（2017）辽0104民初802号
裁判日期: 2017-08-29
公开日期: 2017-12-04
案件名称
原告金红莲与被告李海兰、金星含物权保护纠纷一案一审民事判决书
法院
沈阳市大东区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
金红莲,李海兰,金星含
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十四条
全文
沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0104民初802号原告：金红莲委托诉讼代理人：李斌被告：李海兰被告：金星含委托诉讼代理人：李锦莹原告金红莲与被告李海兰、金星含物权保护纠纷一案，本院于2016年9月12日依法作出（2016）辽0104民初3949号民事判决书，金红莲不服该判决提出上诉，沈阳市中级人民法院以（2016）辽01民终11763号民事裁定书撤销本院判决，发回我院重审。在重审中，依法由审判员郑显波任审判长并主审、与审判员陈壮威、审判员姜滨组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金红莲及其委托诉讼代理人李斌，被告李海兰，被告金星含及其委托诉讼代理人李锦莹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告金红莲向本院提出诉讼请求：1、判令二被告从原告所有的位于大东区和��南二路14-2号4-6-2房屋内腾出；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月份，原告的母亲将其个人所有的大东区和睦南二路14-2号4-6-2房屋出售给原告，原告于2016年1月5日取得房屋所有权证。此后，原告多次与二被告交涉，要求其二人腾房，二人均拒绝腾房。被告李海兰、金星含辩称，二被告是大东区和睦南二路14-2号（4-6-2）房产的实际所有权人。1999年9月19日，被告李海兰与被告金星含的父亲金振勇结婚，2000年，被告金星含出生，就在同年，被告一家所居住的平房改造动迁。原告的母亲卢玉女共有四个孩子，平房动迁时，根据动迁政策可以分配两套住房，因当时原告及其姐姐已经结婚出嫁，故卢玉女决定将回迁安置房屋中的房屋分配给其大儿子金文哲，大东区和睦南二路14-2号4-6-2房屋分配给被告金星含一家，该房屋的增加面积款和入住费用都是由被告金星含的父母交纳的。但由于被告金星含的父亲金振勇没有固定工作，不能报销采暖费，故当时房产证就写被告金星含奶奶卢玉女的名字。2006年，被告金星含的父母离婚，2015年11月18日，答辩人被告金星含的父亲金振勇因病去世。2016年寒假，被告金星含去韩国探望打工的母亲李海兰，大年初七回家时，发现家里房门已被原告换锁，被告金星含报警后，原告才拿钥匙开门让金星含进家门。此外，被告金星含的奶奶卢玉女于2014年得了小脑萎缩，病情严重到不认识人，原告是通过欺骗的手段办理了房屋产权过户手续，侵害了被告的合法权益，其交易行为无效。本院经审理认定事实如下：原告金红莲系被告金星含的姑姑，被告李海兰系被告金星含的母亲。被告金星含的爷��金钟卿于1997年去世，2000年，被告金星含及其父母和奶奶卢玉女原居住的平房动迁，根据当时的回迁政策，可以分得2套回迁安置房屋，其中大东区和睦南二路14-2号4-6-1房屋登记在卢玉女大儿子金文哲名下，由卢玉女及金文哲共同居住；大东区和睦南二路14-2号4-6-2房屋（以下简称诉争房屋）登记在卢玉女名下，由被告金星含及其父母共同居住。2006年，被告金星含的父母离婚，金星含与其父亲金振勇居住在诉争房屋内，2015年11月18日，被告金星含的父亲金振勇去世。目前，被告金星含就读高中，平时住校，仅在节假日时回到诉争房屋内居住，其母亲李海兰于2010年起常年在韩国打工，在回国探望金星含时，陪同女儿在诉争房屋内居住。另查明，2014年12月24日，被告金星含的奶奶卢玉女将诉争房屋所有权转移给原告金红莲。再查明，2015年1月8日，被告金星含的奶奶卢玉女将其名下的位于沈阳市大东区新东四街15-1号211-2的房屋所有权转移给被告李海兰，随后，李海兰于2015年5月8日又将上述房屋转让给他人。被告李海兰购买位于沈阳市浑南区金阳街19-2号2-29-1的房产，并于2016年10月20日将上述房产办理商品房预告登记。上述事实，有原被告的陈述、有房产证、房屋所有权转移登记申请书、房屋电子登记查询证明、报警情况登记表、调派出动单、房屋拆迁协议及庭审笔录，经庭审质证，在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据物权法的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，本案中，诉争房产在不动产登记簿上登记的权利人为原告金红莲，故原告为诉争���产的所有权人。所有权人对其物享有占有、处分、排除他人妨碍等权利，本案二被告并不享有对诉争房屋占有、使用等相关权利，故原告作为所有权人要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告金星含虽未成年，但其监护人李海兰将旧房出卖并已购买房产，足以证明可以保障其正常的居住条件。被告金星含主张诉争房产为其实际所有，但其所提供的证据不足以证明其主张，故本院不予支持。被告李海兰虽在韩国打工，但也短暂居住在诉争房屋内，且其作为被告金星含的监护人，实际控制、支配其诉争房屋，故亦应承担腾退诉争房屋的义务。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告李海兰、金星含于本判决生效之日起30日内将位于沈阳市大东区和睦南二路14-2号4-6-2房屋腾退给原告金红莲；二、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费4900元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费4900元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长 郑显波审判员 陈壮威审判员 姜 滨二〇一七年八月二十九日书记员 张乃文 更多数据：搜索“”来源：