（2017）津0116民初43799号

裁判日期: 2017-08-25

公开日期: 2017-09-25

案件名称

王翠云与刘福璋房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市滨海新区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王翠云,刘福璋,天津永朋房地产经纪有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条，第一百三十五条

全文

天津市滨海新区人民法院民事判决书（2017）津0116民初43799号原告：王翠云，女，1991年5月15日出生，汉族，天津滨海泰达航母旅游集团股份有限公司职员，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：严冬晨，天津瀚洋（滨海）律师事务所律师。被告：刘福璋，男，1935年8月23日出生，汉族，渤天化工集团有限公司天津化工厂退休职工，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：苏丹，天津晟昊律师事务所律师。第三人：天津永朋房地产经纪有限公司，住所地：天津市滨海高新区塘沽海洋科技园尚北园10-1-2902。法定代表人：刘健秀，职务：总经理。委托诉讼代理人：王健，该公司员工。原告王翠云与被告刘福璋及第三人天津永朋房地产经纪有限公司（以下简称永朋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日受理后，依法由审判员李朋林适用简易程序独任审判，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严冬晨，被告委托诉讼代理人苏丹，第三人永朋公司委托诉讼代理人王健等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告继续履行原合同，办理过户事宜；2.返还定金10000元；3.被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告与被告于2016年12月20日在永朋公司处签订《房屋买卖（置换）合同》。被告系诉争房产的所有权人，原、被告双方共同委托永朋公司代理上述买卖房屋事宜。合同约定：甲方（本案原告），自愿将坐落在天津市××新区汉沽红霞里X栋X号的房屋出售给乙方（本案原告），房屋成交价格为人民币360000元，房屋面积为60.11平方米；甲乙双方约定的付款方式为公积金贷款购买此房，合同签订当天，原告即向被告支付了购房定金人民币10000元，双方于2016年12月23日到房管局打了协议，后买方积极履行合同，然被告却以种种理由拒不履行合同，拒不��理过户事宜。被告的上述行为严重的侵犯了原告的合法权，现为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告辩称，被告对双方签订合同过程陈述认可，履行过程中不是原告所述积极履行，原告作为买方主要义务是付款，自符合付款条件2016年12月23日起，是被告多次催促原告积极履行付款义务，原告不能付款，直接导致被告没有资金再继续购买其他房屋，被告作为82岁老人，只有涉案房屋居住，因此不同意将房屋过户给原告，定金同意返还，诉讼费不同意承担。第三人永朋公司述称，交易过程中，被告提出过要求一次性，我协调过，但是原告凑不齐款项，只能贷款，公积金贷款方式改成网上预约，只能等银行通知。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋买卖（置��）合同》、《天津市房产买卖协议》、监管资金收款凭条、住房公积金贷款预约声明、银行存款交易明细清单、天津公积金短信通知、天津市不动产登记预约单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月20日，经永朋公司中介，原告与被告签订了一份《房屋买卖（置换）合同》，该合同约定：原告购买被告所有的位于天津市××新区汉沽红霞里X号楼X号房屋；建筑面积为60.11平方米；房屋附属设施包括：餐桌、床垫一个、圆桌一个、音响、电视；房屋价款为360000元；付款方式为：原告于2016年12月20日交付给被告定金10000元，后以公积金贷款的方式购买房屋，预约到打协议号后到房管局打协议，打协议当日，被告将10000元定金返还给原告，原告存入监管账户；因过户产生的一切费用由原告承担；被告承诺于收到房款日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于原告；被告承诺该房屋无不良记录，腾房前煤、水、电、暖、物业、有线电视等配套费由被告承担，腾房后由原告承担；原告或被告违反本合同的约定，违约方应向守约方支付房屋成交价10%的违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。该合同签订后，原告于签订合同当日支付给被告定金10000元。2016年12月23日，原、被告双方按规定签订了《天津市房产买卖协议》，该协议约定：原告购买被告所有的位于天津市××新区汉沽红霞里X号楼X号房屋；建筑面积为60.11平方米；房屋价款为360000元；付款方式为：原告以银行贷款的方式支付房价款，贷款金额为288000元,同时，原告支付首付款72000元，上述款项交由天津市××新区房屋管理中心进行资金监管。该协议签订后，原告于2017年5月5日��资金监管账户存入首付款72000元。2017年5月23日，中国建设银行股份有限公司天津汉沽支行通过了原告贷款审批手续，并向原告发放了公积金贷款288000元。另查明，原、被告双方在签订《天津市房产买卖协议》当日，被告未按合同约定将定金10000元返还给原告。本院认为，本案的争议焦点为：交易双方是否具备了涉诉房屋所有权变更转移条件。就该争议焦点本院评述如下：本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》和《天津市房产买卖协议》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。原、被告双方签订《房屋买卖（置换）合同》后，原告依合同约定履行了交付定金的义务，并在双方签订《天津市房产买卖协议��后，原告向资金监管账户存入首付款72000元，同时办理了贷款手续并获得核准，银行现已下发了公积金贷款288000元，因此，原告已全面履行了合同所约定的付款义务义务，具备了涉诉房屋所有权变更转移登记手续的条件，为此，本院为维护正常房屋买卖的交易秩序，确认原、被告双方应继续履行《房屋买卖（置换）合同》和《天津市房产买卖协议》，由被告将诉争房屋所有权过户到原告名下。另外，在合同履行中，被告未按合同约定将定金10000元返还给原告，现原告交付的首付款和贷款已满足了购房款，因此，被告应将收取的定金10000元返还给原告。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告刘福璋于本判决生效后三十日内协助原告王翠云办理天津市××新区汉沽红霞里X号楼X号房屋的所有权变更转移登记手续，将天津市××新区汉沽红霞里X号楼X号房屋的所有权转移登记至原告王翠云名下。二、被告刘福璋于本判决生效后十日内返还给原告购房定金人民币10000元。当事人如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25元，由被告刘福璋负担，并应在本判决生效后十日内直接交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　李朋林二〇一七年八月二十五日书记员　　唐　川附：法律释明：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国合同法》第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。4、《中华人民共和国合同法》第一百三十五条【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务��5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。来源：百度“”