（2017）辽0283民初5097号
裁判日期: 2017-08-24
公开日期: 2017-12-04
案件名称
衣庆仁与庚永丰农村土地承包合同纠纷一审民事判决书
法院
庄河市人民法院
所属地区
庄河市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
衣庆仁,庚永丰
案由
农村土地承包合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0283民初5097号原告：衣庆仁，男，1971年2月12日出生，汉族，现住庄河市。委托诉讼代理人：乔万学，系辽宁瑾宸律师事务所律师。被告：庚永丰，男，1969年7月27日出生，汉族，户籍地庄河市新华路一段**号，现住庄河市。原告衣庆仁诉被告庚永丰农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乔万学到庭参加了诉讼，被告庚永丰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《辽宁省农村土地承包经营权流转合同》；二、判令被告将转包的土地恢复到耕种条件并交付给原告；三、判令被告给付拖欠的2016年土地流转金2088元、2017年土地流转金2088元，两年土地流转金合计4176元；四、判令原告收取的土地保证金2088元不予退还被告；五、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告（甲方）与被告（乙方）签订了《辽宁省农村土地承包经营权流转合同》，约定甲方将其2.61亩家庭承包地流转给乙方，流转用途为建棚，流转期限从2013年1月1日起至2027年12月31日止，流转价款的支付方式：采取一年一付，上交款方式。土地流转价格按三期定价，每期为五年，三期共计十五年。第一期土地流转价格800元/亩；第二期流转价格900元/亩；第三期流转价格1000元/亩。合同还约定，乙方必须保证在每年的3月1日前交清当年的土地流转金，逾期两个月内未交清或因乙方原因造成本合同不能正常履行，甲方有权终止合同，并且乙方在甲方土地上附属设施及建筑物全部归甲方所有，土地保证金不返还。合同还对违约责任等其它事项作了约定。合同签订后，被告交付土地保证金2088元及2013年土地流转金2088元，后又交付了2014年、2015年的土地流转金。但2016年、2017年的土地流转金合计4176元被告至今未交付，经原告多次催要未果。被告庚永丰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年3月23日，原告（甲方、转让方）、被告（乙方、受让方）签订《辽宁省农村土地承包经营权流转合同》，原告将其家庭承包的弯垄地2.61亩流转给被告建大棚，流转期限自2013年1月1日起至2027年12月31日止，合同约定，土地流转价格按三期定价，每一期为5年，三期共计15年，第一期流转价格为每年每亩800元，第二期流转价格为每年每亩900元，第三期流转价格为每年每亩1000元。流转价款一年一付，采取上交款方式。合同还约定，签订合同当日，乙方先交清两年土地流转金（每年每亩800元），其中一年的土地流转金作为恢复土地保证金由甲方管理，待合同期满后，乙方将土地恢复到耕种条件甲方满意后将土地保证金返还乙方；乙方必须保证每年的3月1日前交清当年的土地流转金，逾期两个月未交清，或因乙方原因造成本合同不能正常履行，甲方有权终止合同，并且在甲方土地上的附属设施及建筑物全部归甲方所有，土地保证金不返还。上述合同签订后，原告依约将流转的土地交付给了被告，被告于签订合同时交付当年的土地流转金2088元及保证金2088元，后又依约交清了2014年及2015年的土地流转金，2016年、2017年的土地流转金4176元，被告拖欠至今。另查，被告于同期共流转了包括原告在内的73户村民的土地，总面积282亩。被告流转土地后，在案涉土地上兴建多个大棚，从事花卉等生产经营，被告现拖欠这些村民的土地流转费40余万元。又查，被告因多起执行案件，本院于2016年12月20日、2017年2月8日，先后对被告在案涉土地上所建大棚依法予以查封。本院所确认的上述事实，有原、被告签订的《辽宁省农村土地承包经营权流转合同》、农户土地经营权证、庄河市光明山镇冯屯村民委员会出具的“情况说明”、本院（×××）×××恢×××、×××、×××号民事裁定书及原告的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的土地承包经营权流转合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的效力性、强制性规定，合同合法有效，对双方当事人有约束力。原告依约履行了交付土地义务，被告未履行交付土地流转费义务，已拖欠原告两年土地流转，使原告不能实现合同目的，被告的行为已构成根本违约，应承担违约责任。现原告要求解除合同、给付所欠土地流转费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求确认已收取的保证金2088元不返还给被告，亦符合合同约定，本院亦予支持。因案涉土地系群体性流转，原告未能提供其所流转的土地边界四至，无法细分，被告承包土地后，已改变土地原貌建起大棚，且所建大棚已被本院因另案查封，因此，原告要求被告将承包的土地恢复到耕种条件后予以交付的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告衣庆仁与被告庚永丰于2013年3月23日签订的《辽宁省农村土地承包经营权流转合同》。二、被告庚永丰于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告衣庆仁2016、2017两年的土地流转费4176元。三、原告收取被告土地保证金2088元不予返还给被告。四、驳回原告其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 赵日荣二〇一七年八月二十四日书记员 白晓钰 来源：百度“”