（2017）黔8601民初440号
裁判日期: 2017-08-28
公开日期: 2017-10-20
案件名称
曾佐英与郭燕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
贵阳铁路运输法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曾佐英,郭燕
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十七条，第二百一十二条，第二百一十八条，第二百一十九条，第二百三十二条，第二百三十六条
全文
贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2017）黔8601民初440号原告：曾佐英，女，1945年8月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：郭燕，女，1984年12月30日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：伍习军，男，1985年8月21日出生，汉族，住址。原告曾佐英与被告郭燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理，依法适用简易程序，于同年8月2日公开开庭进行了审理。原告曾佐英，被告郭燕的委托诉讼代理人伍习军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除房屋租赁合同并归还房屋；2.判令被告支付拖欠的水费2870.37元（包括违约金956.07元）；3.判令被告支付拖欠的电费920.97元（包括违约金30.3元）；4.判令被告支付拖欠的3个月物管费191.7元；5.判令被告支付房东房屋清洁费和维修费1700元。事实和理由：原告与被告签订租赁合同，被告从2013年9月至2017年3月底租用了金狮巫峰苑小区12栋2单元4层2号房屋作居住用。在租期结束前10天，被告未通知物管部门，也未告知原告便提前搬走。后原告前往查验，发现屋内一片狼籍，墙面沾污，部分设施家具损坏，被告3年半未交过水费，还拖欠了电费和物管费。原告为维护自身权益，诉至本院。被告辩称，拖欠的水费需要提供证据；电费和卫生费搬离时已协商好以1500元的押金来抵扣；3个月的物管费已交清，支付了去年一年的。被告搬进房屋时还替之前租住房屋的人支付了8个月600元左右的物管费；关于清洁费和维修费，被告租住房屋期间未损坏物品，墙壁脱落属于自然损耗，应由原告承担。经审理查明,原告系贵州省贵阳市云岩区百花山路金狮小区巫峰组团12号楼2单元3层2号房屋的所有权人。2013年8月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将位于金狮小区2期12栋2单元401室租给乙方，租期为2013年9月1日至2015年9月1日，每月租金1500元，按半年付，押金1500元；乙方在租房期间，要保护好房屋内的装修及设施，如家具、家电等，不损坏、不流失、正常磨损的不作赔偿，如人为损坏或流失的要负责修复或折价赔偿；乙方在租房期间的水电费、煤气费、电话费、卫生费、物管费等的支付由乙方负责，此合同期将满时，如甲、乙任何一方不再续租此房应提前30日通知对方，在交房时乙方要把租房期内产生的一切费用付清。合同签订后，原告将房屋交予被告使用，被告支付了1500元押金和相应租金。合同到期后，被告继续使用房屋并支付相应租金。2017年3月20日搬离涉案房屋。另查明，在房屋租赁期间，被告从2013年9月1日至被告搬离房屋时止未支付水费达2870.37元（含违约金）。此外，被告拖欠2017年2月份及3月份电费920.97元及2017年1月至3月20日的物业管理费（物业管理费每月63.9元）。案件审理过程中，2017年8月23日本院依法到涉案房屋处与原、被告共同进行现场查勘。经查：1.涉案房屋内原有垃圾已由原告打扫完毕；2.卧室一部分墙面上有不干胶附着物，客厅部分墙面有损坏；3.厨房门的一扇玻璃有损坏；4.卧室大柜门掉落，无法正常滑动，卧室及客厅金属纱窗因锈蚀而脱落，均属于自身损耗；5.厕所内的冲便器水箱等有损坏；6.厨房灶台台面有损坏,厨房纱窗当场修复完毕；7.卧室大床有小部分损坏；8.房屋门锁已被原告更换。上述事实，有原告当庭陈述笔录、房屋租赁合同、房屋产权证、贵阳北控水务有限责任公司水费查询证明、欠费情况说明、照片、现场勘查笔录、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，原、被双方签订的合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同期满，被告继续使用房屋，原告未提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系，且当事人可以随时解除合同。关于原告要求解除房屋租赁合同并归还房屋的诉请，被告已于2017年3月20日搬离涉案房屋，且原告亦将房屋收回，客观上双方房屋租赁合同关系已实际解除，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付拖欠水费2870.37元、电费920.97元的诉请，因上述费用均系被告租住房屋期间使用产生，符合双方合同约定，且有相关证据佐证，本院予以支持。被告抗辩水费滞纳金不应计算，其该项主张不属于本案审理范围，本院不予评判。关于原告要求被告支付物业管理费191.7元的诉请，根据被告搬离房屋时间，被告应向原告支付物业管理费为170.4元（63.9元/月×2个月＋63.9元/月÷30天×20天＝170.4元）。关于原告要求被告支付清洁费和维修费的诉请，庭审中，原告以其估算损失3200元并扣除被告支付的押金1500元为赔偿依据，无法律和事实基础，且被告不予认可，本院不予采信，但合同解除后，合同当事人应按照诚实信用原则就后合同义务进行相应处理。根据相关照片及本院的现场勘查记录，及考虑损坏的设施设备中有一部分属于自身损耗的情况，对清洁费、设施设备维修费本院酌情支持1600元。综上，被告应向原告支付水费、电费、物业管理费、清洁费和维修费合计5561.74元，并扣除押金1500元，被告实际应向原告支付4061.74元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百一十八条、第二百一十九条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郭燕于本判决生效之日起十日内向原告曾佐英支付水费、电费、物业管理费、清洁费和维修费合计4061.74元；二、驳回原告曾佐英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告曾佐英负担5元，被告郭燕负担20元（案件受理费已由原告预交，被告在履行本判决时直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员 陈红时二〇一七年八月二十八日法官助理 汤 琴书 记 员 杨宇驰 微信公众号“”