（2017）豫0102民初5196号

裁判日期: 2017-08-28

公开日期: 2017-12-04

案件名称

张红伟与孟军厚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

郑州市中原区人民法院

所属地区

郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张红伟,孟军厚

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0102民初5196号原告：张红伟，男，汉族，1983年10月6日出生，住址河南省扶沟县。委托诉讼代理人：奚太斌，河南言东方律师事务所律师。被告：孟军厚，男，汉族，1968年10月10日出生，住址河南省原阳县。原告张红伟与被告孟军厚房屋买卖合同纠纷一案。本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张红伟的委托诉讼代理人奚太斌，被告孟军厚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张红伟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付违约金56,680元；2、被告支付原告垫付按揭贷款26天资金占用费9.76元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月19日，在郑州爱恋房地产营销策划有限公司的参与下，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同约定被告按时向涉案房屋办理按揭的银行偿还贷款，合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告已居住使用，自2016年6月至2017年1月均能如期履行偿还贷款义务，然而自2017年2月至今，被告一直无视合同约定，多次出现不按时向银行偿还贷款的情况，在经原告多次催促的情况下，被告依然拒绝按时履行偿还贷款的义务，银行在此期间不断向原告催促偿还贷款，原告无奈多次代替被告向银行偿还贷款。依据原、被告签订的《房屋买卖合同》第九条第三款约定，若甲乙任何一方，未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付合同约定总房款2‰违约金。被告自签订合同以来，共计逾期履行偿还贷款义务26天，应依法、依约向原告支付违约金56,680元。被告违约期间，原告多次催促被告按时履行合同义务，并多次垫付银行贷款，被告在明知不按时还款会给原告带来信用污点的情况下，仍然选择违约，其违约行为严重影响了原告的正常生活，给原告带来极大困扰，故原告诉至法院，请求解决。被告孟军厚辩称：原告承诺2016年9月份为被告办理房屋过户手续，约定月供由被告偿还。但原告未告知被告还款日期，2016年9月份被告要求中介和原告办理房屋过户手续，原告要求加价，不然房子不卖。被告一直按合同约定在次月的19日前将原告告知的3,700元存入邮政银行。2016年12月30日，中介通知原、被告到中介公司，中介称我们约定9月份房本下来办过户手续，原告现在要求加价没有道理，被告已经从9月份等到12月份，被告要求将按揭贷款存折还给原告，原告向被告出一个还月供的证明，原告不同意，因原告没有告知被告还月供具体日期，被告一直按照合同约定每月19日前准时偿还按揭月供。经审理查明，原、被告于2016年5月19日签订《房屋买卖合同》，合同约定涉案房屋月供由被告孟军厚代为偿还。合同签订时，原告张红伟曾口头承诺房本于2016年9月份办理完毕。在合同履行期间，原告向被告提出房屋加价200,000元。自合同签订后，被告按合同约定代原告偿还涉案房屋银行按揭，其中2017年2月至2017年5月期间，被告偿还银行贷款有4次逾期情形。上述事实有《房屋买卖合同》、录音资料、证人证言、中介证明、存款凭单及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原告张红伟承诺房本于2016年9月份左右办理完毕，在其承诺时间房本不能如期办理的，更应与被告孟军厚及中介方积极协商妥善处理，并向被告履行基本的告知义务，但至本院开庭审理前，房本仍未能办理完毕。依据本院查明事实，原告不仅在合同签订后提出房屋涨价的要求，且在房本逾期办理后，对于被告及中介要求协商何时办理房本的要求也消极应对，鉴于原告也未提供证据证明其已明确告知被告具体偿还按揭的日期，故被告按月偿还贷款的行为，虽有部分逾期的事实存在，但不足以证明系被告的过错所致，原告主张被告承担违约责任无事实依据，其诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张红伟的诉讼请求。案件受理费608元，由原告张红伟自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员　郑　奇二〇一七年八月二十八日书记员　刘朝辉 来源：百度“”