（2017）黔0201执异68号

裁判日期: 2017-08-28

公开日期: 2017-09-27

案件名称

姚某某申请执行六盘水某某房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案--68号裁定书

法院

六盘水钟山区人民法院

所属地区

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

姚某某,某某公司

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

贵州省六盘水市钟山区人民法院执 行 裁 定 书（2017）黔0201执异68号案外人：颜某，女，1964年1月5日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区人民中路*号威龙商贸大厦**楼附**号，身份证号码：5202011964********。申请执行人：姚某某，女，1942年2月21日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区花渔洞**号附*号***室，身份证号码：5225291942********。被申请执行人：某某公司，法定代表人：杨某，系该公司总经理。本院在审理姚某某与某某公司民间借贷纠纷案件中，保全查封了登记在某某公司名下的房屋（权利证号为：00107552），案件进入执行程序后，案外人颜某向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人颜某称，2004年5月19日我与某某公司签订《商品房买卖合同》，约定：出卖人以合作建房方式取得位于某某路的地块的土地使用权……；我取得某某地的房屋。合同签订后，因我所合作的面积不够，2004年5月25日，我补交面积房款23216元、防盗门款500元、煤气开户费3310元。2004年5月19日我与某某公司签订《入住协议》，此时，我取得某某地的房屋。此后，我装修该套房屋并居住。2017年7月11日，我回到家，看到门上贴有“贵州省六盘水市钟山区人民法院封条”，于是到法院查询，才得知该套房屋被法院查封，查封原因系（2016）黔0201民初4891号民事判决查封。但根据相关法律规定，该房屋我已经与某某公司签订《商品房买卖合同》,并已实际居住，因此，该房屋已不属于某某公司，请求法院停止对该房屋的执行。本院查明，原某某地的房屋（面积为62.3平方米，房产证号：水颁字61-01-06**号）系案外人颜某的母亲尹玉云所有，后因某某公司开发该片地块，该房屋需拆除。2003年2月28日因颜某的母亲尹某某已死亡，案外人颜某以其母亲的名义与某某公司签订《搬迁回迁协议》，该房屋被拆除。房屋开发完成后，颜某于2004年5月19日与某某公司签订《商品房买卖合同》、《某商贸大厦（某花园）入住协议》,取得了位于某某地的房屋（权利证号为：00107552），由于该房面积大于原拆迁房屋的面积，案外人颜某补交了面积差额款项并入住。本院认为，该房屋在本院采取查封措施之前案外人就已经与被执行人签订了《商品房买卖合同》，并按合同约定支付了购房款，未办理产权过户手续的责任不在案外人，案外人所提事由足以排除本案对上述房屋的强制执行，异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条的规定，裁定如下：中止对登记在某某公司名下的房屋（证号为：00107552）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　屠明前审判员　　陈　莉审判员　　周　勇二〇一七年八月二十八日书记员　　詹文梅 来源：百度搜索“”