（2017）黑0208民初434号

裁判日期: 2017-08-28

公开日期: 2017-12-01

案件名称

纪某某诉吴某某土地租赁合同纠纷一案一审民事判决书

法院

齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院

所属地区

齐齐哈尔市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

纪某某

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0208民初434号原告：纪某某，住黑龙江省齐齐哈尔市。被告：吴某某，户籍地黑龙江省齐齐哈尔市。（被告吴某某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼）。原告纪某某与被告吴某某土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纪某某到庭参加诉讼。被告吴某某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告纪某某向本院提出诉讼请求：1、要求依法解除我与被告吴某某于2016年4月25日签订的续租地合同；2、要求被告2017年退还我土地面积10亩经营权，今后由我自行经营；3、要求被告给付我2016年土地租赁费8000元（每亩800元×10亩）；4、要求被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告撤回了第1、2项诉讼请求，变更诉讼请求为：1、要求被告给付我2016年土地租赁费8000元（每亩800元×10亩）；2、要求被告给付我2017年土地租赁费8000元；3、要求被告承担本案的诉讼费及公告费。事实和理由：原告纪某某系达呼店镇长发村村民，被告吴某某在长发村建有玉米烘干塔，烘干塔建设时因建设面积不足，被告主动找到原告与原告商量将其原有耕地租赁给被告，原告同意并与被告签订了协议。协议到期后，被告于2016年4月25日又一次与原告协商续租土地，当时双方协商约定土地继续租用，每亩每年800元，租期10年，可是被告没能履行续租地合同，2016年土地承包费用没能按期给付原告，2017年的费用也不主动交付给原告，原告多次向被告协商索要未果，属违约行为，为了维护原告的合法利益，故到法院起诉。被告吴某某经本院公告送达起诉状、举证通知书、答辩状、开庭传票。答辩期内未答辩，举证期内未举证，没有到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据有：1、原告的身份证复印件，证明原告的身份。2、续租地合同草稿。对原告提供的证据1，因符合证据要求，本院依法确认其证明效力。对原告提供的证据2，因该证据上没有原、被告签字，不具备合同构成要件，本院依法不确认其证明效力。法院依原告申请调取的证据有：1、证人张某某证言；2、证人苑某某证言。法院依职权调取的证据有：1、调查胡某某的调查笔录，证明吴某某联系不上；2、农村承包土地台账及村委会介绍信，证明村南有五亩土地；3、被告吴某某的户籍证明；4、委会证明关于2016年、2017年长发村土地外包平均价格，分别为500元和150元；5、调查证人刘某某证言。据以上证据，能够认定如下事实：原告纪某某是梅里斯达斡尔族区达呼店镇长发村村民，在该村南有承包土地5亩及树遮地。2009年，被告吴某某在长发村开办烘干塔，承包原告的承包地及树遮地共计10亩，双方于2009年4月25日签订土地承包合同并实际履行七年至2015年到期。2016年经原、被告协商土地承包价格，没能达成一致意见，被告拖欠原告2016年、2017年土地承包费未付。诉讼中，经本院调查，2016年达呼店镇长发村土地外包平均价格为每亩500元；2017年达呼店镇长发村土地外包平均价格为每亩150元。本院认为，被告因开办烘干塔承包原告土地十亩事实存在，2016年至2017年，双方虽然没有签订土地承包合同，但被告承包使用原告土地应当给付承包费，给付承包费的标准没有约定，应当按照当地土地外包的平均价格计算。综上所述，原告的要求被告吴某某偿还欠款的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴某某给付原告纪某某土地承包费6500元。（其中2016年5000元，2017年1500元）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，公告费567元由被告吴某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审　判　长　　肖金海人民陪审员　　张文学人民陪审员　　田　宏二〇一七年八月二十八日书　记　员　　马帅时 更多数据：搜索“”来源：