（2017）吉0102民初1230号
裁判日期: 2017-08-24
公开日期: 2017-10-30
案件名称
李士田与任喜芳、桑银山、桑自强确认合同效力纠纷一审民事判决书
法院
长春市南关区人民法院
所属地区
长春市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李士田,任喜芳,桑银山,桑自强
案由
确认合同效力纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
吉林省长春市南关区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0102民初1230号原告：李士田，男，1951年6月6日出生，住长春市南关区。被告：任喜芳，女，1965年6月12日出生，现住长春市南关区。被告：桑银山，男，1963年1月18日出生，住长春市南关区。被告：桑自强，男，1992年3月7日生，住长春市南关区。三被告共同委托诉讼代理人：马俊骥，吉林大华铭仁律师事务所律师。原告李士田与被告任喜芳、桑银山、桑自强确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李士田，被告任喜芳、桑银山、桑自强以及三被告共同委托诉讼代理人马俊骥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李士田向本院提出诉讼请求：1、确认桑自强与任喜芳房屋转让合同无效；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2014年9月10日到2015年1月29日期间，被告任喜芳两次向原告借款人民币共汁：551000元，大写五十五万壹千元。并承诺到2016年1月还清，如不还，被告将坐落南关区永春路综合小区1-9/28-20602房屋131.05平方米房屋归为李士田所有。并将房产证押给原告。为此原告多次向被告索要，但被告久拖不还，于今年5月份，连人也找不到，多次打电话也不接，故意逃避，己达到赖账。2016年5月3日，任喜芳谎称房证遗失，在长春日报公告声明作废。原告于2016年9月1日诉讼到南关区人民法院。曲刚法官告知“任喜芳已将该房屋于2016年6月7日转让给桑自强”。其行为已构成恶意转让财产，为维护自身合法权益，现诉至贵院，请求依法确认任喜芳、桑自强房屋转让合同无效。任喜芳、桑银山、桑自强共同辩称，1、被告桑自强与任喜芳房屋转让行为合法有效；2、本案不符合撤销权行使的情形；3、欠条载明的房屋归为原告所有的约定没有法律依据4、原告主张债权应当另案告诉，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理可以认定如下事实：2014年9月10日，被告任喜芳出具“欠条”一枚，内容为“2014年9月10日欠李士田人民币贰拾伍万壹仟元整，到2015年9月10日还。每年利息50200元。借款人：任喜芳”。2015年1月29日，被告任喜芳出具“欠条”一枚，内容为“任喜芳欠李士田人民币叁拾陆万元整（含利息），还款时间2016年1月29日还清，如不还，任喜芳将坐落南关区永春路综合小区1-9/28-20602房屋、131.05㎡归为李士田所有。欠款人：任喜芳。房证押在李士田那里。”2016年6月7日，被告任喜芳、桑银山与被告桑自强在房屋产权部门签订《长春市房屋转让合同》一份，根据该备案合同记载，被告任喜芳、桑银山将位于长春市南关区永春路综合小区1-9/28-20602房屋、131.05㎡以300000元价格转让给被告桑自强。现上述房屋所有权人登记为被告桑自强。另查，上述房屋2012年12月18日登记房屋所有权人为被告任喜芳，被告任喜芳与桑银山系夫妻关系，被告任喜芳与桑自强系母子关系。2016年5月3日，被告任喜芳在长春日报刊登遗失公告，公告声明原有任喜芳名下上述房屋所有权证遗失，声明作废。本院认为，原告李士田主张其与被告任喜芳间存在债权债务关系，并提供由任喜芳出具的欠条予以佐证，被告任喜芳对此债权债务关系表示认可，可以认定被告任喜芳欠原告李士田债务的事实。原债务关系中，被告任喜芳将涉案房屋所有权证押在原告李士田处，以此保证债务的履行。但是任喜芳在李士田不知情的情况下，公告作废原产权证，并和桑银山一起与其子桑自强签订《长春市房屋转让合同》，将上述房屋转让并更名至桑自强名下。庭审中，三被告并未提供本次交易桑自强支付对价房款的相关证据，经询问任喜芳名下没有其他财产，亦没有偿还李士田欠款的能力，现被告任喜芳、桑银山把原任喜芳名下房屋无偿转让给被告桑自强，使原告李士田的债权有可能无法实现，三被告行为构成恶意串通，损害了债权人李士田的债权利益。故原告李士田主张三被告签订的房屋转让合同无效，符合法律规定，本院予以支持。关于三被告抗辩称已经支付完毕房款一节，综合考虑本案具体情节，三被告并未完成进一步举证责任，该项抗辩理由依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告任喜芳、桑银山与被告桑自强于2017年6月7日签订的《长春市房屋转让合同》无效。案件受理费9800元、保全费3520元，由被告任喜芳、桑银山、桑自强负担（原告已垫付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长 李德保代理审判员 张忠国人民陪审员 孙晓晶二〇一七年八月二十四日书 记 员 隋 汉 关注微信公众号“”