（2017）豫0703民初1091号

裁判日期: 2017-08-28

公开日期: 2017-12-01

案件名称

赵敬祥与吴三元房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

新乡市卫滨区人民法院

所属地区

新乡市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵敬祥,吴三元

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条

全文

河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0703民初1091号原告赵敬祥，男，汉族，1964年5月5日出生，住新乡市，委托代理人任广宇，河南日诚律师事务所律师被告吴三元，男，汉族，1956年12月30日出生，住浙江省三门县，原告赵敬祥诉被告吴三元房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张红丽适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赵敬祥的委托代理人任广宇、被告吴三元均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告赵敬祥诉称：2008年11月28日原告与被告签订了《房屋租赁合同》，原告将位于新乡市解放大道272号的房屋出租给被告，租赁期限到2016年12月31日止。租赁到期后，被告未将租赁房屋返还给原告，截止2017年2月28日欠原告租金141600元。故诉至法院，要求被告向原告支付租金141600元，解除双方租赁合同。被告吴三元辩称：2016年12月31日双方签订的租赁合同已经解除，房屋已经交还给原告，根据协议约定，租金共欠105000元，已经支付了28000元，下欠77000元被告没有支付。原告向本院提交的证据材料有：第一组：1、房产证一份、售房协议一份、（2007）红民一初字第263号民事调解书一份、（2007）红民一执字第263号民事裁定书一份，证明本案争议房屋归原告所有。第二组：1、租赁合同一份、补充协议一份，证明双方存在租赁关系；2、还款协议书一份，证明被告应当向原告支付租金共计141600元。被告向本院提交的证据材料有：1、吴三元与李志强房屋租赁协议一份；2、吴三元与郭美仁租赁合同一份；3、吴三元与郑亚平租赁合同一份；4、吴三元与张灿中、和小磊租赁合同一份，证明原告在合同期内将房屋租赁给他人，合同到期后原被告没有续签合同，被告将房屋已返还原告。经庭审质证,被告对原告提交的证据无异议，原告对被告提交的证据不发表意见，和原告无关，本院认为原被告提交的证据真实有效、和本案有关，本院予以确认。依据上述有效证据，可以查明以下事实：2008年11月28日原告赵敬祥与被告吴三元签订房屋租赁合同一份，合同约定，原告将位于解放大道272号2层楼全部房屋租赁给被告。租赁期限从2009年1月1日起至2011年12月31日止。被告只要按期缴纳房租，可根据业务需要，允许第三方介入经营或转租，原告不得干预。合同到期后，原被告续签合同，租赁期限至2016年12月31日，年租金在原200000元的基础上涨幅10%，即220000元。因被告未按时支付租金，2016年11月26日双方对账，被告共欠原告租金105000元。原被告签订还款协议书，约定2017年1月25日前偿还原告租金35000元，如不按规定的期限偿还原告租金，原告有权要求被告支付下欠的全部租金。协议签订后，被告偿还原告租金28000元，剩余租金至今未支付。另查明：被告吴三元将本案争议房屋分别租给他人，合同到期日均为2016年12月31日。经本院现场勘验，解放大道272号一层南边32平方房屋现实际承租人为马明刚，北边一楼及二楼空置无人使用。2016年12月31日原被告租赁合同到期后，原被告双方未续签租赁合同，被告也未实际租赁该房。本院认为：原告赵敬祥与被告吴三元签订的租赁合同及还款协议真实有效，双方应当依据合同履行各自的义务。根据还款协议书的约定，被告未按期偿还原告租金，原告有权要求被告支付剩余的租金。截止2016年12月31日，被告共欠原告租金105000元，已支付28000元，故被告应当支付原告剩余租金77000元。根据庭审查明的事实，原被告签订的租赁合同到期日为2016年12月31日，双方未续签租赁合同，原告没有证据证明被告实际租赁该房的事实，故原告要求被告支付从2017年1月1日起至2017年2月28日租金的诉讼请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告吴三元于本判决生效之日起十日内支付原告赵敬祥租金77000元。二、驳回原告赵敬祥的其他诉讼请求。诉讼费3132元，由原告赵敬祥承担1400元，被告吴三元承担1732元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员　：张红丽二〇一七年八月二十八日书记员　：时孟笛 来自