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(2017)赣0425民初542号

裁判日期: 2017-08-25

公开日期: 2018-05-30

案件名称

赵家龙与江西新子欣地产有限公司永修分公司、答辩一审民事判决书

法院

永修县人民法院

所属地区

永修县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵家龙,江西新子欣地产有限公司永修分公司,答辩

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》:第八条第一款,第六十条第一款,第一百零七条,第一百一十四条第一款;《中华人民共和国公司法(2005年)》:第十四条第一款;《中华人民共和国民事诉讼法》:第六十四条

全文

文书内容江西省永修县人民法院民 事 判 决 书案由商品房销售合同纠纷程序普通程序案号(2017)赣0425民初542号当事人原告赵家龙,男,1980年8月6日生,汉族,住江西省永修县。戴冰珍,女,1981年12月19日生,汉族,住江西省永修县。两原告共同委托诉讼代理人:夏国强,江西博太律师事务所律师。被告江西新子欣地产有限公司永修分公司。住所地:江西省永修县新城南山路湖西农贸市场B2栋4001室。统一社会信用代码:913604255787961993。负责人:韩艮霞。系该公司总经理。江西新子欣地产有限公司。住所地:江西省南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场写字楼202、204室。统一社会信用代码:91360100561071706Q。负责人:韩艮霞,系该公司执行董事。两被告共同委托诉讼代理人:高文炜,江西豫章律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人:赖江波,江西豫章律师事务所律师。诉讼请求1.请求判令被告继续履行《购房合同》向原告交付房屋;2.请求判令被告支付逾期交房的违约金48222元及从2017年6月3日起按日万分之二计算至交房之日止的违约金;3.案件受理费由被告承担。被告答辩1.2017年6月23日取得了竣工验收备案登记,且被告于2017年6月23日已经发出了收房通知,故违约金计算期间应该计算至2017年6月23日;2.2013年9月—2017年3月,气象局记录,无法施工的天气有94天,故违约金计算天数应予以扣除94天。分公司的财产无法承担债务由总公司承担,这个由法院依法裁决;3.因我公司已经在2017年6月23日向原告发出了收房通知,如没有按照合同约定则视为已经收房;4.原告逾期办理按揭130天,原告应当按照合同约定承担相应的违约责任;5.原告主张违约金每日按万分之二计算,该标准过高。依法提出了鉴定申请,请求参照同等地段类似房屋的租金标准进行裁定。6.关于原告提出因基础设施、配套设施不符合合同约定,主张被告承担每日5元的违约金问题,根据购房合同第八、第九、第十四条的约定,该违约金与逾期交房违约金属于重复计算,且案涉房屋已经办理竣工验收备案登记,基础设施、配套设施均已符合合同约定,被告应当承担的合同义务已经全部履行完毕。案件事实2014年2月17日,原、被告签订《商品房买卖合同》,约定:原告购买被告开发的坐落于永修县湖东新区开元大道东侧御品中央10栋2单元1702房,房屋总价款394327元;原告按时向被告支付了全部购房款;被告应于2015年10月1日前交付房屋,若被告未按期交房,逾期不超过60日,自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,被告按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金;逾期超过60日,原告有权选择是否继续履行合同,若合同继续履行,被告按日向原告支付已付房款的万分之二的违约金。原告依约以首付购房款和银行按揭方式支付了购房款394327元。被告未按约于2015年10月1日前向原告交付房屋。2017年6月23日,被告取得竣工验收备案登记,并于2017年6月23日通过邮寄方式向原告发出收房通知。原告至今未办理收房手续。截止2017年7月2日,被告逾期交房天数为640天。另查明,被告江西新子欣地产有限公司永修分公司系被告江西新子欣地产有限公司设立的分公司。判决理由参照(2017)赣0425民初495号民事判决书相似部分。判决主文依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国公司法》第十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、限被告江西新子欣地产有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告赵家龙、戴冰珍逾期交房违约金50473.86元;二、驳回原告赵家龙、戴冰珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1106元,由被告江西新子欣地产有限公司负担。权利告知如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于江西省九江市中级人民法院。审判长周文平审判员熊萍审判员杨小品二〇一七年八月二十五日书记员熊秀牡 来源:百度搜索“”