（2017）渝0112民初1696号
裁判日期: 2017-08-28
公开日期: 2018-02-24
案件名称
张龙生与谭志斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市渝北区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张龙生,谭志斌
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条，第一百五十二条
全文
重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初1696号原告：张龙生，男，1984年11月6日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。被告：谭志斌，1990年9月27日出生，汉族，住四川省武胜县。原告张龙生与被告谭志斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法适用普通程序于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告张龙生到庭参加了诉讼，被告谭志斌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。张龙生向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《门市租赁合同》；2.被告��还门市转让金6000元、违约保证金3000元；3.被告支付合同违约金3000元、装修损失1400元、租金损失400元；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：原被告签订租赁合同，约定被告将位于重庆市渝北区大竹林金竹苑3号附14号门市租赁给原告，并口头约定转让金6000元，月租金1600元，违约保证金3000元，租金三个月一付，租期自2016年10月23日到2017年10月23日等。合同签订后，原告支付了13800元，后得知被告并不具有门市出租条件，被告的出租方于2017年1月18日将案涉门市。故为维护原告的合法权益，起诉来院。谭志斌未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月22日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《门面租赁合同》，其中合同第一条约定：甲方将位于金竹苑3号附14号租给乙方合法使用；第二条约定：租期自2016年10月23日起至2017年10月23日止；第三条约定：月租金1600元，每季度支付一次；第六条约定：乙方在签订合同之日，必须向甲方一次性缴纳违约保证金3000元，租期未满，甲方不退还保证金。合同签订后，原告向被告转账支付了13800元，庭审中，原告陈述13800元的构成为押金3000元、转让费6000元、租金4800元。诉讼请求中的违约保证金即押金。另查明，2017年1月17日，兰莉出具说明称，因案涉门市租赁合同到期，现须收回门市归还房东袁林娟。审理过程中，原告陈述，案涉门市属于金竹苑街道办事处所有，金竹苑街道办事处将案涉门市出租给袁林娟，袁林娟将案涉门市转租给兰莉，兰��则将案涉门市再次转租给被告，之后被告将案涉门市租赁给原告，案涉门市系空门市转租。现因案涉门市已被收回，租赁合同无法履行，要求解除合同，同时由于其已缴纳2016年10月23日至2017年1月22日期间的租金4800元，租期与案涉门市收回时间存在时间差，故要求按租金标准及收回时间赔偿租金损失。本院认为，原、被告签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应依照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有��他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，因案涉房屋已被告收回，无法继续履行，合同目的已不能实现，故本院对原告请求判令解除租赁合同的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因原告陈述案涉门市系空门市转租，租赁合同解除后，原告有权就未履行部分要求被告返还，原告实际使用案涉门市期间为2016年10月23日至2017年1月18日，租期为1年，故本院对原告请求判令返还门市转让费4553元（6000元/年÷365天×277天）的诉讼请求予以支持。对于违约保证金，庭审中原告陈述即押金，合同约定原告在签订合同之日须一次性缴纳违约保证金3000元，租期未满，不予退还。该条约定的违约保证金具有押金性质，现因被告的原因导致租赁合同解除，被告应予返还该笔费用，故本院对原告请求判令被告返还3000元违约保证金的诉讼请求予以支持。对于租金损失，因原告缴纳了2016年10月23日至2017年1月22日期间的租金4800元，案涉门市于2017年1月18日收回，原告使用案涉门市至当日，之后的租金不应支付，故本院对原告请求判令被告赔偿租金损失213元（1600元/月÷30天×4天）的诉讼请求予以支持。对于违约金及装修损失，因合同中并未约定被告违约时应承担3000元的违约金，且原告亦未举示证据证明其存在装修损失及损失金额，故本院对原告请求判令被告支付违约金及装修损���的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告张龙生与被告谭志斌2016年10月22日签订的《门面租赁合同》；二、被告谭志斌于本判决生效之日起三日内支付原告张龙生门市转让费4553元、违约保证金3000元；三、被告谭志斌于本判决生效之日起三日内赔偿原告张龙生租金损失213元；四、驳回原告张龙生的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费280元，由被告谭志斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 曾 庆代理审判员 欧春利人民陪审员 彭钦梅二〇一七年八月二十八日书 记 员 罗 难 来自