（2016）鲁0681民初1016号
裁判日期: 2017-08-29
公开日期: 2017-12-31
案件名称
孙景义与孙兆恒、孙建义所有权确认纠纷一审民事判决书
法院
龙口市人民法院
所属地区
龙口市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孙景义,孙兆恒,孙建义,孙建华
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国物权法》：第十五条
全文
山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0681民初1016号原告：孙景义，男，汉族，居民，1965年1月18日出生，住龙口市。委托诉讼代理人：郑英杰，龙口经济开发区第三法律服务所法律工作者。被告：孙兆恒，男，1936年4月12日出生，汉族，居民，住龙口市。被告：孙建义，男，1960年11月12日出生，汉族，居民，住龙口市。被告：孙建华，女，1962年9月19日出生，汉族，居民，住龙口市。原告孙景义与被告孙兆恒、孙建义、孙建华所有权确认纠纷一案，本院于2016年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙景义及其委托诉讼代理人郑英杰，被告孙兆恒、孙建华到庭参加诉讼，被告孙建义经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告孙景义向本院提出诉讼请求：依法确认1987年3月18日所立分书有效，涉诉房屋归原告并协助过户，被告承担本案诉讼费用。事实与理由：第一被告孙兆恒与妻子宋慧敏（于2002年去世）共生有二子一女，长子孙建义，次子孙景义，女孙建华。1987年3月18日，第一被告在中间人孙兆聚、陈友彬在场的情况下，对家产进行分配���并由王兆岱执笔形成书面分书。内容为：第二被告分得西房四间及农具并找价20元给原告，原告分得东房四间及农具，上述两处房屋均有第一被告的居住权，北房两间有父母居住，另约定赡养等义务。此后，原告、第二被告住在各自分得房屋至今，原告并对所分得房屋进行翻建修缮。原告分得房屋房产证号为龙房权证龙口字第××号，土地证号为龙集建（龙廒）字第6**号。原告为确认分书的效力，诉请法院。被告孙兆恒辩称：以上原告陈述内容属实,分书有效，同意协助原告办理过户手续。被告孙建义未出庭应诉，亦未在法定期限内提交答辩状。被告孙建华辩称：原告陈述内容属实,分书有效，同意协助原告办理过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，���院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第一被告孙兆恒与妻子宋慧敏共生育二子一女，即长子孙建义，次子孙景义，女孙建华。宋慧敏于2002年因病死亡。1980年，孙兆恒夫妇在廒上村接连盖了东西两栋房子，每栋房子四间。另外，第一被告在新建房屋北面有一套老住宅两间。建房时孙建义、孙景义、孙建华均已下学，但未结婚。西房先建成，一家五口都在内居住，不久后盖了东房。第二被告孙建义结婚后，搬入东房居住。1985年第三被告孙建华结婚，从房屋搬走。1986年原告孙景义结婚，留在西房居住，孙兆恒夫妇搬到北房居住。1987年3月18日，孙兆恒、孙景义、孙建义进行分家，通过抓阄的方式确定房产，由中间人孙兆聚、陈友彬在场见证，由王兆岱执笔形成书面分书，内容为：孙建义分得西房四间及农具并找价20元给孙景义，孙景义分得东房四间及农具，上述两处房屋均有孙兆恒夫妇的居住权，北房两间由孙兆恒夫妇另行处理，另约定赡养等义务。原告分得的房屋登记在被告孙兆恒名下【房产证号为龙房权证龙口字第××号，土地证号为集建（龙廒）字第6**号】。本院认为，分家是父母将财产合法分给子女的传统形式，分书是将分家内容记录下来的载体，是合同的一种。本案中，孙兆恒、孙建义、孙景义父子三人订立的分书系其真实的意思表示，且有见证人的见证，亦不违反法律的强制性规定，分书合法有效，三方应按分书约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，故原告孙景义办理涉案房屋过户手续时，被告应依法予以协助。综上，原告��景义请求依法确认1987年3月18日所立分书有效，涉诉房屋归原告并协助过户，本院予以支持。被告孙建义经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：一、原告孙景义、被告孙兆恒、被告孙建义于1987年3月18日所立分书有效。二、孙兆恒名下位于廒上村的房屋【房产证号为龙房权证龙口字第××号，土地证号为集建（龙廒）字第6**号】归原告孙景义所有；三、被告孙兆恒、孙建义、孙建华协助原告孙景义办理房屋产权过户手续。案件受理费200元，由被告孙兆恒、孙建义、孙建华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 葛曙荣人民陪审员 吕廷国人民陪审员 张殿太二〇一七年八月二十九日书 记 员 陈敬源 更多数据：搜索“”来源：