（2017）苏0681民初1991号
裁判日期: 2017-08-25
公开日期: 2017-11-17
案件名称
范洪元与黄永辉、严如萍民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
启东市人民法院
所属地区
启东市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
范洪元,黄永辉,严如萍
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第二百零三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0681民初1991号原告：范洪元，男，1971年1月26日生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：朱黄飞，江苏东疆律师事务所律师。被告：黄永辉，男，1951年11月16日生，汉族，住江苏省海门市。被告：严如萍，女，1954年3月2日生，汉族，住江苏省海门市。原告范洪元与被告黄永辉、严如萍民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范洪元及其委托诉讼代理人朱黄飞到庭参加诉讼。被告黄永辉、严如萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范洪元向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金75万元及利息（自2014年7月14日起至实际还款之日止，按照月利率2分计算）；2.判令原告对被告抵押的海门市海门镇大同新村104幢403室、404室房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告黄永辉与被告严如萍系夫妻关系，黄尧、袁佳敏系两被告的儿子、儿媳。2011年7月28日，两被告以生意周转为由向原告借款120万元，约定月息2分，两被告以房产作抵押。被告分别于2014年7月14日、7月24日归还了30万元、15万元，尚欠75万元未还。同时，被告于2014年7月14日将其座落于海门镇大同新村104幢403室、404室房屋抵押给原告，并在海门市房地产监理所办理了房屋抵押登记手续。现原告为维护其合法权益，特诉至法院，提起上述诉请。黄永辉、严如萍未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明认定如下事实：2011年7月28日，被告黄永辉、严如萍向原告出具借条一份，载明：“本人严如萍、黄永辉今向范洪元借款120万元整，壹佰贰拾万元整，为期贰个月（用三星镇叠石桥商贸城145号做借款部分抵押），借款月利息为2分计算（贰分利率每月）。借款人：黄永辉严如萍（实际借款壹佰贰拾万元整）担保人：袁佳敏2011.7.28。”2013年6月15日，袁佳敏出具承诺书一份，载明“本人袁佳敏承诺于2011年7月28日所欠范洪元借款120万元（壹佰贰拾万元）人民币最晚在2013年12月底归还，如若逾期，该笔借款所涉及抵押房产将配合过户给范洪元。”2014年2月1日，黄尧、袁佳敏又出具承诺书一份，载明“本人承诺本人的父母及老婆向范洪元借款由本人在三个月之内还清。”2014年5月2日，黄尧再次出具承诺书，载明“本人承诺于2014年6月15日之前还款于范洪元，如按时不还款，本人自愿将本人父母位于海门大同新村、三星镇农民城海门镇大千市场的房产过户给范洪元（两套住宅、两套门面），共还款人民币壹佰贰拾万元整，利息在还款时计算。”2014年7月14日，被告黄永辉、严如萍又向原告范洪元出具借条一份，内容载明：“本人严如萍、黄永辉今向范洪元借款120万元整（壹佰贰拾万元整），在2014.7.14出售农民城145号房，还叁拾万，2014.7.24出售大千市场735号房，还壹拾伍万，合计已还肆拾伍万，尚欠柒拾伍万元￥75万元。借款人：严如萍黄永辉担保人：黄尧2014.7.14。”同日，原、被告向海门市房地产监理所提交了房地产抵押申请书、签订了抵押借款合同。房地产抵押申请书载明：“兹有黄永辉、严如萍将合法所有的座落于海门镇大同新村104幢，建筑面积120.45平方米的房屋（房号为403、404）为黄永辉、严如萍对于范洪元的债务提供抵押担保，并承诺在此之前抵押物如有违反《中华人民共和国担保法》之相关规定，隐瞒真相，骗取抵押的，抵押人自愿承担全部法律责任，包括直至借款本息全部归还抵押权人。现申请办理抵押登记。抵押人：黄永辉320625195111160056严如萍320625195403020020抵押权人：范洪元2014年7月14日”。抵押借款合同第二条约定：“甲方向乙方借款期限为6个月，自2014年7月14日至2015年1月13日止，乙方自2014年7月14日向甲方提供本合同约定资金。”2014年7月18日，原、被告就海门镇大同新村104幢403、404室（房屋所有权证号20015217）办理了房屋他项权证（海门房他证字第1420043**号）。审理中，原告申请证人施某、胡某到庭作证，证人施某、胡某证实2014年至2015年期间，其陪同原告范洪元一起到被告处催要过借款的事实。本院认为，债务应当清偿。被告黄永辉、严如萍结欠原告范洪元借款75万元的事实，由两被告出具的借条、房地产抵押申请书、借款合同、房屋他项权证、到庭证人证言及当事人的庭审陈述等证据证实，本院依法予以确认。被告黄永辉、严如萍借款后理应承担还款之责。关于原告主张的利息，因原告主张的2014年7月14日两被告出具的75万元借条中未约定利息，且抵押借款合同中也未有利息的约定，故对原告要求按照月利率2分计算的利息不予支持，应按照年利率6%计算逾期利息。原告庭审中自愿要求从2014年7月14日起计算利息的期间，本院认为，根据抵押借款合同约定，借款期限为2014年7月14日至2015年1月13日，故应从2015年1月14日起计算逾期的利息。关于原告诉请对被告所有的座落于海门镇大同新村104幢403、404室(房屋所有权证号20015217)享有优先受偿权。本院认为，原、被告于2014年7月14日签订的房地产抵押申请书、抵押借款合同，明确约定两被告自愿用座落于海门镇大同新村104幢403、404室房屋为其所欠原告的债务作担保，并于同年7月18日原、被告就担保的房屋办理了房屋他项权证，故原告的该诉请，于法有据，应予以支持。被告黄永辉、严如萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，系其对自身诉讼权利的处分，无碍本院在查明事实的基础上依法裁判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告黄永辉、严如萍应于本判决发生法律效力之日起十内支付原告范洪元借款750000元及利息（自2015年1月14日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）；二、原告范洪元对被告黄永辉、严如萍所有的座落于海门镇大同新村104幢403、404室（房屋所有权证号20015217）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23544元，保全费5000元，公告费560元，合计29104元（原告已预交），由被告黄永辉、严如萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费23544元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审 判 长 陈春花代理审判员 朱莲花人民陪审员 宋桂华二〇一七年八月二十五日书 记 员 顾琳琳