（2017）粤2072民初382号

裁判日期: 2017-08-24

公开日期: 2018-02-28

案件名称

钟盈贵与黄莉莉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

中山市第二人民法院

所属地区

中山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

钟盈贵,黄莉莉

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百零七条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初382号原告：钟盈贵，男，1971年8月出生，汉族，住江西省赣州市于都县。委托诉讼代理人：李小美，广东金丰华律师事务所律师。被告：黄莉莉，女，1984年9月出生，汉族，住浙江省永嘉县原告钟盈贵与被告黄莉莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟盈贵的委托诉讼代理人李小美到庭参加诉讼，被告黄莉莉经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。钟盈贵向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《租赁合同》于2016年9月30日解除；2.被告支付拖欠的租金185000元给原告。事实和理由：2015年7月31日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于中山市××××号物业24卡一楼和二楼铺位，面积180平方米，每月租金22500元，每年分两期支付，每期租金135000元，每期应于使用铺位前10日支付。合同还明确约定了违约责任。合同签订当天，原告将铺位交付被告使用，被告至今拖欠原告租金185000元。钟盈贵提供如下证据：租赁合同1份，证明原告与被告的租赁合同关系及对租赁期限、租金、押金、违约金的约定。黄莉莉未提出答辩意见，也没有提供证据。本院经审理认定如下事实：位于中山市××××号物业，于2015年3月17日经中山市古镇镇城乡规划局古镇分局批准按临时建筑标准建设，总建筑面积2488平方米，权属人中山市古镇镇古一村股份合作经济联合社。2015年5月22日，中山市古镇镇古一村委会与钟盈贵签订《物业租赁合同书》将上述物业出租给钟盈贵作灯饰展贸使用，租赁期限2015年6月1日至2018年5月31日。2015年7月31日，钟盈贵将上述物业中的第24卡（一楼、二楼）商铺出租给黄莉莉，双方签订《租赁合同》一份，合同的主要内容：出租方（甲方）钟盈贵；承租方（乙方）黄莉莉；乙方承租甲方位于中山市××××号物业第24卡一楼商铺90平方米，二楼商铺90平方米，每期租金135000元，每年2期，乙方应于每年的5月20日前支付租金135000元给甲方；租赁期自2015年9月1日至2018年7月30日；承租保证金67500元，水电费保证金5000元，甲方收到后开具收据。合同还约定其他内容。合同签订当天，钟盈贵将上述房屋交付黄莉莉使用，黄莉莉在《租赁合同》下方签名确认已经验收租赁物业。后黄莉莉支付了部分租金，尚欠2016年1月至同年9月的租金185000元。同年9月25日，黄莉莉搬离租赁商铺，钟盈贵于当月底收回商铺并同意《租赁合同》于当月底解除。本院认为：钟盈贵与黄莉莉签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的规定，依法成立，合法有效，对双方具有约束力，黄莉莉应当支付拖欠的租金给钟盈贵。合同履行期间，黄莉莉搬离租赁商铺，以自己的行为表明不履行主要债务，依法钟盈贵可以解除合同。钟盈贵请求确认《租赁合同》于2016年9月30日解除及请求黄莉莉支付拖欠的租金185000元，理据充分，本院予以支持。综上所述，钟盈贵的诉讼请求理据充分，本院予以支持。黄莉莉经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、规定，判决如下：一、确认原告钟盈贵与被告黄莉莉签订的《租赁合同》于2016年9月30日解除；二、被告黄莉莉于本判决发生法律效力之日起三日内支付拖欠的租金185000元给原告钟盈贵。如果未按本判决指定的期间履行返还义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费5088元，财产保全费1783元，合计6871元，由被告黄莉莉负担（受理费、财产保全费原告已预交，不予退还，由被告在履行上述付款义务时迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长　　谭震华审判员　　何文璋审判员　　姚红波二〇一七年八月二十四日书记员　　蔡壹樑 百度搜索“”