（2017）鄂0116民初2898号
裁判日期: 2017-08-25
公开日期: 2017-08-31
案件名称
郭青与陈晶房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉市黄陂区人民法院
所属地区
武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郭青,陈晶,武汉美家联合不动产有限公司名流公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条，第一百一十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0116民初2898号原告:郭青，男，1988年2月22日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：高睿，北京京师（武汉）律师事务所律师。被告:陈晶，男，1979年5月5日出生，汉族，住湖北省襄樊市樊城区。第三人:武汉美家联合不动产有限公司名流公司，住所地武汉市盘龙城经济开发区下集村还建小区B7－5－6号。法定代表人:王云彩，公司总经理。委托诉讼代理人：郑淑芬，该公司职员。委托诉讼代理人：邓军超，湖北武北律师事务所律师。原告郭青与被告陈晶、第三人武汉美家联合不动产有限公司名流公司（以下简称武汉美家不动产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭青及其委托诉讼代理人高睿，被告武汉美家不动产公司的委托代理人郑淑芬、邓军超均到庭参加诉讼。被告陈晶经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭青向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋居间买卖合同》；2.判令由被告陈晶返还购房定金30,000元，并支付违约金40,500元；3.由被告陈晶赔偿原告可得利益损失25万元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月30日，原告与被告陈晶、第三人武汉美家不动产公司签订了一份《房屋居间买卖合同》，合同约定，被告陈晶自愿将其坐落于武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸E1栋2单元101室房屋（面积约85.13㎡）出售给原告。合同签订当日,原告向陈晶支付定金30,000元。合同签订后，被告陈晶未按合同履行义务，至今未履行合同中约定的义务，并一再推诿，拒绝履行合同，损害了原告的合法权益。据此，原告诉至法院。被告陈晶未到庭，亦未向本庭提交答辩意见。第三人武汉美家不动产公司述称：原告所诉属实，被告陈晶未履行房屋买卖合同义务亦属实。被告武汉美家不动产公司在本案中不承担相关法律责任，但保留向违约方另行起诉的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年9月30日，原告与被告陈晶、第三人武汉美家不动产公司签订了一份《房屋居间买卖合同》，合同约定，被告陈晶自愿将其坐落于武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸E1栋2单元101室房屋（面积约85.13㎡）出售给原告；合同还约定，双方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，均属违约，违约方须向对方支付房屋成交价的10%违约金，实际损失超过违约金总额的，违约方应据实赔偿。合同签订当日,原告向陈晶支付定金30,000元。此后，被告陈晶未按合同履行义务，原告多次电话联系被告陈晶，但被告陈晶多次推诿，拒绝履行合同。2017年5月15日，原告通过“律师函”的形式，告知被告陈晶，要求其继续履行合同中约定的义务，但被告陈晶依然拒绝履行，损害了原告的合法权益。另查明：案涉房屋于2007年11月19日办理了《武汉市商品房权属证明书》，该房屋属于被告陈晶婚前所购置的财产。被告陈晶与其妻郭琳莉于2008年8月28日登记结婚；于2012年7月17日办理离婚登记手续，双方离婚协议：位于武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸E1栋2单元101室房屋所有权归男方（即被告陈晶）所有。本院认为，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》合法有效。合同各方应依合同约定全面履行合同义务。被告陈晶因各种原因，使合同不能实际履行，导致合同目的不能实现，显属违约，原告请求解除合同，本院予以支持；针对原告主张由被告陈晶返还定金30,000元，并承担违约金40,500元的诉讼请求，本院认为，被告陈晶应依合同约定返还购房定金，并依照合同约定承担赔偿违约金，因此，原告的该项主张不违反法律规定，本院予以支持。原告郭青主张由被告陈晶赔偿损失25万元，但其未向本院提交相关证据予以证明，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持；被告陈晶经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权利，不影响本院依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十四条，第一百零七条、第一百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郭青与被告陈晶、第三人武汉美家联合不动产有限公司名流公司签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告陈晶返还原告郭青购房定金30,000元；三、被告陈晶赔偿原告郭青违约金40,500元；四、驳回原告郭青其它诉讼请求。上述给付款项应于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,755元，减半收取5,377元，财产保全费2,770元，合计8,147元，由被告陈晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 刘 军二〇一七年八月二十五日书记员 曾梦丹 来自