉请予以支持。原被告之间签订的《房屋租赁合同》中明确约定租期为一年，第二年承租该房屋的租金，但该房屋到期后，原被告之间未签订新书面合同，被告继续使用房屋，原告未提出异议，故自2017年4月1日起形成新的不定期房屋租赁合同关系，双方的权利义务参照原《房屋租赁合同》执行。因被告拒付房租，原告赵朝格吐于2013年8月16日起诉至法院，应视为对该不定期房屋租赁合同的解除。合同解除后，被告应将诉争房屋归还原告，并应支付房屋实际使用费，故对原告的诉请予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃行使诉讼的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告赵朝格吐与被告陈苏日塔拉图之间《房屋租赁合同》于本判决生效之日予以解除；被告陈苏日塔拉图应于本判决生效之日起10日内将所租房屋归还给原告赵朝格吐；二、被告陈苏日塔拉图应于判决生效之日起10日内给付原告赵朝格吐房屋租金5000元（欠付2016年4月1日至2017年4月1日租期内的租金）；三、被告陈苏日塔拉图于本判决生效之日起10日内给付原告赵朝格吐按月租金3750元的标准向原告赵朝格吐支付房屋使用费（从2017年4月1日起计算至诉争房屋归还之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收），由被告陈苏日塔拉图负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。审判员 陈 美 丽二〇一七年八月二十九日书记员 阿拉坦呼 百度搜索“”