（2017）闽0104民初2862号
裁判日期: 2017-08-24
公开日期: 2017-10-19
案件名称
江信巧、江日等与江淑秋等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
福州市仓山区人民法院
所属地区
福州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
江信巧,江日,江淑秋,江信发
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0104民初2862号原告：江信巧，男，1981年1月6日出生，汉族，住福州市台江区。原告：江日，女，1982年11月3日出生，汉族，住福州市台江区。上述两原告共同委托诉讼代理人：谢譞琦，福建海山律师事务所律师。被告：江淑秋，女，1940年9月4日出生，汉族，住福州市仓山区。被告：江信发，男，1939年2月22日出生，汉族，住福州市仓山区。原告江信巧、江日与被告江淑秋、江信发房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江信巧、江日及其委托诉讼代理人谢譞琦、被告江淑秋到庭参加诉讼。被告江信发经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江信巧、江日向本院提出诉讼请求：l.被告江淑秋、江信发继续履行《房产买卖合同》，配合原告办理产权过户手续；2.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2012年5月19日，原告因购买两被告共有的福州市仓山区朝阳路××天地××单元房产，与被告签订《房产买卖合同》，双方合同约定：购房总价820000元，分三笔支付：1、双方办理委托公证当日支付610000元；2、2012年7月11日前支付120000元；3、被告办理其名下的房屋所有权证受领手续前支付90000元至第三方监管账户，原告领取其名下的房屋所有权证当日，该款支付至被告。原告于2012年5月27日支付购房款610000元，同年7月10日支付购房款120000元。后双方协商同意：未免程序繁琐，待双方办理过户手续，原告领取其名下的房屋产权证后，由原告直接将第三笔购房款90000元转至被告账户，即不再按合同约定先交付第三方监管。2016年2月，被告领取其名下的房屋产权证，但至今未能配合原告办理过户手续。被告江淑秋辩称，原告陈述属实。被告江信发未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年5月19日，原告江信巧、江日与被告江淑秋、江信发签订《房产买卖合同》，约定原告江信巧、江日向被告江淑秋、江信发购买坐落于仓山区朝阳路××天地××单元房产，总价款820000元。合同约定：“双方在签订合同后的三个工作日内办理房产的委托公证（受托人为原告），在取得委托公证的当日，原告即支付第一笔购房款610000元给被告，原告于2012年7月11日前支付第二笔购房款120000元给被告，原告在被告办理其名下《房屋所有权证》登记受理手续之前将购房尾款90000元交付给第三方监管。被告承诺在具备办理产权登记条件之日起的三十个工作日内，被告必须及时到拆迁办及房管局办理上述房产至被告名下《房屋所有权证》的登记受理手续。在被告取得名下《房屋所有权证》的当日，被告需协同原告到房产交易中心办理该房产的产权过户手续”。合同签订后，原告江信巧于2012年5月27日、7月10日分别向被告江信发转账610000元、120000元，两被告出具收条确认收到两原告支付的部分购房款610000元、120000元。后原、被告口头协商将购房尾款90000元的支付方式变更为待原告领取其名下的产权证后直接支付给被告。另查明，坐落于仓山区下××街道××（××南侧）××区改造临江新天地六地块××#楼××单元的房屋于2016年2月3日产权登记于被告江信发名下，庭审中原告江信巧、江日与被告江淑秋共同确认该产权证中的房屋即是双方签订的《房产买卖合同》中的房屋。本院认为，原告江信巧、江日与被告江淑秋、江信发签订《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。原告已履行了合同约定的购房款给付义务，现原告诉请被告继续履行合同，配合办理产权过户手续，符合合同约定，本院予以支持。待房屋产权过户至原告名下后，原告应向被告支付购房尾款90000元。庭审中原告表示自愿承担本案诉讼费，系其对自身权利的处分，本院予以准许。被告江信发经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告江淑秋、江信发继续履行2012年5月19日与原告江信巧、江日签订的《房产买卖合同》，配合原告江信巧、江日将坐落于仓山区下××街道××（××南侧）××区改造临江新天地六地块××#楼××单元的房屋产权过户至原告名下。案件受理费12000元，减半收取计6000元，由原告江信巧、江日负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。代理审判员 吴灵婧二〇一七年八月二十四日书 记 员 林彦琪 微信公众号“”