（2017）冀0102民初4284号
裁判日期: 2017-08-24
公开日期: 2017-11-27
案件名称
常印章、刘冬梅等与常庆娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
石家庄市长安区人民法院
所属地区
石家庄市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
常印章,刘冬梅,常庆娟
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四条，第三十二条，第四十四条第一款
全文
石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0102民初4284号原告常印章，男，1949年10月1日生，汉族，石家庄市行唐县药监局退休干部，住石家庄市行唐县。原告刘冬梅，女，1948年9月13日生，汉族，石家庄市行唐县粮食局退休职工，住，系原告常印章之妻。委托代理人常印章，基本情况同原告常印章。被告常庆娟，女，1974年11月3日生，汉族，河北省科学院地理研究所职工，住石家庄市裕华区。委托代理人张志旺，河北东方光明律师事务所律师。原告常印章、刘冬梅诉被告常庆娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝巧灵适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告常印章、原告刘冬梅的委托代理人常印章、被告常庆娟的委托代理人张志旺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告常印章诉称，2010年间，被告要出售石家庄市栗新小区自由港恋星座10层B03房时（面积55.7平方米），被告的父母原告常印章、刘冬梅为改善生活质量，最后以22.908479万元买下这套房屋。其中，10万元通过转账还被告，另外12.908479万元是提��金到建行还清了被告的贷款。被告同意将房屋转属原告所有，房产证被告即时转交原告保管，待以后过户。2010年11月30日对此有相关文字记载。此后，该房一直由原告维修、添置家具、出租收费至今。因该房屋为阴面房屋，不适合老年人生活居住，今年3月8日，原告和被告谈卖掉该房改善居住条件时，被告说:“你卖吧，我给你签字。”当原告找定买主后，被告不但不配合办理售房过户手续，反而以赡养原告为名独占该房产，拒绝配合过户，导致该房未能出售成，原告赔付房主及中介共1.5万元违约金。为此，特诉至法院，请求法院依法确认家内房产转移协议有效，被告配合原告办理坐落于石家庄市栗新小区自由港恋星座10层B03的房产过户登记，被告赔偿原告1.5万元损失费。被告常庆娟辩称：一、原告的起诉已经超过法定诉讼时效，法院应驳回原告的诉讼请求。原告与被告于2010年11月30日签订《房产家内转手备忘录》（以下简称“《备忘录》”）。《备忘录》中约定房产证不做过户变更手续，没有约定被告需要履行其他义务，并且被告收到原告给付的款项在签订《备忘录》之前，因此，《备忘录》签订之日应当视为双方履约完毕之日。原告起诉时就已超过诉讼时效，法院应驳回原告的诉讼请求。二、原告以欺诈、胁迫的手段与被告签订《备忘录》，其内容涉及避税，损害国家利益，应被确认无效。被告不想卖掉诉争房产，2010年诉争房屋市场价是30万元左右，原告却想以被告2008年购房时的成本价22.9万元要求被告转让诉争房屋，被告明确表示不同意，后原告经常给被告打电话要求被告低价转让，并经常和被告争吵，甚至要和被告断绝父女关系，要求被告偿还抚养被告长大所有的费用，还以原告将来百年后被告可以和哥哥均分他们财产为诱惑，胁迫利诱被告在《备忘录》上签字，被告不想伤了父女之情，迫于无奈在《备忘录》上签字，现原告声称不让被告继承遗产，致使被告不能实现《备忘录》中约定的平均继承原告遗产的目的，由此可见，原告在签订《备忘录》时约定被告可以平均继承其遗产的行为纯属欺诈。《备忘录》明确约定：为避免税费，被告名下的房产证暂不过户变更，无论原、被告为了避免何种税费，该约定都严重损害了国家的利益，合同应无效。三、原告诉状中所述事实不实。2010年至今，原告都未在诉争房屋居住，2010年至2015年房产证一直由被告持有，房屋由被告管理出租。2015年因房客无理取闹，被告与其理论无果，遂打110报警。被告因此事考虑自己往外租房太麻烦，牵扯精力，便将房屋委托给原告管理，为方便其出租，将房产证一并交给原告保管，被告想将来宽裕后将229000元还给原告，2010年以后的房租冲抵利息，一直打到原告账户。原告在2017年想将诉争房屋出卖，被告坚决不同意，被告从来没有说过“你卖吧，我给你签字”这句话，原告私自卖房被告不知，因此造成的损失应由原告自行负担。经审理查明，二原告系夫妻关系，育有常峰、被告常庆娟两个子女。坐落于石家庄市原桥东区和平东路20号栗新小区自由港公寓1-1-1039室房屋所有权人为被告常庆娟。2010年11月30日，二原告与被告、常峰签订《房产家内转手备忘录》（以下简称“《备忘录》”），主要内容为：被告常庆娟在石家庄市和平东路20号栗新小区自由港星座10层购买B03一套住房55.7平方米，已付房款10万元，尚欠银行贷款12.9万元；二原告还清被告为购买此房所欠的贷款12.9万元，给付被告已付的房款10万元，被告同意将该房转手给二原告所有，为避免税费���房产证暂不过户变更；二原告故去后，二原告的全部遗产方可由常峰和被告继承均分或按文字遗嘱办理。原、被告及常峰均在该协议上签字捺印。涉案房产的住房公积金贷款于2010年11月8日全部结清。被告认可原告支付了上述款项，但辩称上述款项系被告向原告的借款，但被告无证据证实其与原告存在借贷关系，亦无证据证实《备忘录》系受胁迫签订。现涉案房产的房产证、煤气供应证、石家庄市天然气用户使用证、自由港物业管理有限公司一卡通、常庆娟的户口页均由原告持有。原告称其在2010年12月1日开始占有涉案房屋，被告认可原告从2015年接受其委托管理涉案房屋，双方均无证据证实。原告主张被告同意卖房，但被告拒不与原告找到的购房人签字，造成原告违约，原告赔偿购房人15000元，被告不予认可，原告无证据证实。上述事实，有《备忘录》、���房公积金贷款结清证明、房产证、煤气供应证、石家庄市天然气用户使用证、上海自动化仪表股份有限公司的IC卡、自由港物业管理有限公司一卡通、常庆娟的户口页、接处警登记表及庭审笔录在卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。被告主张《备忘录》系受胁迫签订，但被告并未提交证据证实；缴纳税费系办理房产过户的必要条件，也是原告对涉案房产行使完整权利的必要条件，故此，该约定并不损害国家利益，该《备忘录》系原、被告及常峰真实意思的表示，且不违反法律的规定，依法有效，本院予以确认。被告认可原告已给付《备忘录》约定的款项，被告对其主张的借贷关系无证据证实，结合《备忘录》的签订，足以认定原告已按照《备忘录》的约定履行了给付对价房款的义务，原告有权随时对涉案房屋行使权利，故此，���告的起诉并未超过诉讼时效。该《备忘录》约定的“为避免税费，房产证暂不过户变更”并未排除原告行使要求被告配合办理过户手续的权利，现原告依据该《备忘录》主张被告配合办理过户手续理据充足，本院予以支持。原告主张因出售涉案房屋造成损失15000元，但原告并未提交证据证实，就原告的该项请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四条、第三十二条、第四十四条之规定，判决如下:原告常印章、刘冬梅与被告常庆娟于2010年11月30日签订的《房产家内转手备忘录》依法有效；二、被告常庆娟于本判决生效之日起十日内协助原告常印章、刘冬梅办理坐落于石家庄市桥东区和平东路20号栗新小区-自由港公寓1-1-1039室房产的过户登记手续；三、驳回原告常印章、刘冬梅的其他诉讼请求。诉讼费175元，减半收取87.5元，由被告常庆娟承担（诉讼费原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员 郝巧灵二〇一七年八月二十四日书记员 李思吉 百度搜索“”