（2017）苏民申2282号

裁判日期: 2017-08-24

公开日期: 2017-11-25

案件名称

张明愚与朱仁龙房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书

法院

江苏省高级人民法院

所属地区

江苏省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

朱仁龙,张明愚,南京北泰房产经纪有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

江苏省高级人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏民申2282号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：朱仁龙，男，汉族，1977年5月18日生，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：李允浩，江苏李允浩律师事务所律师。被申请人(一审原告、二审上诉人）：张明愚，男，汉族，1970年4月30日生，住江苏省南京市秦淮区。原审第三人：南京北泰房产经纪有限公司。住所地：江苏省南京市浦口区珍珠南路2号明发城市广场**幢***室。法定代表人：高伯余，该公司董事长。再审申请人朱仁龙因与被申请人张明愚、原审第三人南京北泰房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省南京市中级人民法院（2017）苏01民终2371号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。朱仁龙申请再审称，南京市出台房地产市场调控政策，只是导致张明愚贷款额度变化，其仍可以获得贷款。贷款比例减少，也是基于张明愚自身的原因，因为其已经有了一套住房。张明愚在签订合同时，对履行合同过程中可能出现的障碍已经有所预见，并承诺以补足现金的方式解决贷款额度的变化。人民法院应当按照促成合同履行之目的进行裁判。综上，请求对本案进行再审。张明愚、南京北泰房产经纪有限公司未提交意见。本院经审查认为：朱仁龙、张明愚于2016年9月26日订立涉案合同，约定张明愚应当支付朱仁龙购房款3046000元，其中1980000元以商业贷款的方式支付。2016年10月5日，南京市出台房地产市场调控政策，根据该政策，张明愚允许贷款比例由70%降为50%,导致张明愚允许贷款数额与涉案合同约定的贷款数额相差达457000元。虽然涉案合同约定，若由于张明愚个人原因导致贷款不足，则由张明愚现金补足不足部分，但本案中导致张明愚贷款不足的原因是，在涉案合同订立后，南京市出台了房地产市场调控政策，而非张明愚个人过错造成。综上，二审判决认定涉案合同的解除不能归责于双方当事人，当事人均不承担违约责任，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回朱仁龙的再审申请。审判长　　朱亚男审判员　　王天红审判员　　陈　亮二〇一七年八月二十四日书记员　　杨　蕾 微信公众号“”