（2017）辽0411民初2279号
裁判日期: 2017-08-24
公开日期: 2018-08-30
案件名称
李玉春与王志强租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
抚顺市顺城区人民法院
所属地区
抚顺市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李玉春,王志强
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百一十三条，第二百一十六条，第二百一十七条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十五条
全文
抚顺市顺城区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0411民初2279号原告李玉春，男，1959年3月14日出生，汉族。被告王志强，男，1969年4月22日出生，回族。原告李玉春与被告王志强租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉春、被告王志强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2016年5月1日，被告王志强租用我家大院搞汽车修理，每年租金32000元。我向被告催要无数次，被告分十五、六次才给我21200元，尚欠2016年度租金10800元。2017年5月1日，被告应向我交纳租金。我多次与被告王志强沟通协商，跟被告说，交不上租金就搬走。然而，被告到现在还是不搬走也不给我租金。我诉至法院，故要求与被告给付我拖欠的租金10800元，并结清电费，终止合同，腾迁出该房屋。被告辩称，我与原告签订了二份租赁协议。2015年5月1日，我与被告签订了租赁修配厂的协议，约定租金每年20000元，租期10年；2016年5月1日，签订租赁大院西侧1.1亩地的协议，约定租金12000元，租期3年。我给原告22000元的租金，我并不欠原告修配厂的租金。2017年3月，原告向我索要租金。4月份，我与原告矛盾激化，原告以打架了向派出所报了警。2017年4月18日，原告将修配厂的大门用锁锁上。原来我的修配厂一直有人看管，原告封门后，有人进入我修配厂偷走我的机油、防冻液、齿轮油、玻璃水、工具等。我饲养的家禽也都放走了。我已经报警了，现在在立案侦查阶段。原告封门的行为，给我造成了很大的损失。经审理查明，2016年5月1日，原、被告签订《租赁合同》，合同的主要内容有：甲方（李玉春）将202国道，鸡鸭沟段路北一处大院出租乙方（王志强），乙方向甲方交纳租金。…一、租赁期从2016年5月1日起至2019年5月1日止，租期为3年，租金每年交2万元，一年一交，在每年5月1日前交清。…二、甲方电源、水源归乙方使用，乙方不得拖欠电费。…2016年5月24日，原、被告签订了《租赁合同》。约定：甲方（李玉春）于2016年6月1日将202国道，鸡鸭沟段路北1.1亩地租赁给乙方（王志强）。每年租赁费1.2万元。一、租赁期从2016年6月1日起至2026年6月1日止，租期10年，租赁费一年一交，租金必须在每年6月1日前缴纳。另查，被告王志强给付原告租金21200元，被告尚欠原告二处房屋土地租金10800元。现原告来院告诉要求判如所请。本院所确认的上述事实，有原告向本院提供的《租赁合同》、土地承包证及双方当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，具有证明效力。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告李玉春与被告王志强签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容并未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人即李玉春、王志强均应全面履行合同义务。双方当事人签订的《租赁合同》中明确约定，202国道，鸡鸭沟段路北一处大院租金每年交2万元，在每年5月1日前交清；202国道，鸡鸭沟段路北1.1亩地租金12000元，在每年6月1日前交纳。根据以上约定，被告王志强未按期交纳租金的行为已经构成违约，对于原告要求给付拖欠的租金及向原告返还承租大院等的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告要求被告结清电费一节，因原告未提供证据证明，本院无法确认。关于被告称因原告封门导致财物损失一节，因与本案非同一法律关系，本院不宜一并处理，被告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百一十三条、二百一十六条、二百一十七条、二百二十六条、二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、依法解除原告李玉春与被告王志强于2016年5月1日签订的《租赁合同》。二、依法解除原告李玉春与被告王志强于2016年5月24日签订的《租赁合同》。三、被告王志强于本判决生效之日起十日内给付原告李玉春拖欠的租金10800元。四、被告王志强于本判决生效之日起三十日将位于202国道鸡鸭沟段路北大院及该院西侧1.1亩土地返还原告李玉春。五、驳回原告其他诉讼请求。如逾期给付按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取92元，由被告王志强负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员 何佳欣二〇一七年八月二十四日书记员 姜奕彤 更多数据：搜索“”来源：