（2017）黑0104民初6027号
裁判日期: 2017-08-27
公开日期: 2017-09-27
案件名称
吴善利与王文喜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
哈尔滨市道外区人民法院
所属地区
哈尔滨市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴善利,王文喜
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国物权法》：第三十四条
全文
黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0104民初6027号原告：吴善利，男，1988年4月26日出生，汉族，无业，户籍所在地黑龙江省兰西县，住所地哈尔滨市呼兰区。被告：王文喜，男，1980年6月21日出生，汉族，无业，户籍所在地哈尔滨市香坊区，住所地哈尔滨市松北区。原告吴善利与被告王文喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴善利与被告王文喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴善利向本院提出诉讼请求：1.返还剩余三个月房租9,000元；2.要求被告返还办公桌椅8套、高级办公桌椅1套、与业主签订的施工合同及设计图纸和收款票据15份、现金20,000元、万国手表一块、办公隔断24平方米、外挂牌匾1快、办公沙发茶几一套、壁纸1800卷、装饰保护膜5卷、施工工服30套、窗贴2000张、施工案子3套、价值20,000元的建筑材料、电脑9台，因为办公桌椅和办公桌椅的抽屉都损坏了要求赔偿损失，办公桌椅赔偿损失合计5,000元，办公沙发茶几没有看到赔偿损失1,500元，现金20,000元，手表价值40,700元，合计60,700元，办公隔断、室内门合计6,240元、外牌匾字5,500元，九台电脑36,600元,上述赔偿合计118,030元。事实和理由：2016年5月15日原被告签订房屋租赁协议，租期一年，地址：哈尔滨市道外区南直路503-4号（瀛丰名车），年租金35,000元，用于办公及存储库房。2017年2月12日，被告电话告诉原告要将房屋转租给他人，当时原告提出要求被告返还剩余的房租及赔偿损失的要求，被告没有同意原告的要求，原告也不同意就此解除合同。之后2月15日，原告在外地有工程，就到外地施工去了。4月14日原告从外地回来，发现被告已将租给原告的房屋租给了他人，经打听得知被告2月份就将该房屋租给了他人。原告在房屋中的办公物品、20,000元现金及一块万国表也不知去向，当时，原告向公安机关报了警，有接警记录及原被告的笔录为证。原告租赁房屋中有办公室家具桌椅8套、高级办公桌椅1套、与业主签订的施工合同及设计图纸和收款票据15份、现金2万元、万国手表一块、办公隔断24平方米、外挂牌匾1快、办公沙发茶几一套、壁纸1800卷、装饰保护膜5卷、施工工服30套、窗贴2000张、施工案子3套、价值20,000元的建筑材料、电脑9台。现在上述物品都不知去向。原告自2017年2月15日至5月15日的房租被告应当返还给原告。被告王文喜辩称，第一，被告确实提前3个月解除合同，同意返还三个月房租；第二，被告只拿走办公桌椅，装修材料。从未见过电脑、手表、现金、合同。办公桌椅和装饰材料现由被告使用。办公桌椅被告已拆开存放，有8套，高级办公桌椅有1套，装饰材料有，但其他的没有看见。同意办公桌椅予以返还。原告吴善利为证明其主张的事实成立，向本院提供如下证据：证据一、租赁收据一份。证明给被告付了一年的房租3,500元。吴善利2016年5月18日以现金方式租了瀛丰车行二层办公室及地下室一年整。证据二、客户存根一份。证明2017年1月份购买万国表价值40,700元。证据三、晟杰制衣收据一份。证明2016年6月10日定做工人工服50套共计3,250元。证据四、工商服务业统一收款收据两份。证明2016年6月1日一共购买办公桌椅14,740元。证据五、收据两份。证明2016年6月17日购买瀛丰装饰门膜5,760元。证据六、出库单一份。证明2016年5月23日买九台电脑36,600元。证据七、照片复印件八张。证明在库房里办公桌椅已经损坏，数量不够，已经拆装，合同和手表都不在。被告王文喜未向本院提交证据。被告对原告出示的证据质证意见如下：对证据一真实性没有异议，对证明问题也没有异议；证据二至证据六均有异议，只能证实原告购买过这些物品，但是无法证明这些物品在被告处丢失。证据七无异议，被告承认办公桌椅在被告处有8套，存放在被告家仓库中，同意返还，装饰材料同意返还。通过对上述证据的质证和分析，本院认证如下：原告吴善利提供的证据一、证据七来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，被告无异议，本院予以采信。原告吴善利提供的证据二至证据六缺乏其他证据相佐证，不能证明待证问题，本院不予采信。通过对上述证据的分析与认定及庭审中当事人的陈述，本院认定如下事实：原告租用被告的房屋，用于办公及存储库房，并于2016年5月15日签订房屋租赁协议，租期一年，年租金35,000元。2017年2月，被告王文喜要求解除合同，并将原告吴善利租用的房屋清空，屋内办公桌椅等物品一并存放至被告家中仓库。本院认为，原、被告签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效。本案中，合同约定的租期未届满，原告单方要求返还租赁物，属违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。故对于原告要求被告返还剩余租期房租9,000元的诉讼请求，本院予以支持。被告将原告屋内物品搬出并存放至被告仓库中，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，对于该部分物品应予返还。原告要求被告返还办公桌椅8套、高级办公桌椅1套、办公沙发、茶几一套和装饰材料的诉讼请求，本院予以支持。关于办公隔断、室内门及外挂牌匾，鉴于被告认可牌匾和隔断确是其损坏，对于该项诉讼请求，本院酌情按照价值6,000元予以支持。对原告的其他诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告王文喜于本判决生效后十日内返还原告吴善利房租9,000元。二、被告王文喜于本判决生效后十日内返还原告吴善利办公桌椅8套、高级办公桌椅1套、办公沙发、茶几一套和装饰材料；三、被告王文喜于本判决生效的十日内，赔偿原告办公隔断、室内门及外挂牌匾损失合计6,000元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告吴善利预交），由被告王文喜负担，于本判决生效后十日内一并给付原告吴善利。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 蔡文丽二〇一七年八月二十七日书记员 袁丽勋 百度搜索“”