（2017）赣1021民初766号

裁判日期: 2017-08-26

公开日期: 2017-09-22

案件名称

抚州嘉瑞物业管理有限公司与章建华物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

南城县人民法院

所属地区

南城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

抚州嘉瑞物业管理有限公司,章建华

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《物业管理条例（2007年修正）》：第七条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江西省南城县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1021民初766号原告：抚州嘉瑞物业管理有限公司（以下简称嘉瑞公司），住所地南城县建昌镇天一山62号，统一社会信用代码91361021799467647B。法定代表人:余奔，该公司执行董事。委托代理人：吴青，该公司员工。被告：章建华，男，1982年6月8日出生，汉族，住南城县，原告嘉瑞公司与被告章建华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴青到庭参加诉讼，被告章建华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：要求被告章建华立即支付拖欠自2015年6月1日至2017年1月31日期间的物业管理费807元【115.1平方米*0.35元/平方米/月*20个月】。事实和理由：2014年6月1日，原告与登高名门小区业主委员会签订的《物业服务合同》，该合同约定：由原告对登高名门小区进行物业管理服务，原告于2014年6月1日正式进驻登高名门小区并履行物业管理职责，故业主自2014年6月1日起应承担物业管理费用。然而被告2015年6月1日起至2017年1月31日止期间均未向原告缴纳物业管理费，共计拖欠物业管理费807元。原告通过打电话多次上门催交，但是被告拒交物业费。被告章建华未作辩称。经审理查明：2010年9月，南城县昌盛房地产有限责任公司通知被告章建华入住登高名门小区6栋3单元302室。2014年5月30日至2016年2月1日期间，登高名门小区业主委员会与原告先后两次签订了《物业管理服务合同》，合同约定的委托管理期限分别为1年零8个月和1年，即从2014年6月1日延续至2017年1月31日。合同约定，多层住宅、车库和杂物间由原告按建筑面积每月每平方米0.35元向业主或物业使用人收取。委托管理期限内，原告按照合同约定提供了物业管理服务，经原告多次催缴，被告未按时缴纳物业管理服务费用，���原告计算有误，被告尚拖欠原告自2015年6月1日至2017年1月31日的物业服务费实际为806元。以上事实，有原告提供的《物业管理服务合同》两份、缴费情况表、入住通知书、物价局批复、最后缴费通知书及原告方的陈述予以证实。本院认为，原告与南城县登高名门业主委员会订立的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。双方应按合同的约定全面履行义务，原告已按照合同约定为被告居住的小区提供了物业服务，被告作为小区业主，应当按时足额缴纳物业管理费用。故对原告要求被告支付拖欠物业服务费的诉��请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告章建华于本判决生效之日起五日内支付原告抚州嘉瑞物业管理有限公司自2015年6月1日至2017年1月31日的物业服务费806元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判员　　钟绍华二〇一七年八月二十六日书记员　　邱　娜 更多数据：搜索“”来源：