（2017）内0426民初5620号

裁判日期: 2017-08-25

公开日期: 2017-11-13

案件名称

宋某1与宋某2、姜某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

翁牛特旗人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宋某1,宋某2,姜某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百一十四条第一款

全文

翁牛特旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0426民初5620号原告：宋某1，女，蒙古族，个体，现住内蒙古赤峰市。被告：宋某2，女，汉族，居民，现住内蒙古赤峰市。被告：姜某，女,蒙古族，个体，现住内蒙古赤峰市。原告宋某1与被告宋某2、姜某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋某1、被告宋某2、姜某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋某1向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与二被告之间签订的房屋买卖合同；2、二被告返还原告位于大兴农场一号楼6号、7号商厅；3、判令被告宋某2协助原告将大兴农场一号楼6号、7号商厅（赤峰市房权证字第XX**号、翁国用2016第L-828号房屋）变更到原告名下；4、判令被告姜某给付原告违约金200000元；5、要求二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告姜某欲购买原告所有的位于大兴农场的大兴一号商住楼的6、7号商厅。因姜某的信用记录存在问题，遂要求以被告宋某2的名义办理房屋产权登记证书和国有土地使用权证书。2016年5月16日，原告与被告姜某签订了一份《还款协议》，协议约定，房屋产权证和土地使用权登记在被告宋某2名下，房款728300元由被告姜某支付。2016年7月7日，原告与二被告签订了一份《协议》，协议第一条约定，被告姜某欠购房款728300元，姜某须在2016年7月30日前付款370000元，余下房款在2017年1月1日前付清。如逾期未付，被告姜某向原告支付违约金200000元。协议第二条和第三条约定，如姜某未能及时付款，宋某2须在2017年2月15日前，将其名下商厅过户给原告。但被告方未履行义务。故提出上述请求。请求依法裁决。被告宋某2辩称，涉案房屋确实在我名下，因为姜某用房屋产权证抵押贷款，并由原告偿还了此贷款。所以，没能过户。被告姜某辩称，涉案商厅确实从原告处购买的，因为我个人信用问题把房产放在被告宋某2名下，商厅款未按时支付。另约定，如逾期支付房款，给付原告违约金200000元。我现在同意解除签订的房屋买卖合同并返还给原告6、7号商厅，也同意协助办理过户手续。但我没有违约，所以，不承担违约责任。本院经审理认定事实如下：原告宋某1提交的《还款协议》、《协议》等证据，被告不持异议，且符合证据的构成要件。能够证明，以下事实：2014年11月份，原告宋某1与被告姜某协商后，原告将其所有的位于大兴农场一号楼6号、7号商厅出售给被告姜某。2016年5月16日，原告与被告姜某签订了一份《还款协议》。协议约定：被告姜某所有的房产过户到被告宋某2名下（证号为：赤峰市房权证字第XX**号、翁国用2016第L-828号房屋），被告姜某欠原告宋某1商厅款728300元，被告姜某于2016年5月30日前向原告支付房款300000元，2016年6月30日前支付300000元，剩余128300元于2016年农历春节前付清。另约定，被告姜某逾期或未按合同履行义务，承担房款50%的违约金。2016年7月7日，原告宋某1与被告姜某、宋某2签订了《协议》。约定，被告姜某于2016年7月30日前向原告支付房款370000元，剩余428300元于2017年1月1日前付清。如逾期，被告姜某向原告宋某1支付违约金200000元。另约定：如被告姜某逾期，被告宋某2于2017年2月15日前将被告宋某2名下的被告姜某房产过户到原告宋某1名下。原告宋某1于2016年4月份给被告姜某办理了户名在被告宋某2名下的赤峰市房权证字第XX**号房产证和翁国用2016第L-828号土地所有权证。2016年5月份，被告宋某2抵押涉案房产证从翁牛特旗农村信用合作联社大兴信用社贷款200000元。被告姜某未按时向原告交付房款，于2017年4月份向原告交付了商厅钥匙。为此原告实际控制了涉案商厅。原告与二被告协商后，2017年6月28日由原告宋某1拿钱偿还了在被告宋某2名下的信用社贷款本息合计223551元。当日，双方因过户之事出现分歧，未能过户。对上述事实双方当事人均无争议，本院予以确认。被告姜某提交的《聊天记录》证明，被告姜某把涉案房产退给了原告宋某1，故被告姜某并未违约的事实。对此原告质证认为，双方商量的事，并未实际履行。所以，此证据不能证明被告姜某不违约的事实。本院认证认为，从上述已经确认的事实可以看出，被告姜某确实存在违约的事实。故该证据本院不予采信。本院认为，原、被告之间存在合法的买卖合同关系，合同当事人均应当按约定全面履行各自的义务。被告姜某不能履行合同约定的金钱给付义务就应当按约定的时间2017年2月15日前把涉案房产过户到原告名下，并返还房屋。而被告姜某逾期不付款，又不退还房屋及协助原告办理过户的行为属违约行为。故原告要求解除与被告姜某、宋某2签订的房屋买卖合同、被告宋某2协助过户的诉讼请求本院应予支持。关于原告要求被告姜某支付违约金200000元的诉讼请求，本院认为，被告姜某违约的事实存在，加之双方又约定了违约金的数额。故原告要求支付违约金的请求应予支持。但鉴于双方约定的违约金过高，应予调整，即以调整为145660元（标的物价款总额728300×20%）为宜。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告宋某1与被告宋某2、姜某于2016年5月16日、2016年7月7日签订的房屋买卖协议；二、被告宋某2于判决生效后十日内协助原告宋某1将涉案的大厅，即位于大兴农场一号楼6号、7号商厅（赤峰市房权证字第XX**号、翁国用2016第L-828号房屋）变更到原告宋某1名下;三、被告姜某于判决生效后十日内向原告宋某1支付违约金145660元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2150元，由原告宋某1承担430元，由被告姜某、宋某2承担1720元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。本判决生效后，被告必须履行。如拒绝履行的，原告可以申请人民法院执行，申请执行的期间为二年。审 判 员　呼仓二〇一七年八月二十五日书记员代　钦　　 微信公众号“”