（2017）辽1303民初77号
裁判日期: 2017-08-28
公开日期: 2017-10-16
案件名称
鞠某某、杨某某、王某某与栾某某、杨某某房屋买卖合同纠纷判决书
法院
朝阳市龙城区人民法院
所属地区
朝阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
鞠某某,杨某某,王某某,栾某某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国侵权责任法》：第八条，第十五条第一款，第十八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
辽宁省朝阳市龙城区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1303民初77号原告：鞠某某，男，1964年3月19日出生，满族，农民6。委托代理人：宫晋辉，辽宁承远律师事务所律师。原告：杨某某，女，1966年5月11日出生，蒙古族，农民。委托代理人：宫晋辉，辽宁承远律师事务所律师。委托代理人：鞠某某，女，1988年12月25日出生，蒙古族，农民。原告：王某某，女，2013年2月6日出生，汉族。法定代理人：王某某（王某某之母），女，1994年12月31日出生，汉族，农民。委托代理人：宫晋辉，辽宁承远律师事务所律师。被告：栾某某，男，1965年1月18日出生，汉族，无业。被告：杨某某，女，1966年9月27日出生，汉族，无业。原告鞠某某、杨某某、王某某与被告栾某某、杨某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鞠某某及其委托代理人宫晋辉、原告杨某某的委托代理人宫晋辉、鞠某某、原告王某某的委托代理人宫晋辉到庭参加诉讼。被告栾某某、杨某某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告鞠某某、杨某某、王某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告履行房地产买卖契约办理过户手续，并立即将位于朝阳市龙城区向阳路48号楼东第4户面积为41.18平方米的平房返还给三原告；2、要求二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告鞠某某与原告杨某某原系夫妻关系，于1997年经兴城市人民法院调解离婚，婚生长子鞠朝阳。鞠朝阳与王某某按农村风俗举行了结婚仪式后一起生活，生育一女（王某某），鞠朝阳于2014年8月20日因病去世，现王某某随母亲王某某一起生活，王某某是王某某的法定监护人。2013年1月30日，鞠朝阳生前与二被告达成房地产买卖契约，以6万元的价格购买了二被告位于朝阳市龙城区向阳路48号楼东第四户面积为41.18平方米的平房一处，双方签订合同后进行了公证。二被告于当日将该房屋交付给鞠朝阳和王某某居住使用，鞠朝阳病逝后，王某某带着王某某返回老家居住生活。因鞠朝阳死亡，双方的房屋买卖过户事宜未能办理完毕。后来二被告见房屋即将被拆迁，无人居住，私自将该房屋侵占，现三原告诉至法院。被告栾某某、杨某某既未出庭应诉，亦未提供书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告鞠某某与原告杨某某于1988年冬登记结婚，婚后生育长女鞠某某、长子鞠朝阳，后于1997年10月8日经兴城市人民法院调解离婚。鞠朝阳与王某某按农村风俗举行了结婚仪式，但未办理登记手续，后一起生活，生育一女王某某（2013年2月6日出生），鞠朝阳于2014年8月20日因病去世，现王某某随母亲王某某一起生活。2013年1月30日，鞠朝阳与二被告达成房地产买卖契约，以6万元的价格购买了二被告所有的位于朝阳市龙城区向阳路48号楼东第四户平房一处（面积为41.18平方米），双方签订合同后进行了公证。二被告于当日将该房屋交付给鞠朝阳和王某某居住使用，2013年元月8日，鞠朝阳将购房款6万元给付被告栾某某。鞠朝阳病逝后，王某某带着王某某返回老家居住生活。因鞠朝阳死亡，双方的房屋买卖过户事宜未能办理完毕。后来二被告私自将该房屋侵占，现三原告诉至法院。本院认为：鞠朝阳与二被告达成的房地产买卖契约合法有效，且鞠朝阳已履行了合同义务，二被告也已于签约当日交付房屋，理应继续全面履行其合同义务，协助买房人办理过户手续。鞠朝阳虽已去世，但原告鞠某某、杨某某、王某某作为继承人主张权利，并无不当。二被告事后侵占三原告房屋的行为是错误的，应将房屋返还三原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十五条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告栾某某、杨某某于本判决生效后十日内，协助原告鞠某某、杨某某、王某某办理买卖房屋（位于朝阳市龙城区向阳路48号楼东第四户平房、面积为41.18平方米）的过户手续。二、被告栾某某、杨某某于本判决生效后十日内，将其已卖房屋（位于朝阳市龙城区向阳路48号楼东第四户平房、面积为41.18平方米），返还原告鞠某某、杨某某、王某某。案件受理费650元、公告费600元，由被告栾某某、杨某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长 王新华人民陪审员 张桂连人民陪审员 李志辉二〇一七年八月二十八日书 记 员 盖玉鹏 来源：百度“”