（2017）新0109民初2567号
裁判日期: 2017-08-28
公开日期: 2017-09-14
案件名称
李国华与王金泉王美玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
乌鲁木齐市米东区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李国华,王金泉,王美玲
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0109民初2567号原告：李国华，女，1968年10月27日出生，现住乌鲁木齐市头屯河区。被告：王金泉，男，1977年11月7日出生，现住乌鲁木齐市米东区。被告：王美玲，女，1968年8月28日出生，现住乌鲁木齐市米东区。原告李国华与被告王金泉、王美玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月7日受理后，依法由代理审判员赵金龙独任审判，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告李国华、被告王金泉、王美玲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李国华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年6月11日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告退还原告房租及押金16000元（已扣除2个月的房租2600元）；3、本案诉讼费及邮寄送达费由被告承担。庭审中原告撤回第一项诉讼请求，即：判令解除原、被告于2016年6月11日签订的《房屋租赁合同》。事实和理由：2016年，原告之子张骐越在乌鲁木齐市101中学就读，为了陪读并照顾孩子的生活起居，原告于2016年6月11日与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为一年，月租金为1300元，押金为3000元，共计18600元。租赁合同签订当日原告即向被告支付了18600元，被告向原告给付了两把租赁房屋的钥匙。原告及孩子住进房屋后，发现孩子经常出现焦躁不安，睡眠不好的现象，原告以为是租赁房屋临街吵得很，影响孩子的休息所致，于2016年8月5日向被告提出要求解除租赁合同，另行承租房屋，被告也同意了，于是原告搬出了租赁房屋。换房后，孩子的状况还是不好，已经无法继续上学，2016年10月1日过后就向学校提出休学。2016年10月27日，原告的孩子经新疆医科大学第一附属医院诊断，患无症状性蛋白尿、焦虑状态（重度）、强迫症。随后就住院治疗。鉴于原告租房的目的是为了孩子上学，孩子出现这样的状况已无法继续就学，且已休学无租房的必要，原告找被告协商要求退还2016年8月以后的房租及押金，遭到拒绝，后原告又通过租赁房屋所在地的祥和社区的工作人员出面，多次与被告协商，均遭到拒绝，故原告提起上述诉讼请求。被告王金泉辩称，我没有同意原告退房。被告王美玲辩称，不同意退房，原告的孩子没有上学与租房没有必然联系，原告只是把钥匙还回来，但是合同并没有解除。经审理查明：原告李国华（乙方）与被告王金泉（甲方）于2016年6月11日签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告承租被告位于乌鲁木齐市米东区皇渠路六建二区1单元601室住房，租赁期限为一年，自2016年6月11日至2017年6月11日止，租金每月1300元，另付押金3000元，共计18600元，房屋终止后，甲方验收无误后，将押金退还乙方，并且约定：“在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的”。合同签订后，原告依约向被告交纳了租金及押金共计18600元。在合同履行过程中，原告因其孩子患病，于2016年11月份将钥匙及电卡退还原告，随后搬离承租房屋。押金3000元被告至今未退还。以上查明的事实有：《房屋租赁合同》、休学证明、电话录音、采暖费票据、庭审笔录予以证实。本院认为，《房屋租赁合同》虽系被告王金泉配偶王翠玲所签，但被告王金泉对其配偶的签字认可，系双方当事人的真实意思表示，并且该合同不违背法律的规定，故本院对该《房屋租赁合同》真实性、合法性及关联性予以确认。在合同履行过程中，原告搬出租赁房屋，并且向被告返还租赁房屋的钥匙，原告以自己的行为表明拒绝继续承租，但原告作为承租方违约在先，并不享有合同单方解除权，即原告搬离租赁房屋不能视为双方的合同自然解除。原告于2017年6月7日向本院提出诉讼，本院于2017年6月12日向被告送达起诉书及开庭传票，后原告在庭审中又提出撤回第一项诉讼请求，本院对该项诉讼请求不作处理。现原告要求被告退还房租13000元，因被告持有该租金具有合同依据，原告的此项诉讼请求不具有事实和法律依据，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于押金，鉴于在合同履行期间的采暖费及物业费应当由承租方原告负担，并且庭审中原告对采暖费1829.08元及物业费180元予以认可，故从押金3000元中扣除采暖费1829.08元及物业费180元后，剩余押金部分990.92元（3000元-1829.08元-180元）由被告王金泉向原告李国华退还。关于原告要求被告王美玲承担责任的诉讼请求，因被告王美玲不是合同相对人，故本院对原告要求被告王美玲承担责任的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王金泉于本判决生效后十日内向原告李国华退还剩余押金990.92元（3000元-1829.08元-180元）；二、驳回原告李国华要求被告王金泉退还剩余租金13000元的诉讼请求；三、驳回原告李国华要求被告王美玲退还房租及押金16000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元（原告已预交），因本案适用简易程序，案件受理费减半收取100元。本案诉讼标的为16000元，核定给付金额990.92元，占诉讼标的的6.19%，由被告王金泉负担6.19%，即6.19元，原告李国华负担93.81%，即93.81元，邮寄费60元，由被告王金泉负担，其余案件受理费100元，由本院向原告李国华退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。代理审判员 赵金龙二〇一七年八月二十八日书 记 员 刘 颖 关注公众号“”